出價4.46億元競拍土地，結果不符合“拿地條件”

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2024-11-29 16:43:22 中國經(jīng)濟網(wǎng)

11月20日,，杭州的一場土拍中,，一位神秘的自然人以4.46億元總價,、溢價64.55%的價格拿下了下沙一宗低密度宅地,。這一事件引起了廣泛關注,，甚至超過了濱江集團經(jīng)過49輪競價以39.5億元拿下奧體單價地王的消息,。

然而,，這次摘地很快被叫停，不僅5423萬元保證金無法退還,，這位自然人還可能面臨經(jīng)濟和法律責任,。杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心工作人員表示，自然人不能參與杭州市住宅用地的競拍,，后續(xù)該地塊是否重新掛牌需等待通知,。

位于錢塘區(qū)的下沙單元QT010110-16地塊，土地面積為13811平方米,，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地,，地上總建筑面積不超過17954.3平方米。此次土拍實行自由競價,，按照“價高者得”原則確定競得人,，每次增價不低于500萬元,。經(jīng)過35輪競價，自然人洪某某以總價4.46億元競得該地塊,，成交樓面價為24847元/平方米，溢價率達64.55%,。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出,，這位自然人不符合杭州土拍拿地條件，審核是在競拍結束后進行的,。早期郊區(qū)個別地塊曾有自然人拿地情況,，但此次下沙地塊公告的競買資格要求中并未包括自然人。

從下沙區(qū)域目前在售的新房項目來看,，房價差異較大,。例如，金沙湖板塊的沐晴川府均價為30650元/平方米,，杭臻源筑均價為37500元/平方米,。二手房方面，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內次新房價格在35000元至43300元/平方米之間,，一二手房價格仍有倒掛空間,。

關于自然人身份參與杭州市土地競拍，《出讓須知》明確規(guī)定,，中華人民共和國境內外具備房地產開發(fā)資質的法人和其他組織可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動,。競得入選人在規(guī)定時間內需持相關資料到指定地點接受資格審核，未按時接受審核將取消競得入選資格,，競買保證金不予退還,，并承擔相應責任。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，雖然《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》允許境內外公司,、企業(yè)、其他組織和個人取得土地使用權,，但根據(jù)此次《出讓須知》,，自然人拿地本身就不符合地塊相關要求。如果競得入選人不符合資格,，保證金不予退還,，出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外,，這位自然人還需承擔掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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