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2025年樓市展望,，“穩(wěn)”已是最高目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成關(guān)鍵(2)

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2024-12-20 11:15:19  網(wǎng)易

對(duì)于三四線城市而言,，一線及強(qiáng)二線城市的限購政策放松可能會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，吸引周邊低能級(jí)城市的購買力,。小城市在存量博弈市場中難以與配套更完善,、就業(yè)機(jī)會(huì)更多的大城市競爭。此外,，三四線城市基本面不佳,，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)差，人口流出明顯,，住房供應(yīng)過剩等問題長期存在,。棚改透支了住房市場需求，修復(fù)這些問題需要較長的時(shí)間,。目前,，三四線城市只能等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和全國樓市的整體復(fù)蘇。2025年,，三四線城市甚至部分二線城市樓市量價(jià)繼續(xù)下滑的可能性較大,。

廣州樓市在過去三年中呈現(xiàn)出兩極分化的新特征。豪宅市場一直強(qiáng)勢,，單套千萬以上豪宅成交從2021年的1000套增加到今年前11個(gè)月的4000多套,。高端物業(yè)的需求推動(dòng)開發(fā)商設(shè)計(jì)更多大面積戶型。另一方面,，由于核心城區(qū)90平米以下的限購政策松綁,，海珠、荔灣,、越秀,、天河四個(gè)區(qū)的小戶型成交大幅提升。今年賣出的地塊也規(guī)劃了大量緊湊型產(chǎn)品,。而90~110平米的剛改產(chǎn)品則供大于求,，只能以降價(jià)促銷。預(yù)計(jì)2025年廣州樓市將呈現(xiàn)板塊和產(chǎn)品的分化現(xiàn)象,，核心城區(qū)強(qiáng)勢,，遠(yuǎn)郊偏弱，近郊平衡,。豪宅和大戶型熱度不減，極致緊湊的小戶型市場規(guī)模不斷擴(kuò)大,，而面向中產(chǎn)的剛改產(chǎn)品復(fù)蘇可能最慢,。佛山和東莞受廣州、深圳松綁限購的虹吸效應(yīng)影響，加上自身經(jīng)濟(jì)增速下滑,，樓市表現(xiàn)可能不盡如人意,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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