總價(jià)少則2000~3000萬，多則上億元,，是誰買走了北京這些頂級(jí)豪宅,，這個(gè)橫亙?cè)诠娦闹性S久的疑問，終于有機(jī)會(huì)慢慢露出答案,。

一紙(2024)豫0329執(zhí)2889號(hào)的法院執(zhí)行令,，推出了一位北京頂級(jí)豪宅的真正大買家——康鳳利（也有寫作康鳳立），昔日河南伊川農(nóng)村商業(yè)銀行有限公司的原董事長(zhǎng),、股東,，妥妥一位多金的“河南土豪”。

在首都北京,，他至少買下了四套豪宅,，都是赫赫有名的頂豪小區(qū)，海淀區(qū)的萬柳書院,，朝陽區(qū)的融創(chuàng)北京壹號(hào)院,，朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子更是一下就買了兩套。

按照評(píng)估價(jià),，萬柳書院的房子值1.12億,，融創(chuàng)北京壹號(hào)院值4874萬，朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子便宜點(diǎn),，評(píng)估價(jià)每套3095萬元,，兩套加一塊，也值6000多萬元人民幣,。

只算北京這四套房,，康鳳利的身價(jià)就超過了2億元人民幣,。

北京確實(shí)不缺有錢人。

圖1：依據(jù)(2024)豫0329執(zhí)2889號(hào)法院執(zhí)行令,，康鳳利名下房產(chǎn)被拍賣

康鳳利1965年出生,，今年59歲?？道蠣斪邮峭辽灵L(zhǎng)的河南伊川人,，1980年就參加工作了，最開始就是當(dāng)?shù)匾患疑痰甑匿N售員,。他挺能鉆營(yíng),，后來把自己調(diào)進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐茝S，他會(huì)開車,，在那個(gè)年代,，會(huì)開車還是一項(xiàng)稀缺的勞動(dòng)技能。

據(jù)說康鳳利年輕的時(shí)候很會(huì)來事,，沒用太久就混成了酒廠車隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng),。

在1990年代以前，商店銷售員,、酒廠職工,、司機(jī)，都是吃得開的職業(yè),。

1989年,，康鳳利這些工種都干膩了，他把自己運(yùn)作進(jìn)了銀行系統(tǒng),，去處就是本地的伊川城市信用社,，官至副主任、主任兼書記,。2000年以后,，康鳳利官兒越當(dāng)越大，先后任職伊川農(nóng)信社聯(lián)社副主任,、監(jiān)事長(zhǎng),、黨委書記、理事長(zhǎng),。

世紀(jì)之交,，中國(guó)最基層的農(nóng)信社開始改革，允許職工入股,，康鳳利瞅準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)會(huì),，出手“投資”，到2019年時(shí),，就成了改制之后伊川農(nóng)商行的第一大股東,，持股超過10%。

河南伊川這個(gè)小地方已經(jīng)不能滿足他了,，康鳳利把自己的觸角伸到了河北涿鹿和河南滎陽,，他一度擔(dān)任河北涿鹿利豐村鎮(zhèn)銀行股份有限公司、河南滎陽利豐村鎮(zhèn)銀行董事長(zhǎng),。

農(nóng)村包圍城市,，村鎮(zhèn)銀行也是銀行，這是一部鄉(xiāng)村土豪長(zhǎng)成史,。

康鳳利愛幫人“辦事”,，有了村鎮(zhèn)銀行這個(gè)自己說了算的平臺(tái)，就更是有過之無不及,。

他最信手拈來的就是幫人批貸款,。

比如，從2010年開始,，在此后的6年時(shí)間中,，康鳳利的同鄉(xiāng)李少欽從伊川農(nóng)商行分四筆，貸出了620萬元人民幣,。

2019年,，這位康鳳利的同鄉(xiāng)又找了另外一位商人，用他的名義接著從伊川農(nóng)商行貸款,，這次一筆就貸出了950萬,。

然而，李少欽用來貸款的材料卻全是假的,，從2010年~2020年這十年間,，他在伊川農(nóng)商行一家下屬支行存量貸款一共1180萬元，其中流入李少欽本人及其控制賬戶的,，有580萬元,。

這就是如假包換的騙貸。

李少欽的貸款,，都是康鳳利打招呼讓屬下辦的,。這樣的事，應(yīng)該不止一例,，

伊川農(nóng)商行的資產(chǎn)質(zhì)量和金融風(fēng)險(xiǎn)可想而知,。康鳳利不會(huì)“白幫忙辦事”,，“土皇帝”一手遮天,，窮廟富方丈，康鳳利的財(cái)富大抵是這么得來的,。

