專家：全國(guó)樓市有望在下半年筑底市場(chǎng)分化加劇

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2025-01-14 11:30:08 風(fēng)口財(cái)經(jīng)

全國(guó)樓市有望在下半年筑底,。經(jīng)過三年多的調(diào)整,，2024年四季度中國(guó)核心城市的房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個(gè)月回升，顯示出止跌回穩(wěn)的新趨勢(shì),。2025年,，這一向好勢(shì)頭能否持續(xù)并向更多城市擴(kuò)展，房?jī)r(jià)能否同步走穩(wěn)成為關(guān)注焦點(diǎn),。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示,，2025年樓市可能出現(xiàn)四大趨勢(shì)變化。全國(guó)樓市調(diào)控政策已經(jīng)觸底,，進(jìn)一步寬松的空間有限,，未來將更多依賴貨幣政策和財(cái)政政策。盡管M2增速在2024年全年保持高位,，但高貨幣增速并未顯著改變樓市成交趨勢(shì),，財(cái)政政策仍有發(fā)力空間。未來樓市調(diào)控的核心將在一二線城市,，尤其是發(fā)揮“樓市風(fēng)向標(biāo)”作用的一線城市,，預(yù)計(jì)這些城市的調(diào)控政策將進(jìn)一步寬松。

專家：全國(guó)樓市有望在下半年筑底市場(chǎng)分化加劇

全國(guó)樓市成交走勢(shì)大概率會(huì)呈現(xiàn)L型下行趨勢(shì),，但降幅會(huì)收窄,，預(yù)計(jì)在10%以內(nèi)。城市分化會(huì)更加明顯,，項(xiàng)目分化也會(huì)加劇,。核心城市以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主導(dǎo)，三四線城市則以高性價(jià)比的剛需剛改項(xiàng)目為主,。二手房市場(chǎng)依然遵循以價(jià)換量的原則,。

2025年房?jī)r(jià)定價(jià)邏輯將發(fā)生變化，由預(yù)期估值轉(zhuǎn)向回歸經(jīng)濟(jì)基本面定價(jià),。一線城市及少量核心二線城市的優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能創(chuàng)新高,，而二三線城市的新房?jī)r(jià)格普遍面臨較大調(diào)整壓力，促銷走量更為普遍,。二手房市場(chǎng)仍將以價(jià)換量為主,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)持“以銷定投”的策略,。2025年房企投資戰(zhàn)略將進(jìn)一步收縮，重點(diǎn)區(qū)域聚焦在核心城市的核心區(qū)域,。部分企業(yè)還將積極參與核心城市的城市更新和舊改項(xiàng)目,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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