總價少則2000~3000萬，多則上億元,，是誰買走了北京這些頂級豪宅,，這個橫亙在公眾心中許久的疑問，終于有機會慢慢露出答案,。

一紙(2024)豫0329執(zhí)2889號的法院執(zhí)行令,，推出了一位北京頂級豪宅的真正大買家——康鳳利（也有寫作康鳳立），昔日河南伊川農(nóng)村商業(yè)銀行有限公司的原董事長,、股東,，妥妥一位多金的“河南土豪”。

在首都北京,，他至少買下了四套豪宅,，都是赫赫有名的頂豪小區(qū)，海淀區(qū)的萬柳書院,，朝陽區(qū)的融創(chuàng)北京壹號院,，朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子更是一下就買了兩套。

按照評估價,，萬柳書院的房子值1.12億,，融創(chuàng)北京壹號院值4874萬，朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子便宜點,，評估價每套3095萬元,，兩套加一塊，也值6000多萬元人民幣,。

只算北京這四套房,，康鳳利的身價就超過了2億元人民幣。

北京確實不缺有錢人,。

圖1：依據(jù)(2024)豫0329執(zhí)2889號法院執(zhí)行令,，康鳳利名下房產(chǎn)被拍賣

康鳳利1965年出生，今年59歲,?？道蠣斪邮峭辽灵L的河南伊川人，1980年就參加工作了,，最開始就是當?shù)匾患疑痰甑匿N售員,。他挺能鉆營，后來把自己調(diào)進了當?shù)鼐茝S,，他會開車,，在那個年代，會開車還是一項稀缺的勞動技能。

據(jù)說康鳳利年輕的時候很會來事,，沒用太久就混成了酒廠車隊的隊長,。

在1990年代以前，商店銷售員,、酒廠職工,、司機，都是吃得開的職業(yè),。

1989年,，康鳳利這些工種都干膩了，他把自己運作進了銀行系統(tǒng),，去處就是本地的伊川城市信用社,，官至副主任、主任兼書記,。2000年以后,，康鳳利官兒越當越大，先后任職伊川農(nóng)信社聯(lián)社副主任,、監(jiān)事長,、黨委書記、理事長,。

世紀之交,，中國最基層的農(nóng)信社開始改革，允許職工入股,，康鳳利瞅準了這個機會,，出手“投資”，到2019年時,，就成了改制之后伊川農(nóng)商行的第一大股東,，持股超過10%。

河南伊川這個小地方已經(jīng)不能滿足他了,，康鳳利把自己的觸角伸到了河北涿鹿和河南滎陽,，他一度擔任河北涿鹿利豐村鎮(zhèn)銀行股份有限公司、河南滎陽利豐村鎮(zhèn)銀行董事長,。

農(nóng)村包圍城市,，村鎮(zhèn)銀行也是銀行，這是一部鄉(xiāng)村土豪長成史,。

康鳳利愛幫人“辦事”,，有了村鎮(zhèn)銀行這個自己說了算的平臺，就更是有過之無不及,。

他最信手拈來的就是幫人批貸款,。

比如，從2010年開始，在此后的6年時間中,，康鳳利的同鄉(xiāng)李少欽從伊川農(nóng)商行分四筆,，貸出了620萬元人民幣。

2019年,，這位康鳳利的同鄉(xiāng)又找了另外一位商人，用他的名義接著從伊川農(nóng)商行貸款,，這次一筆就貸出了950萬,。

然而，李少欽用來貸款的材料卻全是假的,，從2010年~2020年這十年間,，他在伊川農(nóng)商行一家下屬支行存量貸款一共1180萬元，其中流入李少欽本人及其控制賬戶的,，有580萬元,。

這就是如假包換的騙貸。

李少欽的貸款,，都是康鳳利打招呼讓屬下辦的,。這樣的事，應該不止一例,，

伊川農(nóng)商行的資產(chǎn)質(zhì)量和金融風險可想而知,。康鳳利不會“白幫忙辦事”,，“土皇帝”一手遮天,，窮廟富方丈，康鳳利的財富大抵是這么得來的,。

