媒體：2025年樓市有望迎來觸底政策發(fā)力穩(wěn)市場

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新聞

12月9日,，中央政治局會議對2025年經(jīng)濟工作做了定調(diào),，提出“堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)”“實施更加積極有為的宏觀政策”,。財政政策由“積極”升級為“更加積極”，貨幣政策由“穩(wěn)健”升級為“適度寬松”,，“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”升級為“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。在房地產(chǎn)政策上,，延續(xù)了“9·26”政治局會議“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的基調(diào),，強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。

12月12日的經(jīng)濟工作會議對2025年經(jīng)濟工作作了全面部署,。在房地產(chǎn)方面,，提出“有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作,。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。

高層會議對宏觀經(jīng)濟,、財政貨幣政策以及房地產(chǎn)的定調(diào),，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向，顯示出高層對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心和信心,。隨著存量政策逐步落地顯效,，增量政策持續(xù)跟進發(fā)力，2025年房地產(chǎn)市場有望迎來觸底,。

本次政治局會議提出,，“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱,，加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”,。經(jīng)濟工作會議進一步強調(diào)，要實施更加積極的財政政策,，提高財政赤字率,，增加發(fā)行超長期特別國債，增加地方政府專項債券發(fā)行使用,，優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu),，兜底基層“三保”底線。要實施適度寬松的貨幣政策,，適時降準(zhǔn)降息,，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)避,、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟增長,、價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

貨幣政策方面,，我國首次實施適度寬松的貨幣政策是在2008年全球金融危機后,，目的在于通過增加貨幣供應(yīng)和降低融資成本，刺激經(jīng)濟增長,。2011年貨幣政策回歸“穩(wěn)健”,。本次再提“適度寬松”，穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)地產(chǎn)的政策意圖明顯,。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計,，適度寬松的貨幣政策將進一步加大市場流動性供給，推進市場利率持續(xù)下行,，加快信貸增長,，刺激需求擴張。全年有望降準(zhǔn)1個百分點左右,，釋放3萬億元以上流動性,；預(yù)計全年降息40bp~50bp。另外,，有望進一步提升現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性工具的額度與使用率,，例如增加科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款、保障性住房再貸款等工具額度,，持續(xù)發(fā)揮結(jié)構(gòu)優(yōu)化的作用,。

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