樓市筑底信號出現(xiàn) 新一輪市場周期起點(diǎn)顯現(xiàn)

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2024-11-03 20:45:00 第一財(cái)經(jīng)

2024年，樓市迎來了火熱的“銀十”行情,。剛剛過去的十月份,，全國新房及二手房成交整體走暖,，出現(xiàn)“拐點(diǎn)”信號,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示,，今年10月，全國新房二手房成交總量同比增長3.9%,，這是連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,。

在北京等一線城市，市場情緒回暖最為顯著,。10月北京二手住房網(wǎng)簽量超過1.7萬套,，創(chuàng)下近19個(gè)月以來的最高紀(jì)錄。從實(shí)時(shí)簽約合同量看,，當(dāng)月二手房簽約量超2.5萬套,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論是新房還是二手房,，無論是一線城市還是二三線城市,，無論中心區(qū)還是外圍，剛需或改善型需求都出現(xiàn)了明顯反彈,，這在過去政策刺激下未曾發(fā)生過,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一市場效果主要得益于政策密集且給力,。今年9月和10月可能成為房地產(chǎn)市場的重要節(jié)點(diǎn),，9月已是本輪降溫周期的最大底部，“銀十”或?qū)⒊蔀樾乱惠喪袌鲋芷诘钠瘘c(diǎn),。

北京二手房成交呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”,。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套,，環(huán)比9月份增長30.8%,，同比去年10月增長了63%。從購房合同的實(shí)際簽約量看,，多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住房實(shí)際簽約量超過2.5萬套。北京鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住房簽約量同比增長138%,，可比肩2017年3月份水平，是近7年的新高,。

成交量攀升的同時(shí),，北京二手房價(jià)也有企穩(wěn)趨勢。對主要中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住房合同成交均價(jià)為5.22萬元/平米,，環(huán)比上漲2.3%,，是近一年多以來少見的月度均價(jià)上漲，但價(jià)格較為平穩(wěn),。

二手房“量價(jià)齊升”背后,，市場供求悄然變化：買房人數(shù)量大幅增加，賣房人數(shù)量小幅下降,，市場平衡逐步向賣方偏移,。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月其新增客源量同比增長超四成,，與此同時(shí),，新增房源量和庫存房源量相比上月都有所下降，賣方話語權(quán)略有回升,。

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