樓市筑底信號出現(xiàn) 新一輪市場周期起點(diǎn)顯現(xiàn)(3)

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2024-11-03 20:45:00 第一財經(jīng)

其中,，深圳房價環(huán)比下跌0.05%,，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后,，二手住宅成交量迅速回升,，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高。10月二手房認(rèn)購超過8000套,，不僅超過了枯榮線,，甚至達(dá)到繁榮期的平均水平。新房認(rèn)購量也超過1.3萬套,，系近十多年來的最高水平,。

之所以出現(xiàn)這樣的市場效果，主要是因為本輪政策密集且給力,。10月8日,，發(fā)改委提出“針對樓市持續(xù)偏弱,，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),?！?2日，財政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專項債券,、專項資金,、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),?！?7日，住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”,，提出“四個取消,、四個降低、兩個增加”,。21日,，央行降息落地，1年期,、5年期以上LPR均下調(diào)25BP,。

李宇嘉表示，相比之前的政策紓困,，本輪樓市政策有多個特點(diǎn)：存量政策和增量政策相疊加,，前后政策落地形成了疊加效應(yīng)，不斷提振和改善市場預(yù)期,；不僅國家層面政策未停歇,，還有20多個省份、100多個城市出臺政策組合拳,。政策力度較大，如二套房首付比例降至15%,，5年期LPR今年合計下降了60個基點(diǎn),，房貸利率從年初的4%降至3%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，今年9月份和10月份是房地產(chǎn)市場和周期的重要節(jié)點(diǎn),。9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振,，筑底工作基本完成,。因部分在途交易沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計11月份交易指標(biāo)有進(jìn)一步拉升的可能,?？紤]到全國各地購房政策屬于歷史最寬松水平,，后續(xù)市場提振空間較大。今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺,，“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),、向好發(fā)展的新起點(diǎn)。

隨著樓市熱度出現(xiàn)回暖,，后續(xù)各地房價是否會繼續(xù)上漲,？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)下市場回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性,，近三年壓抑的購房需求正積極釋放,。價格方面，則要積極關(guān)注“量-價”的傳導(dǎo)效應(yīng),，成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來成交價的“止跌回穩(wěn)”,。從各地實際情況看，價格以穩(wěn)為主,，下降空間明顯減少,，但短期內(nèi)價格拉升的可能性不大，四季度或成為房價穩(wěn)定的黃金期,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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