北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)自上線以來,，已取得初步成效,。截至11月末，該系統(tǒng)以北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)獲取的備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),，共獲取備案合同6.6萬筆,，累計(jì)應(yīng)納入監(jiān)管資金2.3億元，其中押金占99.5%,。大部分合同都能按時(shí)納入監(jiān)管,。

北京住房公積金管理中心住房資金管理處副處長(zhǎng)閔雪嬌表示，年輕人是租房主力軍,，30歲上下的租客占到8成,。“押一付三”的支付方式成為主流,，占比超過70%,。租賃企業(yè)逐步規(guī)范了租金和押金收取規(guī)則，基本達(dá)到了政策預(yù)期效果,，避免了“資金池”形成,，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。截至目前,，因租賃合同到期或提前解約,，退款金額已達(dá)609.9萬元。

根據(jù)《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》,，自10月1日起施行的新規(guī)要求,，住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過3個(gè)月的,，租金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，押金也將存入指定的押金托管賬戶,。在租金方面,，3個(gè)月租金部分將于1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)賬戶，剩余租金部分每月劃轉(zhuǎn)1個(gè)月租金,。新規(guī)適用于本市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),，不包括房東個(gè)人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況。

同步上線的監(jiān)管系統(tǒng)能夠?qū)γ抗P資金進(jìn)行全流程跟蹤管理,，自動(dòng)獲取北京市住房租賃平臺(tái)備案的租房合同信息,，確保租房資金“應(yīng)管盡管”。市民在與租賃企業(yè)簽租房合同時(shí),，可將押金和租金直接交給企業(yè),，企業(yè)收到錢后的3個(gè)工作日內(nèi)，將其存到北京市住房資金管理中心的專用監(jiān)管賬戶里,。企業(yè)交錢后,，承租人將收到來自監(jiān)管系統(tǒng)的短信提醒。退房時(shí),，3個(gè)工作日內(nèi),，租賃企業(yè)會(huì)提出押金和租金退還意見，承租人3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn),。此外,，租房市民也可以自己通過北京住房公積金管理中心官網(wǎng)、北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)和“京通”小程序直接交錢,。若承租人不同意企業(yè)退還意見的,，雙方協(xié)商解決，或由中介協(xié)會(huì)調(diào)解,，或通過訴訟,、仲裁等途徑解決。

目前,，承租人選擇最多的方式是在簽約時(shí)押金由企業(yè)統(tǒng)一代收,，自己只需付一次錢。自如集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人孫忠利表示,，截至11月末，企業(yè)累計(jì)向監(jiān)管系統(tǒng)提交備案合同數(shù)超3.5萬份,，累計(jì)納入監(jiān)管的押金超過6000萬元,。

近日，承租人廉女士租的長(zhǎng)租公寓到期,，當(dāng)日就收到了確認(rèn)押金退款的短信,。按照提示錄入自己的收款信息后不久，押金就到賬了,，還包含了監(jiān)管賬戶中產(chǎn)生的活期利息,。廉女士對(duì)此表示滿意，認(rèn)為租金押金監(jiān)管繳納方便,，退款高效,，還有利息，讓她租房更踏實(shí)放心,。

業(yè)內(nèi)專家提醒,，為保障租房權(quán)益，租房市民應(yīng)及時(shí)關(guān)注向租賃企業(yè)支付的租金是否納入監(jiān)管,，并及時(shí)自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額,。如需查詢名下納入監(jiān)管的租金、押金明細(xì),，租房市民可通過北京住房公積金管理中心官網(wǎng),，使用住房租賃合同編號(hào)查詢相關(guān)明細(xì)。此外,，市民還可以到北京住房公積金管理中心的18個(gè)管理部和業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢,。自租金押金監(jiān)管業(yè)務(wù)上線以來，交通銀行北京市分行已實(shí)現(xiàn)全市120余家網(wǎng)點(diǎn)受理繳納和查詢,，累計(jì)為近200家租賃企業(yè),、6萬余名承租人提供服務(wù)。