樓市筑底信號出現(xiàn) 新一輪市場周期起點(diǎn)顯現(xiàn)(2)

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2024-11-03 20:45:00 第一財(cái)經(jīng)

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，10月北京樓市活躍度提升,，主要是受政策推動和剛需入場影響,。9月底以來中央出臺一系列支持政策，北京也優(yōu)化限購,、限貸等政策,，提振市場信心，推動購房需求釋放,。隨著房價(jià)持續(xù)下跌,，部分低總價(jià)房源性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)，剛需客戶開始進(jìn)入市場,，推動了樓市活躍度提升,。

上海易居房地產(chǎn)研究院也表示，價(jià)格調(diào)整到位是一線城市二手房交易活躍的重要因素,。數(shù)據(jù)顯示,，2021年一季度是一線城市二手住宅的價(jià)格最高點(diǎn)，為44120元/平方米,，而2024年三季度為38620元/平方米,，價(jià)格幅度縮水12%、均價(jià)減少5500元/平方米,。實(shí)際觀察顯示,，價(jià)格縮水狀態(tài)更為明顯，超過30%,。今年前三季度,，一線城市二手住宅價(jià)格逐季下行、深度調(diào)整,，目前已是2020年以來的最低水平,。二手房的價(jià)格優(yōu)勢體現(xiàn)出來，購房者認(rèn)購積極性提高,。

徐躍進(jìn)認(rèn)為,，對于北京等核心一二線城市，在多個(gè)有利因素支持下,，房地產(chǎn)市場量價(jià)有望逐漸企穩(wěn)。核心城市房價(jià)經(jīng)過長時(shí)間調(diào)整已經(jīng)逐步到位,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù),。

不僅是北京等一線城市，當(dāng)下全國樓市已出現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”的信號,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，今年10月，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)拐點(diǎn)，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn),。全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長,；新房二手房成交總量同比增長3.9%,，系連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

成交量企穩(wěn)的同時(shí),，全國二手房價(jià)格跌勢有所放緩,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年10月,，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米,，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn),；同比下跌7.27%,。核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小,，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄,。

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