定調(diào),，救樓市再下重要“命令” 房企重組加速進(jìn)行(2)

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2024-12-16 10:40:35 新浪

但整個(gè)市場(chǎng)回溫過(guò)程中分化明顯。一線(xiàn)樓市普遍熱賣(mài),，三四線(xiàn)樓市依舊沒(méi)有企穩(wěn),，百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌7.29%,。新房?jī)r(jià)格則站穩(wěn),，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%,。

11月,，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)20.6%,。深圳新房成交同比更是翻倍,。從企業(yè)端來(lái)看，上海融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期熱銷(xiāo),，三次開(kāi)盤(pán)三次售罄,，總銷(xiāo)售額高達(dá)215億元；華潤(rùn)置地時(shí)代之城項(xiàng)目10月銷(xiāo)售額達(dá)41.96億元,。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明今年救市有效果,，包括12月的政治局會(huì)議、經(jīng)濟(jì)會(huì)議,，繼續(xù)把穩(wěn)樓市放在核心位置,。

不過(guò)，這一輪刺激使整個(gè)樓市“量?jī)r(jià)”都有回溫,，但部分三四線(xiàn)市場(chǎng)除外,。資金正從三四線(xiàn)逃離，流向核心城市和高流動(dòng)性的住宅,。企業(yè)拿地也向核心城市靠攏,。上海第七批次土拍中，華潤(rùn)連下三棋,，成為最大贏家,。其中，華潤(rùn)與中能建,、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價(jià)高達(dá)78.969億元,、溢價(jià)率40.4%，刷新上海土拍市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄,。

11月28日,，保利發(fā)展也連奪三宗地塊，順利完成補(bǔ)倉(cāng),。這是華潤(rùn)時(shí)隔5年再次重回內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地,，說(shuō)明企業(yè)在拿地過(guò)程中充分考慮地段的重要性，不再盲目拿地,。

明年開(kāi)始,，市場(chǎng)會(huì)加速走向分化，房企化債也會(huì)加速進(jìn)行。持有房地產(chǎn)的朋友需要看清資金流向,，確定自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，但局部市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn),。日本東京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，但小城市房?jī)r(jià)低迷，空置率上升,。國(guó)內(nèi)同樣如此,，非核心城市的邊緣資產(chǎn)可能無(wú)法受益于政策，而核心城市優(yōu)質(zhì)地段樓盤(pán)未來(lái)仍有不錯(cuò)空間,。

未來(lái),，一部分人會(huì)被時(shí)代拋棄，另一部分人則會(huì)乘風(fēng)而上,，手握核心資產(chǎn),。至于誰(shuí)將成為弄潮兒，時(shí)間會(huì)給出答案,。救樓市再下重要命令,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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