專家：取消公攤可增強購房積極性提高市場透明度

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2024-12-19 12:10:20 百家號

12月12日,，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設局,、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售將實行套內建筑面積計價,。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成,，這一新標準排除了公攤面積，被媒體視為“取消公攤”的落地,。

圍繞公攤面積一直存在爭議。通常情況下,，購房者很難在專業(yè)機構或第三方監(jiān)督下了解實際公攤面積,，卻要為此付費，這導致了巨大的不透明性,。房產作為許多人一生中最重要的資產,，購置過程中出現(xiàn)如此明顯的灰色空間顯然是不合適的情況。例如,，有購房者發(fā)現(xiàn)購買的110平方米的房子，實際套內面積只有60多平方米,；銷售人員承諾的31%公攤面積，在收房時變成了46%,，這種巨大的操作空間嚴重損害了購房者的知情權,，導致市場混亂。

近年來,，取消公攤逐漸成為共識,。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易,。今年，廣東肇慶,、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內面積計價宣傳銷售,；浙江杭州也出臺規(guī)定,，封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等措施,，旨在提高得房率。這些措施得到了大眾的認可,，因為“所購即所得”是基本常識，應該適用于房產交易,。

此前,，有人認為取消公攤會導致房價上漲,。實際上，總價不變的情況下,，單位價格顯得更高只是計價單位的變化,，并不意味著房價上漲,。相反，由于減少了開發(fā)商的操作空間,，價格更有可能回落到真實價值。所謂“取消公攤導致價格上漲”是對經濟學常識的誤解,。

最近,，“房地產市場企穩(wěn)回升”成為社會熱議的話題,。穩(wěn)定房地產市場的一個重要方面是增強購房者信心，而取消公攤,、保障市場透明正是有針對性的舉措。當人們對購房更有把握,，購房結果更可預期，知情權得到尊重時,，他們更可能做出積極的投資決策,。因此,，人們期待取消公攤的措施能夠更大范圍、更快速度地推廣,，形成新的行業(yè)規(guī)范，推動房地產市場的健康發(fā)展,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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