大烏龍！洪某某出價4.46億元競拍土地,，結(jié)果不符合“拿地條件” 5000多萬保證金打水漂

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2024-11-28 08:52:48 中國經(jīng)濟網(wǎng)

11月20日,，杭州土拍中一位神秘“自然人”以總價4.46億元、溢價64.55%拿下了下沙一宗低密度宅地,。這一事件在關(guān)鍵詞如高溢價率,、“自然人”和低密度宅地的烘托下引起了廣泛關(guān)注，甚至讓濱江集團經(jīng)過49輪競價以總價39.5億元拿下的奧體單價地王顯得不那么吸引眼球,。

然而,，這次摘地很快被叫停。這位“自然人”不僅損失了5423萬元保證金,，還可能面臨相應的經(jīng)濟和法律責任,。杭州市規(guī)劃和自然資源局和杭州市公共資源交易中心的工作人員表示，自然人不能參與杭州市的住宅用地競拍,，這塊地后續(xù)是否重新掛牌尚需等待通知,。

該地塊位于杭州市錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊，出讓土地面積13811平方米,，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地,，地上總建筑面積不超過17954.3平方米,。本次掛牌地塊實行自由競價,，按照“價高者得”的原則確定競得人，每次增價不低于500萬元,。經(jīng)過35輪競價,，“自然人”洪某某以總價4.46億元競得，成交樓面價24847元/平方米,，溢價率達64.55%,。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生透露，經(jīng)多方了解,，這位“自然人”不符合杭州土拍拿地條件,，審核是在競拍結(jié)束后進行的。早期郊區(qū)個別地塊有自然人拿地情況,，但這次下沙地塊公告的競買資格要求中沒有包括自然人,。

從下沙區(qū)域目前在售的多個新房項目來看，房價差異較大,。金沙湖板塊的沐晴川府均價30650元/平方米,，更早開盤的杭臻源筑均價37500元/平方米。二手房方面,，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內(nèi)次新房價格在35000元至43300元/平方米之間,，一二手房價格仍然存在倒掛空間,。

對于自然人身份參與杭州市土地競拍，《出讓須知》注明：“中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人,、其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動,。”第十六條規(guī)定,，競得入選人在規(guī)定時間內(nèi)持相關(guān)資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核,。未按時接受審核的，取消競得入選資格,，競買保證金不予退還,，并承擔相應責任。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,，雖然《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》允許境內(nèi)外公司,、企業(yè)、其他組織和個人取得土地使用權(quán),，但根據(jù)此次《出讓須知》,，自然人拿地本身就不符合地塊相關(guān)要求。如果競得入選人不符合資格,，競買保證金不予退還,，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。這意味著,，“自然人”洪禮昌除了損失5423萬元保證金,，還需承擔掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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