專家：取消公攤可增強(qiáng)購房積極性提高市場(chǎng)透明度

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2024-12-19 12:10:20 百家號(hào)

12月12日,，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，這一新標(biāo)準(zhǔn)排除了公攤面積,，被媒體視為“取消公攤”的落地,。

圍繞公攤面積一直存在爭(zhēng)議。通常情況下,，購房者很難在專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方監(jiān)督下了解實(shí)際公攤面積,，卻要為此付費(fèi)，這導(dǎo)致了巨大的不透明性,。房產(chǎn)作為許多人一生中最重要的資產(chǎn),，購置過程中出現(xiàn)如此明顯的灰色空間顯然是不合適的情況。例如,，有購房者發(fā)現(xiàn)購買的110平方米的房子,，實(shí)際套內(nèi)面積只有60多平方米；銷售人員承諾的31%公攤面積,，在收房時(shí)變成了46%,，這種巨大的操作空間嚴(yán)重?fù)p害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂,。

近年來,，取消公攤逐漸成為共識(shí)。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》指出,，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。今年,，廣東肇慶,、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，封閉式陽臺(tái)只算一半面積,，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等措施,，旨在提高得房率,。這些措施得到了大眾的認(rèn)可,，因?yàn)椤八徏此谩笔腔境ＷR(shí)，應(yīng)該適用于房產(chǎn)交易,。

此前,，有人認(rèn)為取消公攤會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。實(shí)際上,，總價(jià)不變的情況下,，單位價(jià)格顯得更高只是計(jì)價(jià)單位的變化，并不意味著房?jī)r(jià)上漲,。相反,，由于減少了開發(fā)商的操作空間，價(jià)格更有可能回落到真實(shí)價(jià)值,。所謂“取消公攤導(dǎo)致價(jià)格上漲”是對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的誤解,。

最近，“房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升”成為社會(huì)熱議的話題,。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要方面是增強(qiáng)購房者信心,，而取消公攤、保障市場(chǎng)透明正是有針對(duì)性的舉措,。當(dāng)人們對(duì)購房更有把握,，購房結(jié)果更可預(yù)期，知情權(quán)得到尊重時(shí),，他們更可能做出積極的投資決策,。因此，人們期待取消公攤的措施能夠更大范圍,、更快速度地推廣,，形成新的行業(yè)規(guī)范，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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