樓市筑底信號(hào)出現(xiàn) 新一輪市場(chǎng)周期起點(diǎn)顯現(xiàn)(2)

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2024-11-03 20:45:00 第一財(cái)經(jīng)

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，10月北京樓市活躍度提升,，主要是受政策推動(dòng)和剛需入場(chǎng)影響,。9月底以來(lái)中央出臺(tái)一系列支持政策，北京也優(yōu)化限購(gòu),、限貸等政策,，提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)購(gòu)房需求釋放,。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，部分低總價(jià)房源性?xún)r(jià)比逐漸顯現(xiàn)，剛需客戶(hù)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),，推動(dòng)了樓市活躍度提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院也表示,，價(jià)格調(diào)整到位是一線城市二手房交易活躍的重要因素,。數(shù)據(jù)顯示,，2021年一季度是一線城市二手住宅的價(jià)格最高點(diǎn)，為44120元/平方米,，而2024年三季度為38620元/平方米,，價(jià)格幅度縮水12%、均價(jià)減少5500元/平方米,。實(shí)際觀察顯示,，價(jià)格縮水狀態(tài)更為明顯，超過(guò)30%,。今年前三季度,，一線城市二手住宅價(jià)格逐季下行、深度調(diào)整,，目前已是2020年以來(lái)的最低水平,。二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)積極性提高,。

徐躍進(jìn)認(rèn)為,，對(duì)于北京等核心一二線城市，在多個(gè)有利因素支持下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn),。核心城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整已經(jīng)逐步到位，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸筑底恢復(fù),。

不僅是北京等一線城市,，當(dāng)下全國(guó)樓市已出現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”的信號(hào)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，今年10月,，商品房銷(xiāo)售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)拐點(diǎn)，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn),。全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng),；新房二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,，系連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

成交量企穩(wěn)的同時(shí),，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)有所放緩,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年10月,，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米,，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn),；同比下跌7.27%,。核心城市二手房成交放量,，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄,。

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