媒體：2025年穩(wěn)樓市要譜好三部曲止跌回穩(wěn)關(guān)鍵年

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2024-12-31 04:57:26 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

2024年末，中央多次重要會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署。繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開,，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù),，需持續(xù)用力推進(jìn)。2025年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)在于穩(wěn)定市場(chǎng)、主體和預(yù)期,。具體來(lái)說(shuō)，需要從三個(gè)方面入手：穩(wěn)定市場(chǎng)需求,、改善供給端和推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型,。

加力釋放需求穩(wěn)市場(chǎng)是關(guān)鍵。當(dāng)前，需求端政策以組合拳的形式持續(xù)松綁和刺激,，效果已有所顯現(xiàn),。2024年10月和11月，全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比,、環(huán)比雙增長(zhǎng),，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。接下來(lái),，從中央到地方,，各部門及各地有望協(xié)同施策，加大挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求的力度,。一方面,，要堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)存量政策，預(yù)計(jì)進(jìn)一步放松核心城市限購(gòu)政策,，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會(huì)加速上路,；另一方面，增量政策會(huì)加碼落地,，如加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模,，充分釋放新增購(gòu)房需求,。

著力改善供給穩(wěn)主體也是重要一環(huán)。用足用好政策工具箱,，改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”,。在增量供應(yīng)方面,，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量，以需定購(gòu),、以需定建,，增加保障性住房供給是施政方向。在去庫(kù)存方面,，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,，這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場(chǎng)主體以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。預(yù)計(jì)2025年將多維度發(fā)力去樓市庫(kù)存,，減緩企業(yè)資金壓力,。完善存量商品房收儲(chǔ)政策，在收購(gòu)主體,、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán),；落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地政策,；多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向,；推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，做好保交付增信心。

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