萬科,，竟然拿地了時隔四年再出手

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2024-12-18 19:18:56 新浪

萬科竟然拿地了！廣州在年前成功出讓了四塊地,，總地價接近34億,。這四塊地位于番禺區(qū)，其中一塊被綠城以超過5億的價格拍下,，溢價率僅2%,。另外三塊地位于廣州南站商務區(qū),，被萬科底價拿下,，總價不到29億,。這是萬科時隔四年再次在廣州拿地。

上一次萬科在廣州拿地是在2020年,，當時房地產市場形勢較好,。增城區(qū)新塘鎮(zhèn)的一塊地吸引了華潤、金茂,、越秀和萬科四家開發(fā)商的爭奪,。經過近三個小時、八十四輪競價,，萬科最終以逾63億的價格拿下這塊地,，溢價率超過15%，成為當年增城區(qū)的總價地王,。萬科隨后與金茂合作開發(fā)了金茂萬科·都會四季項目,，至今仍有部分尾盤在售。

今年,，萬科的投資力度大幅收縮,，從年初到上個月新增獲取了11個地塊項目,，總地價不到39億,。由于房地產市場持續(xù)下行,，萬科承受了巨大財務壓力。今年它只在少數幾個城市如銀川,、昆明,、貴陽、沈陽,、徐州,、上海、杭州,、青島,、成都等地出手拿地，且?guī)缀醵际堑變r摘牌,。最貴的一塊地是上海寶山區(qū)的一宗土地,，萬科持有35%的開發(fā)權益，承擔約11億的地價,。加上這次在廣州拍下的三塊地,，萬科今年新增獲取了14塊地，總開支不到68億,。

目前,，萬科在百強房企榜單上的排名已降至第五，銷售規(guī)模比去年減少了三分之一以上,。去年萬科新增獲取了43個地塊項目,，拿地開支超過463億，今年的拿地規(guī)模僅為去年的零頭,。萬科管理層表示,，現階段的主要任務是加快銷售和資產處置，盡可能收回現金,，償還債務并壓降杠桿,。

在今年的股東大會上，萬科董事會主席郁亮披露了一攬子計劃,，包括兩個階段：第一階段堅定“瘦身”,，調整融資模式，降解風險,；第二階段聚焦主業(yè),，做精主業(yè)。具體措施包括退出非主業(yè)業(yè)務,，推進大宗資產交易,，每年完成200億資產處置,。未來兩年削減有息債務1000億以上，五年內有息債務規(guī)模下降一半以上,。萬科希望通過這些措施,，實現融資模式轉型，并聚焦綜合住區(qū)開發(fā),、物業(yè)服務,、租賃公寓三大主業(yè)。

盡管面臨財務壓力,，萬科仍選擇在廣州核心區(qū)域砸下29億拍下三塊地,，這是一個積極的信號，表明即使在艱難時期,，公司仍愿意投資優(yōu)質項目,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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