11月20日,，杭州土拍中一位神秘“自然人”以總價(jià)4.46億元、溢價(jià)64.55%拿下了下沙一宗低密度宅地,。這一事件在關(guān)鍵詞如高溢價(jià)率,、“自然人”和低密度宅地的烘托下引起了廣泛關(guān)注，甚至讓濱江集團(tuán)經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)39.5億元拿下的奧體單價(jià)地王顯得不那么吸引眼球。

然而,，這次摘地很快被叫停,。這位“自然人”不僅損失了5423萬元保證金，還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。杭州市規(guī)劃和自然資源局和杭州市公共資源交易中心的工作人員表示,，自然人不能參與杭州市的住宅用地競(jìng)拍，這塊地后續(xù)是否重新掛牌尚需等待通知,。

該地塊位于杭州市錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊,，出讓土地面積13811平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地,，地上總建筑面積不超過17954.3平方米,。本次掛牌地塊實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人,，每次增價(jià)不低于500萬元,。經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)，“自然人”洪某某以總價(jià)4.46億元競(jìng)得,，成交樓面價(jià)24847元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)64.55%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生透露,，經(jīng)多方了解,，這位“自然人”不符合杭州土拍拿地條件，審核是在競(jìng)拍結(jié)束后進(jìn)行的,。早期郊區(qū)個(gè)別地塊有自然人拿地情況,，但這次下沙地塊公告的競(jìng)買資格要求中沒有包括自然人。

從下沙區(qū)域目前在售的多個(gè)新房項(xiàng)目來看,，房?jī)r(jià)差異較大,。金沙湖板塊的沐晴川府均價(jià)30650元/平方米，更早開盤的杭臻源筑均價(jià)37500元/平方米,。二手房方面,，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內(nèi)次新房?jī)r(jià)格在35000元至43300元/平方米之間，一二手房?jī)r(jià)格仍然存在倒掛空間,。

對(duì)于自然人身份參與杭州市土地競(jìng)拍,，《出讓須知》注明：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng),?！钡谑鶙l規(guī)定，競(jìng)得入選人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持相關(guān)資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核,。未按時(shí)接受審核的,，取消競(jìng)得入選資格,，競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，雖然《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》允許境內(nèi)外公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人取得土地使用權(quán),，但根據(jù)此次《出讓須知》，自然人拿地本身就不符合地塊相關(guān)要求,。如果競(jìng)得入選人不符合資格,，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓,。這意味著,，“自然人”洪禮昌除了損失5423萬元保證金，還需承擔(dān)掛牌出讓活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失,。