手里有了錢,，就得買房,，康鳳利在城市選擇上，似乎有那么一點(diǎn)偏愛“古都”,。

他的置業(yè)經(jīng)歷起始于省內(nèi),，例如古都洛陽。他至少在洛陽買了3套房,，都是核心位置,，品相環(huán)境都不錯(cuò)，但是不值什么錢,，每套也就值200~300萬人民幣,，加一塊，還不到1000萬,。

這顯然不能匹配康鳳利的身價(jià),，洛陽已經(jīng)“裝”不下他了，作為必然的選擇,，他去了北京,，作為一位多金土豪，他只買最頂級(jí)的豪宅,，面積沒有小于300平方米的,。

他在萬柳書院的房子，將近465平方米,，光衛(wèi)生間就有5個(gè),，除此之外，有四個(gè)臥室,，一個(gè)飯廳,，一個(gè)客廳。萬柳書院還是北京知名小學(xué)中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房,。

圖2：萬柳書院房產(chǎn)內(nèi)景

融創(chuàng)北京壹號(hào)院的豪宅,，350多平方米，南北通透,，有三個(gè)衛(wèi)生間和四個(gè)臥室,。至于朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子，以康鳳利的購(gòu)買力,，就更不在話下了,，他一下就買了緊挨著的兩套躍層，每套面積將近330平方米,。

圖3：北京壹號(hào)院房產(chǎn)內(nèi)景

知道了這個(gè)消息,，有個(gè)八卦的朋友問，康鳳利有北京戶口么,？我們不知道,，但也好奇他為什么問這個(gè)問題,。他的邏輯到是很強(qiáng)大，康老爺子在北京買了這么多房,，他不受限購(gòu)約束么,？

這是個(gè)好問題。

四套房子,，三個(gè)項(xiàng)目。萬柳書院拿地都已經(jīng)是2012年,，北京壹號(hào)院和朝陽區(qū)孫河的泰禾北京院子時(shí)間上差不多,，都是在2014、2015年前后入市,。北京開始執(zhí)行限購(gòu)政策大約是在2011年,，如果沒有北京戶口，達(dá)到社保納稅條件后,，才能買一套,。

按照這個(gè)時(shí)間線，就算康鳳利有北京戶口,，他也沒法一口氣在2011年后新買四套房,。更何況他也有可能沒有北京戶口，就更不可能一口氣買四套房了,。

其實(shí),，對(duì)于來自各地的土豪而言，繞開限購(gòu)不是個(gè)大問題,。一般有三種操作方式,，第一種是全款買房，先不辦房產(chǎn)證,，錢打給開發(fā)商,，但房子仍在開發(fā)商名下，買房人正常居住,，等到符合限購(gòu)條件,，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。這種操作在頂豪項(xiàng)目中并不少見,，萬柳書院之前就有不少,。

另外一種就是直接用符合條件的人買，房子掛在他人名下,，這就要求出錢的金主對(duì)掛名買房的工具人有足夠的控制力,。對(duì)于來自全國(guó)各地的土豪而言，找個(gè)把這樣的人,，也不是什么問題,。

第三種,，就是用公司買，房子掛在公司名下,。買房人找一個(gè)自己能控制的公司,，或者新注冊(cè)一家公司，以這家公司為主體買房,，也可以繞開限購(gòu),。只是日后在稅收等方面，與個(gè)人持有有一些不同,。

這四套頂豪都有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，而(2024)豫0329執(zhí)2889號(hào)執(zhí)行令又表明這四套房都康鳳利“所有”，那么,，康鳳利要么是用別人的名字買的,，要么就是用公司的名義購(gòu)買。

動(dòng)輒幾千萬的房子,，不放在自己個(gè)人或家庭名下,，金主土豪的勇氣不是我們一般人能理解的。

這不重要,，只是在這樣有勇氣的操作面前,，限購(gòu)也就失去了意義。這樣的操作,，不只是康鳳利一個(gè),。

北京不缺有錢人就是這么來的，康鳳利只是眾多從全國(guó)來北京的有錢人之一,。

迄今為止,，泰禾北京院子的兩套大豪宅還沒來得及裝修，康鳳利已經(jīng)犯事兒了,。2019年10月,，他被免職。此后,，河南新鄉(xiāng)市紀(jì)律檢查委員會(huì),、監(jiān)察委員會(huì)公布，伊川農(nóng)商銀行原黨委書記,、董事長(zhǎng)康鳳立涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,，目前正接受新鄉(xiāng)市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

五年過去了,，裝修的事,，要留給下一任業(yè)主了。

北京還有多少個(gè)康鳳利？