萬科，竟然拿地了時(shí)隔四年再出手

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-18 19:18:56 新浪

萬科竟然拿地了,！廣州在年前成功出讓了四塊地,，總地價(jià)接近34億。這四塊地位于番禺區(qū),，其中一塊被綠城以超過5億的價(jià)格拍下,，溢價(jià)率僅2%。另外三塊地位于廣州南站商務(wù)區(qū),，被萬科底價(jià)拿下,，總價(jià)不到29億。這是萬科時(shí)隔四年再次在廣州拿地,。

上一次萬科在廣州拿地是在2020年,，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較好。增城區(qū)新塘鎮(zhèn)的一塊地吸引了華潤,、金茂,、越秀和萬科四家開發(fā)商的爭(zhēng)奪。經(jīng)過近三個(gè)小時(shí),、八十四輪競(jìng)價(jià),，萬科最終以逾63億的價(jià)格拿下這塊地，溢價(jià)率超過15%,，成為當(dāng)年增城區(qū)的總價(jià)地王,。萬科隨后與金茂合作開發(fā)了金茂萬科·都會(huì)四季項(xiàng)目，至今仍有部分尾盤在售,。

今年,，萬科的投資力度大幅收縮，從年初到上個(gè)月新增獲取了11個(gè)地塊項(xiàng)目,，總地價(jià)不到39億,。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行,，萬科承受了巨大財(cái)務(wù)壓力。今年它只在少數(shù)幾個(gè)城市如銀川,、昆明,、貴陽、沈陽,、徐州,、上海、杭州,、青島,、成都等地出手拿地，且?guī)缀醵际堑變r(jià)摘牌,。最貴的一塊地是上海寶山區(qū)的一宗土地,，萬科持有35%的開發(fā)權(quán)益，承擔(dān)約11億的地價(jià),。加上這次在廣州拍下的三塊地,，萬科今年新增獲取了14塊地，總開支不到68億,。

目前,，萬科在百強(qiáng)房企榜單上的排名已降至第五，銷售規(guī)模比去年減少了三分之一以上,。去年萬科新增獲取了43個(gè)地塊項(xiàng)目,，拿地開支超過463億，今年的拿地規(guī)模僅為去年的零頭,。萬科管理層表示,，現(xiàn)階段的主要任務(wù)是加快銷售和資產(chǎn)處置，盡可能收回現(xiàn)金,，償還債務(wù)并壓降杠桿,。

在今年的股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮披露了一攬子計(jì)劃,，包括兩個(gè)階段：第一階段堅(jiān)定“瘦身”,，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn),；第二階段聚焦主業(yè),，做精主業(yè)。具體措施包括退出非主業(yè)業(yè)務(wù),，推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易,，每年完成200億資產(chǎn)處置。未來兩年削減有息債務(wù)1000億以上,，五年內(nèi)有息債務(wù)規(guī)模下降一半以上,。萬科希望通過這些措施，實(shí)現(xiàn)融資模式轉(zhuǎn)型,，并聚焦綜合住區(qū)開發(fā),、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè),。

盡管面臨財(cái)務(wù)壓力,，萬科仍選擇在廣州核心區(qū)域砸下29億拍下三塊地，這是一個(gè)積極的信號(hào),，表明即使在艱難時(shí)期,，公司仍愿意投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

萬科，竟然拿地了 時(shí)隔四年再出手

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

萬科，竟然拿地了時(shí)隔四年再出手