太突然,，多個城市掀起“退地潮”，什么信號,？開發(fā)商集體“洗牌”

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2024-12-16 08:41:45 鳳凰網(wǎng)

當前,，全國各地正經(jīng)歷一場規(guī)模龐大的“退地潮”，波及一二三線城市,。許多開發(fā)商紛紛采取相似的策略：一邊退還手中的土地以回收資金,，另一邊則積極競拍新地塊。北京,、深圳,、珠海等地甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

這一現(xiàn)象似乎預示著樓市即將發(fā)生重大變化,。例如,，在武漢，央企華僑城宣布退出其在楊春湖高鐵商務區(qū)的項目,。該項目原計劃打造高端商務辦公,、體驗型街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積超過240萬㎡,，總投資上百億,。然而，由于開發(fā)難度大,，政府決定重新收儲并調(diào)整土地用途,，從商辦為主變?yōu)樽≌瑸橹鳌ＨA僑城表示將通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競買,。

類似的案例在全國各地屢見不鮮,。廣州的越秀地產(chǎn)自8月以來已連續(xù)退回三個地塊，總價超過135億元,。在北京,，萬科八年前拿下的海淀地塊被保利建工聯(lián)合體以89億元拿下,。南京的人居森林G41地塊也傳出退地消息，涉及金額21.2億元,。西安的一宗高價地塊因未動工而申請退地,。溫州的鹿城城發(fā)公司去年拿的地今年已退回。福州的華潤更是上演了一出“退地再買”的戲碼,。

這些退地的主力軍多為國企和地方國資平臺,，如越秀、華潤,、華僑城等,。他們之所以選擇退地，主要是因為當初拿地時條件過于苛刻,，現(xiàn)在開發(fā)難度大且成本高,。例如，越秀地產(chǎn)退回的地塊屬于“畫餅重災區(qū)”,，圖紙規(guī)劃豐富但實際配套不足,，銷售困難。西安的德美置業(yè)也因拿地成本過高而無法繼續(xù)開發(fā),。

政府方面也不甘落后,，通過調(diào)整規(guī)劃和增加住宅用地來提高土地出讓金。例如,，北京海淀區(qū)的一宗地塊在重新掛牌后價格幾乎翻倍,。此外，一些城市還創(chuàng)新了退地補償方式,，如廣州的“地票”制度,，開發(fā)商需在限定時間內(nèi)使用“地票”購買新地塊。

這種“退地潮”背后,，反映了地方政府對土地財政的高度依賴,。數(shù)據(jù)顯示，國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降22.9%,。一線和強二線城市還能勉強維持,，但許多小城市已經(jīng)難以支撐。為了彌補財政缺口,，一些城市甚至開始出售公共設施經(jīng)營權(quán),。

在這種背景下，一線城市再次掀起“賣地潮”,。上海、北京,、深圳等地頻頻出現(xiàn)新的“地王”,。然而,，市場反應平淡，顯示出這更像是城市努力“回血”的沖刺,，而非新一輪牛市的前兆,。或許,，這是“土地財政”回歸常態(tài)的一個信號,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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