2024年,，樓市迎來了火熱的“銀十”行情。剛剛過去的十月份,，全國新房及二手房成交整體走暖,，出現(xiàn)“拐點(diǎn)”信號。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示,，今年10月,，全國新房二手房成交總量同比增長3.9%，這是連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長,。

在北京等一線城市,，市場情緒回暖最為顯著。10月北京二手住房網(wǎng)簽量超過1.7萬套,，創(chuàng)下近19個月以來的最高紀(jì)錄,。從實時簽約合同量看，當(dāng)月二手房簽約量超2.5萬套,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，無論是新房還是二手房，無論是一線城市還是二三線城市,，無論中心區(qū)還是外圍,，剛需或改善型需求都出現(xiàn)了明顯反彈,，這在過去政策刺激下未曾發(fā)生過,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一市場效果主要得益于政策密集且給力,。今年9月和10月可能成為房地產(chǎn)市場的重要節(jié)點(diǎn),，9月已是本輪降溫周期的最大底部，“銀十”或?qū)⒊蔀樾乱惠喪袌鲋芷诘钠瘘c(diǎn),。

北京二手房成交呈現(xiàn)“量價齊升”,。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長30.8%,，同比去年10月增長了63%,。從購房合同的實際簽約量看，多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住房實際簽約量超過2.5萬套,。北京鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房簽約量同比增長138%,，可比肩2017年3月份水平,，是近7年的新高。

成交量攀升的同時,，北京二手房價也有企穩(wěn)趨勢,。對主要中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房合同成交均價為5.22萬元/平米,，環(huán)比上漲2.3%,，是近一年多以來少見的月度均價上漲，但價格較為平穩(wěn),。

二手房“量價齊升”背后,，市場供求悄然變化：買房人數(shù)量大幅增加，賣房人數(shù)量小幅下降,，市場平衡逐步向賣方偏移,。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月其新增客源量同比增長超四成,，與此同時,，新增房源量和庫存房源量相比上月都有所下降，賣方話語權(quán)略有回升,。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,，10月北京樓市活躍度提升，主要是受政策推動和剛需入場影響,。9月底以來中央出臺一系列支持政策,，北京也優(yōu)化限購、限貸等政策,，提振市場信心,，推動購房需求釋放。隨著房價持續(xù)下跌,，部分低總價房源性價比逐漸顯現(xiàn),，剛需客戶開始進(jìn)入市場，推動了樓市活躍度提升,。

上海易居房地產(chǎn)研究院也表示,，價格調(diào)整到位是一線城市二手房交易活躍的重要因素。數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度是一線城市二手住宅的價格最高點(diǎn),，為44120元/平方米,，而2024年三季度為38620元/平方米，價格幅度縮水12%,、均價減少5500元/平方米,。實際觀察顯示，價格縮水狀態(tài)更為明顯,，超過30%,。今年前三季度，一線城市二手住宅價格逐季下行,、深度調(diào)整,，目前已是2020年以來的最低水平。二手房的價格優(yōu)勢體現(xiàn)出來,，購房者認(rèn)購積極性提高,。

徐躍進(jìn)認(rèn)為，對于北京等核心一二線城市,，在多個有利因素支持下,，房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。核心城市房價經(jīng)過長時間調(diào)整已經(jīng)逐步到位,，預(yù)計房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù),。

不僅是北京等一線城市，當(dāng)下全國樓市已出現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”的信號,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，今年10月，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)拐點(diǎn),，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點(diǎn)。全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,，連續(xù)7個月同比增長,；新房二手房成交總量同比增長3.9%，系連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長,。

成交量企穩(wěn)的同時,，全國二手房價格跌勢有所放緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月,，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米,，環(huán)比下跌0.60%,，跌幅較9月收窄0.10個百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量,，業(yè)主議價空間縮小,，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。

其中,，深圳房價環(huán)比下跌0.05%,，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后,，二手住宅成交量迅速回升,，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高。10月二手房認(rèn)購超過8000套,，不僅超過了枯榮線,，甚至達(dá)到繁榮期的平均水平。新房認(rèn)購量也超過1.3萬套,，系近十多年來的最高水平,。

之所以出現(xiàn)這樣的市場效果，主要是因為本輪政策密集且給力,。10月8日,，發(fā)改委提出“針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。”12日,，財政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專項債券,、專項資金、稅收政策等工具,，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。”17日,，住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”,，提出“四個取消、四個降低,、兩個增加”,。21日，央行降息落地,，1年期,、5年期以上LPR均下調(diào)25BP。

李宇嘉表示,，相比之前的政策紓困,，本輪樓市政策有多個特點(diǎn)：存量政策和增量政策相疊加,，前后政策落地形成了疊加效應(yīng)，不斷提振和改善市場預(yù)期,；不僅國家層面政策未停歇,，還有20多個省份、100多個城市出臺政策組合拳,。政策力度較大,，如二套房首付比例降至15%，5年期LPR今年合計下降了60個基點(diǎn),，房貸利率從年初的4%降至3%,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年9月份和10月份是房地產(chǎn)市場和周期的重要節(jié)點(diǎn),。9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）,。10月份交易數(shù)據(jù)提振，筑底工作基本完成,。因部分在途交易沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,，預(yù)計11月份交易指標(biāo)有進(jìn)一步拉升的可能?？紤]到全國各地購房政策屬于歷史最寬松水平,，后續(xù)市場提振空間較大。今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺,，“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),、向好發(fā)展的新起點(diǎn)。

隨著樓市熱度出現(xiàn)回暖,，后續(xù)各地房價是否會繼續(xù)上漲,？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)下市場回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性,，近三年壓抑的購房需求正積極釋放,。價格方面，則要積極關(guān)注“量-價”的傳導(dǎo)效應(yīng),，成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來成交價的“止跌回穩(wěn)”,。從各地實際情況看，價格以穩(wěn)為主,，下降空間明顯減少,，但短期內(nèi)價格拉升的可能性不大，四季度或成為房價穩(wěn)定的黃金期,。