媒體：2025年樓市有望迎來觸底政策發(fā)力穩(wěn)市場(3)

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新聞

加大力度化解房企債務(wù)風(fēng)險是關(guān)鍵之一。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，“有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線”，其中化解房地產(chǎn)風(fēng)險是重中之重,。自2021年以來,，已有60多家上市房企出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，目前房企化債正進(jìn)入深水區(qū),，債務(wù)重組面臨諸多困難,。因此，2025年對重點企業(yè)的救助應(yīng)擺在重要位置,，對房企債務(wù)重組給予更多的政策支持,，如發(fā)行特別國債，成立專項基金,，提供專項貸款,，國企下場收購，實施逆向混改等,。

做好存量商品房和存量閑置土地的收儲也是重要任務(wù),。目前，人民銀行,、財政部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、自然資源部等部門針對存量商品房和存量閑置土地收儲出臺了一系列政策，但政策落地并不十分順利,。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作”,，將控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)擺在了重要位置，一方面要消化存量,，另一方面也要控制增量,，以此緩解去庫存壓力，調(diào)節(jié)市場供需,?！氨P活存量用地和商辦用房”的表述，意味著存量商品房的收儲范圍擴大至商業(yè)和辦公用房,，對商辦用房開發(fā)商來說無疑是重大利好,，特別是一些商改住項目有望盤活。2025年應(yīng)當(dāng)用好用足這些存量政策,，打通政策的堵點,，使政策盡快落地顯效。同時根據(jù)實際情況出臺更多的增量政策,，加大收儲力度。

加力實施城市更新,、城中村和危舊房改造也是本次中央經(jīng)濟(jì)工作會強調(diào)的工作重點,。城中村安全隱患多，居住環(huán)境差,，群眾改造意愿迫切,。據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計，僅在全國35個大中城市,，需要改造的城中村就有170萬套,，全國城市需要改造的危舊房有50萬套。10月17日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出通過貨幣化安置等方式,，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，項目的實施一方面將改善居民居住環(huán)境,，另一方面促進(jìn)了商品房的去庫存,。該項工作的落實需要財政金融政策的大力支持，同時需要引導(dǎo)社會資本積極參與,。

繼續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)也是重點工作之一,。今年以來,，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推動下，全國保交房工作取得重大進(jìn)展,，截至11月13日,，全國已交付285萬套，其中上海,、福建,、甘肅、黑龍江,、河北承德,、江蘇徐州等74個省市保交房交付率超八成。明年保交房工作預(yù)計將全面收尾,，越是到最后階段,，攻堅的難度越大。今年,，中央五部門聯(lián)手推出4萬億元信貸資金助力保交房,，預(yù)計明年還將進(jìn)一步提供信貸支持。此外,，羅志恒建議通過增發(fā)國債等方式,，成立中央層面的“房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，專項用于保交房,、收儲等工作,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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