2025年樓市展望，“穩(wěn)”已是最高目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成關(guān)鍵(2)

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2024-12-20 11:15:19 網(wǎng)易

對(duì)于三四線(xiàn)城市而言,，一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市的限購(gòu)政策放松可能會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng),，吸引周邊低能級(jí)城市的購(gòu)買(mǎi)力。小城市在存量博弈市場(chǎng)中難以與配套更完善,、就業(yè)機(jī)會(huì)更多的大城市競(jìng)爭(zhēng),。此外，三四線(xiàn)城市基本面不佳,，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)差,，人口流出明顯,，住房供應(yīng)過(guò)剩等問(wèn)題長(zhǎng)期存在。棚改透支了住房市場(chǎng)需求,，修復(fù)這些問(wèn)題需要較長(zhǎng)的時(shí)間,。目前，三四線(xiàn)城市只能等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和全國(guó)樓市的整體復(fù)蘇,。2025年,，三四線(xiàn)城市甚至部分二線(xiàn)城市樓市量?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的可能性較大。

廣州樓市在過(guò)去三年中呈現(xiàn)出兩極分化的新特征,。豪宅市場(chǎng)一直強(qiáng)勢(shì),，單套千萬(wàn)以上豪宅成交從2021年的1000套增加到今年前11個(gè)月的4000多套。高端物業(yè)的需求推動(dòng)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)更多大面積戶(hù)型,。另一方面,，由于核心城區(qū)90平米以下的限購(gòu)政策松綁，海珠,、荔灣,、越秀、天河四個(gè)區(qū)的小戶(hù)型成交大幅提升,。今年賣(mài)出的地塊也規(guī)劃了大量緊湊型產(chǎn)品,。而90~110平米的剛改產(chǎn)品則供大于求，只能以降價(jià)促銷(xiāo),。預(yù)計(jì)2025年廣州樓市將呈現(xiàn)板塊和產(chǎn)品的分化現(xiàn)象,，核心城區(qū)強(qiáng)勢(shì)，遠(yuǎn)郊偏弱,，近郊平衡,。豪宅和大戶(hù)型熱度不減，極致緊湊的小戶(hù)型市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大,，而面向中產(chǎn)的剛改產(chǎn)品復(fù)蘇可能最慢,。佛山和東莞受廣州、深圳松綁限購(gòu)的虹吸效應(yīng)影響,，加上自身經(jīng)濟(jì)增速下滑,，樓市表現(xiàn)可能不盡如人意。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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