太突然,，多個(gè)城市掀起“退地潮”,，什么信號(hào)？開發(fā)商集體“洗牌”

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2024-12-16 08:41:45 鳳凰網(wǎng)

當(dāng)前,，全國各地正經(jīng)歷一場(chǎng)規(guī)模龐大的“退地潮”,，波及一二三線城市。許多開發(fā)商紛紛采取相似的策略：一邊退還手中的土地以回收資金,，另一邊則積極競(jìng)拍新地塊,。北京、深圳,、珠海等地甚至出現(xiàn)了新的“地王”,。

這一現(xiàn)象似乎預(yù)示著樓市即將發(fā)生重大變化。例如,，在武漢,，央企華僑城宣布退出其在楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目,。該項(xiàng)目原計(jì)劃打造高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài),，總建筑面積超過240萬㎡,，總投資上百億。然而,，由于開發(fā)難度大,，政府決定重新收儲(chǔ)并調(diào)整土地用途，從商辦為主變?yōu)樽≌瑸橹?。華僑城表示將通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競(jìng)買,。

類似的案例在全國各地屢見不鮮。廣州的越秀地產(chǎn)自8月以來已連續(xù)退回三個(gè)地塊,，總價(jià)超過135億元,。在北京，萬科八年前拿下的海淀地塊被保利建工聯(lián)合體以89億元拿下,。南京的人居森林G41地塊也傳出退地消息,，涉及金額21.2億元。西安的一宗高價(jià)地塊因未動(dòng)工而申請(qǐng)退地,。溫州的鹿城城發(fā)公司去年拿的地今年已退回,。福州的華潤更是上演了一出“退地再買”的戲碼。

這些退地的主力軍多為國企和地方國資平臺(tái),，如越秀,、華潤、華僑城等,。他們之所以選擇退地,，主要是因?yàn)楫?dāng)初拿地時(shí)條件過于苛刻，現(xiàn)在開發(fā)難度大且成本高,。例如,，越秀地產(chǎn)退回的地塊屬于“畫餅重災(zāi)區(qū)”，圖紙規(guī)劃豐富但實(shí)際配套不足,，銷售困難,。西安的德美置業(yè)也因拿地成本過高而無法繼續(xù)開發(fā)。

政府方面也不甘落后,，通過調(diào)整規(guī)劃和增加住宅用地來提高土地出讓金,。例如，北京海淀區(qū)的一宗地塊在重新掛牌后價(jià)格幾乎翻倍,。此外,，一些城市還創(chuàng)新了退地補(bǔ)償方式，如廣州的“地票”制度,，開發(fā)商需在限定時(shí)間內(nèi)使用“地票”購買新地塊,。

這種“退地潮”背后,，反映了地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴。數(shù)據(jù)顯示,，國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降22.9%,。一線和強(qiáng)二線城市還能勉強(qiáng)維持，但許多小城市已經(jīng)難以支撐,。為了彌補(bǔ)財(cái)政缺口,，一些城市甚至開始出售公共設(shè)施經(jīng)營權(quán)。

在這種背景下,，一線城市再次掀起“賣地潮”,。上海、北京,、深圳等地頻頻出現(xiàn)新的“地王”,。然而，市場(chǎng)反應(yīng)平淡,，顯示出這更像是城市努力“回血”的沖刺,，而非新一輪牛市的前兆?；蛟S,，這是“土地財(cái)政”回歸常態(tài)的一個(gè)信號(hào),。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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