定調(diào)，救樓市再下重要“命令” 房企重組加速進(jìn)行(2)

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2024-12-16 10:40:35 新浪

但整個(gè)市場回溫過程中分化明顯,。一線樓市普遍熱賣,，三四線樓市依舊沒有企穩(wěn),，百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%,，同比下跌7.29%,。新房價(jià)格則站穩(wěn),，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米,，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%,，同比上漲2.40%,。

11月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長12.4%,，同比增長20.6%,。深圳新房成交同比更是翻倍,。從企業(yè)端來看，上海融創(chuàng)外灘壹號院二期熱銷,，三次開盤三次售罄,，總銷售額高達(dá)215億元；華潤置地時(shí)代之城項(xiàng)目10月銷售額達(dá)41.96億元,。這些數(shù)據(jù)說明今年救市有效果,，包括12月的政治局會(huì)議、經(jīng)濟(jì)會(huì)議,，繼續(xù)把穩(wěn)樓市放在核心位置,。

不過，這一輪刺激使整個(gè)樓市“量價(jià)”都有回溫,，但部分三四線市場除外,。資金正從三四線逃離，流向核心城市和高流動(dòng)性的住宅,。企業(yè)拿地也向核心城市靠攏,。上海第七批次土拍中，華潤連下三棋,，成為最大贏家,。其中，華潤與中能建,、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價(jià)高達(dá)78.969億元,、溢價(jià)率40.4%，刷新上海土拍市場溢價(jià)率紀(jì)錄,。

11月28日,，保利發(fā)展也連奪三宗地塊，順利完成補(bǔ)倉,。這是華潤時(shí)隔5年再次重回內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地,，說明企業(yè)在拿地過程中充分考慮地段的重要性，不再盲目拿地,。

明年開始,，市場會(huì)加速走向分化，房企化債也會(huì)加速進(jìn)行,。持有房地產(chǎn)的朋友需要看清資金流向,，確定自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場企穩(wěn),，但局部市場仍面臨挑戰(zhàn),。日本東京房價(jià)持續(xù)上漲，但小城市房價(jià)低迷,，空置率上升,。國內(nèi)同樣如此,，非核心城市的邊緣資產(chǎn)可能無法受益于政策，而核心城市優(yōu)質(zhì)地段樓盤未來仍有不錯(cuò)空間,。

未來,，一部分人會(huì)被時(shí)代拋棄，另一部分人則會(huì)乘風(fēng)而上,，手握核心資產(chǎn),。至于誰將成為弄潮兒，時(shí)間會(huì)給出答案,。救樓市再下重要命令,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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