中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月11日至12日在北京舉行,，再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”,。會(huì)議提出要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。同時(shí)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作，并構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

結(jié)合當(dāng)前政策和市場(chǎng)情況,，這一表述意義重大?！胺€(wěn)住樓市”的表態(tài)為明年的房地產(chǎn)工作定下了基調(diào),，“持續(xù)用力”“加力”的說(shuō)法表明樓市政策將繼續(xù)保持足夠的力度。自9月末以來(lái),，監(jiān)管部門推出了一系列樓市政策組合拳,，隨后的10月和11月市場(chǎng)連續(xù)迎來(lái)“銀十”和“暖冬”，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)將保持熱度,。

分析人士普遍認(rèn)為,，明年的樓市政策不僅將繼續(xù)保持較大力度，也會(huì)有較強(qiáng)的持續(xù)性,，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)可以期待,。此次會(huì)議對(duì)樓市的表態(tài)被放在“防范化解風(fēng)險(xiǎn)”的工作大項(xiàng)下，說(shuō)明樓市風(fēng)險(xiǎn)仍未出清,，市場(chǎng)企穩(wěn)的基礎(chǔ)也有待夯實(shí),。未來(lái)有關(guān)化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的一系列政策仍是明年的重要方向，金融層面的支持有望持續(xù),。

今年9月24日,，央行宣布將“金融16條”和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款兩項(xiàng)階段性政策延期至2026年底。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，在樓市風(fēng)險(xiǎn)尚未出清的階段,，這兩項(xiàng)政策將會(huì)常態(tài)化。此外，盤活閑置用地的相關(guān)政策也將持續(xù),，專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的加快落實(shí)或是促進(jìn)2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”的導(dǎo)向,，延續(xù)了此前中央政治局會(huì)議精神,，也進(jìn)一步說(shuō)明2025年房地產(chǎn)工作要強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”。從時(shí)間點(diǎn)上看,，此次表態(tài)值得關(guān)注,，2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議從“十四五”圓滿收官和順利開啟“十五五”的角度進(jìn)行，把“穩(wěn)樓市”上升為更高規(guī)格,，賦予了其在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命和角色,。

在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議使用了“持續(xù)用力”的表述,，在實(shí)施城中村和危舊房改造中則使用了“加力”,。嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)有的政策力度不僅會(huì)保持下去,，還可能進(jìn)一步加大,，明年樓市政策的力度和持續(xù)性都將保持。綜合市場(chǎng)人士的觀點(diǎn),，未來(lái)還將有更多增量政策在路上,，比如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策等。

今年以來(lái),，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的出臺(tái)節(jié)奏,。上半年推出的“517新政”一度令市場(chǎng)信心為之一振，但其力度仍不足以支撐市場(chǎng)持續(xù)回升,。9月末,，政策力度驟然升級(jí),，各級(jí)政府陸續(xù)推出一系列穩(wěn)樓市政策組合拳,，不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購(gòu)房門檻降至歷史新低,。四個(gè)一線城市分別優(yōu)化限購(gòu)政策,，釋放出十分積極的信號(hào)。

此輪樓市政策組合拳包括取消限購(gòu),、限售,、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量貸款利率以及“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。此外，通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,，年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元,。

在前期取消各類限制性政策并進(jìn)一步降低房貸利率后，組合拳中的一些措施在11月陸續(xù)出臺(tái),。契稅,、增值稅的減免措施于11月13日出臺(tái)，約一周后,，北上廣深分別取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，從而使減稅政策得以落地。專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地細(xì)則的推出,，以及城中村改造政策支持范圍的擴(kuò)大,，也于11月落地。

這一輪政策不僅力度空前,，而且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),，給市場(chǎng)帶來(lái)足夠的支撐。今年10月,，樓市“銀十”如約而至,，且近17年來(lái)熱度首次超過(guò)“金九”。進(jìn)入11月,，多個(gè)熱點(diǎn)城市繼續(xù)升溫,，“暖冬”行情隱現(xiàn)?？紤]到年末房企沖刺業(yè)績(jī)的慣例,，12月市場(chǎng)有望繼續(xù)保持熱度。從近期市場(chǎng)的表現(xiàn)看,，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“止跌”,，若明年3月和4月份仍然能夠保持熱度，則可以說(shuō)“回穩(wěn)”的目標(biāo)將實(shí)現(xiàn),。