樓市筑底信號(hào)出現(xiàn) 新一輪市場(chǎng)周期起點(diǎn)顯現(xiàn)(3)

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2024-11-03 20:45:00 第一財(cái)經(jīng)

其中,，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著,。深圳929新政后,，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的月度新高,。10月二手房認(rèn)購(gòu)超過(guò)8000套,，不僅超過(guò)了枯榮線，甚至達(dá)到繁榮期的平均水平,。新房認(rèn)購(gòu)量也超過(guò)1.3萬(wàn)套,，系近十多年來(lái)的最高水平。

之所以出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)效果,，主要是因?yàn)楸据喺呙芗医o力,。10月8日，發(fā)改委提出“針對(duì)樓市持續(xù)偏弱,，采取綜合性政策措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?2日,，財(cái)政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金,、稅收政策等工具,，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?7日,，住建部等五部委介紹推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”,。21日，央行降息落地,，1年期,、5年期以上LPR均下調(diào)25BP。

李宇嘉表示,，相比之前的政策紓困,，本輪樓市政策有多個(gè)特點(diǎn)：存量政策和增量政策相疊加，前后政策落地形成了疊加效應(yīng),，不斷提振和改善市場(chǎng)預(yù)期,；不僅國(guó)家層面政策未停歇，還有20多個(gè)省份,、100多個(gè)城市出臺(tái)政策組合拳,。政策力度較大，如二套房首付比例降至15%,，5年期LPR今年合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),，房貸利率從年初的4%降至3%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，今年9月份和10月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)和周期的重要節(jié)點(diǎn),。9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振,，筑底工作基本完成,。因部分在途交易沒(méi)有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)11月份交易指標(biāo)有進(jìn)一步拉升的可能,?？紤]到全國(guó)各地購(gòu)房政策屬于歷史最寬松水平，后續(xù)市場(chǎng)提振空間較大,。今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺,，“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點(diǎn),。

隨著樓市熱度出現(xiàn)回暖,，后續(xù)各地房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)下市場(chǎng)回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性,，近三年壓抑的購(gòu)房需求正積極釋放。價(jià)格方面,，則要積極關(guān)注“量-價(jià)”的傳導(dǎo)效應(yīng),，成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來(lái)成交價(jià)的“止跌回穩(wěn)”。從各地實(shí)際情況看,，價(jià)格以穩(wěn)為主,，下降空間明顯減少,，但短期內(nèi)價(jià)格拉升的可能性不大,，四季度或成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的黃金期,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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