手里有了錢,，就得買房，康鳳利在城市選擇上,，似乎有那么一點偏愛“古都”,。

他的置業(yè)經(jīng)歷起始于省內(nèi)，例如古都洛陽,。他至少在洛陽買了3套房,，都是核心位置，品相環(huán)境都不錯,，但是不值什么錢,，每套也就值200~300萬人民幣，加一塊,，還不到1000萬,。

這顯然不能匹配康鳳利的身價，洛陽已經(jīng)“裝”不下他了，作為必然的選擇,，他去了北京,，作為一位多金土豪，他只買最頂級的豪宅,，面積沒有小于300平方米的,。

他在萬柳書院的房子，將近465平方米,，光衛(wèi)生間就有5個,，除此之外，有四個臥室,，一個飯廳,，一個客廳。萬柳書院還是北京知名小學中關村三小的學區(qū)房,。

圖2：萬柳書院房產(chǎn)內(nèi)景

融創(chuàng)北京壹號院的豪宅,，350多平方米，南北通透,，有三個衛(wèi)生間和四個臥室,。至于朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子，以康鳳利的購買力,，就更不在話下了,，他一下就買了緊挨著的兩套躍層，每套面積將近330平方米,。

圖3：北京壹號院房產(chǎn)內(nèi)景

知道了這個消息,，有個八卦的朋友問，康鳳利有北京戶口么,？我們不知道,，但也好奇他為什么問這個問題。他的邏輯到是很強大,，康老爺子在北京買了這么多房,，他不受限購約束么？

這是個好問題,。

四套房子,，三個項目。萬柳書院拿地都已經(jīng)是2012年,，北京壹號院和朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子時間上差不多,，都是在2014、2015年前后入市,。北京開始執(zhí)行限購政策大約是在2011年,，如果沒有北京戶口,，達到社保納稅條件后，才能買一套,。

按照這個時間線,，就算康鳳利有北京戶口，他也沒法一口氣在2011年后新買四套房,。更何況他也有可能沒有北京戶口,，就更不可能一口氣買四套房了。

其實,，對于來自各地的土豪而言,，繞開限購不是個大問題。一般有三種操作方式,，第一種是全款買房，先不辦房產(chǎn)證,，錢打給開發(fā)商,，但房子仍在開發(fā)商名下，買房人正常居住,，等到符合限購條件,，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。這種操作在頂豪項目中并不少見,，萬柳書院之前就有不少,。

另外一種就是直接用符合條件的人買，房子掛在他人名下,，這就要求出錢的金主對掛名買房的工具人有足夠的控制力,。對于來自全國各地的土豪而言，找個把這樣的人,，也不是什么問題,。

第三種，就是用公司買,，房子掛在公司名下,。買房人找一個自己能控制的公司，或者新注冊一家公司,，以這家公司為主體買房,，也可以繞開限購。只是日后在稅收等方面,，與個人持有有一些不同,。

這四套頂豪都有不動產(chǎn)權(quán)證，而(2024)豫0329執(zhí)2889號執(zhí)行令又表明這四套房都康鳳利“所有”,，那么,，康鳳利要么是用別人的名字買的,，要么就是用公司的名義購買。

動輒幾千萬的房子,，不放在自己個人或家庭名下,，金主土豪的勇氣不是我們一般人能理解的。

這不重要,，只是在這樣有勇氣的操作面前,，限購也就失去了意義。這樣的操作,，不只是康鳳利一個,。

北京不缺有錢人就是這么來的，康鳳利只是眾多從全國來北京的有錢人之一,。

迄今為止,，泰禾北京院子的兩套大豪宅還沒來得及裝修，康鳳利已經(jīng)犯事兒了,。2019年10月,，他被免職。此后,，河南新鄉(xiāng)市紀律檢查委員會,、監(jiān)察委員會公布，伊川農(nóng)商銀行原黨委書記,、董事長康鳳立涉嫌嚴重違紀違法,，目前正接受新鄉(xiāng)市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

五年過去了,，裝修的事,，要留給下一任業(yè)主了。

北京還有多少個康鳳利,？