專家談如何推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 打破負(fù)反饋循環(huán)
12月24日,，中國財富管理50人論壇2024年會在北京召開。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌出席并參與了關(guān)于2025年宏觀經(jīng)濟(jì)與投資展望的圓桌討論,。
朱海斌指出,，近年來房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整成為中國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要問題，并導(dǎo)致中小銀行資產(chǎn)質(zhì)量等問題,。因此,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前的重要任務(wù)。
針對房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn),，朱海斌提出三個關(guān)鍵指標(biāo)：房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),、房價數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)。這些指標(biāo)相互關(guān)聯(lián),，在9月份之前,，市場低迷，交易量下降,、庫存增加,、房價下跌壓力加大，形成了負(fù)反饋循環(huán),。
朱海斌認(rèn)為,，只要有一個指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)或企穩(wěn)，就能打破這種負(fù)向循環(huán),，促使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。過去幾年，政策主要集中在需求端,，但效果有限,。因此，他建議在房價和庫存方面也應(yīng)采取措施推動市場企穩(wěn),。
他還建議中央財政可以通過提供收益率補(bǔ)貼或貼息的方式提高投資回報率,，這是一項低成本且高效的政策。
(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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