2025年樓市展望穩(wěn)已是最高目標(biāo),。2024年四季度,，從中央到地方出臺了一系列支持房地產(chǎn)的政策,，包括一線城市全面松綁限購,、購房首付降至15%,、房貸利率跌破3%,，以及禁止自媒體發(fā)布唱空樓市言論等,。這些重磅措施推動(dòng)了樓市成交回升,。年底的重要會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)樓市,，穩(wěn)股市”，并提出積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策,。盡管如此,，這些政策可能只是對沖負(fù)面消息的影響，實(shí)際效果有待觀察,。

當(dāng)前影響樓市的關(guān)鍵因素在于經(jīng)濟(jì)狀況,。房地產(chǎn)行業(yè)的限制性政策已基本取消，如三道紅線被廢除,，房企融資得到支持,。限購政策放寬，鼓勵(lì)外地和農(nóng)村居民進(jìn)城購房,。房貸利率不斷下調(diào),，主要擔(dān)憂由之前的高杠桿變?yōu)樘崆斑€貸。甚至“房住不炒”的口號也有所淡化,。因此,，關(guān)于支持樓市的政策已經(jīng)出得差不多了。未來樓市的核心問題在于市場購買力,，即居民是否有能力和信心進(jìn)行消費(fèi)和投資,。這取決于就業(yè)和收入的提升以及整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況。

雖然年底幾場重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)2025年將采取更積極的財(cái)政和貨幣政策,，但市場預(yù)期并不高,。增量刺激政策可能只是為了對沖特朗普上臺帶來的利空消息,。在這種背景下，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的難度較大,。如果對明年中國經(jīng)濟(jì)形勢不持樂觀態(tài)度,，那么對中國樓市的預(yù)期也不應(yīng)過于樂觀。

2024年四季度,，一線及部分二線城市在利好政策下成交量顯著反彈,。這些城市包括北京、上海,、廣州,、深圳、杭州,、寧波,、成都、重慶,、武漢,、廈門等。這些城市的共同特點(diǎn)是人口和經(jīng)濟(jì)總量大,，周邊沒有更大規(guī)模的城市競爭,。2025年，這類城市的房價(jià)有望率先見底,。不過,，管理層的目標(biāo)是“止跌回穩(wěn)”而非“止跌回升”，表明短期內(nèi)希望市場見底,，但長期避免過熱,。因此，四大一線城市中,，除了廣州全面松綁限購?fù)?，其他城市僅逐步放松外圍區(qū)域的限購，并且隨著市場回暖,，進(jìn)一步放松政策的步伐放緩,。預(yù)計(jì)明年大城市樓市會(huì)見底，但房價(jià)上漲空間有限,。

對于三四線城市而言,，一線及強(qiáng)二線城市的限購政策放松可能會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，吸引周邊低能級城市的購買力,。小城市在存量博弈市場中難以與配套更完善,、就業(yè)機(jī)會(huì)更多的大城市競爭。此外,，三四線城市基本面不佳,，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)差,，人口流出明顯，住房供應(yīng)過剩等問題長期存在,。棚改透支了住房市場需求,，修復(fù)這些問題需要較長的時(shí)間。目前,，三四線城市只能等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和全國樓市的整體復(fù)蘇,。2025年，三四線城市甚至部分二線城市樓市量價(jià)繼續(xù)下滑的可能性較大,。

廣州樓市在過去三年中呈現(xiàn)出兩極分化的新特征,。豪宅市場一直強(qiáng)勢，單套千萬以上豪宅成交從2021年的1000套增加到今年前11個(gè)月的4000多套,。高端物業(yè)的需求推動(dòng)開發(fā)商設(shè)計(jì)更多大面積戶型,。另一方面,，由于核心城區(qū)90平米以下的限購政策松綁,，海珠、荔灣,、越秀,、天河四個(gè)區(qū)的小戶型成交大幅提升。今年賣出的地塊也規(guī)劃了大量緊湊型產(chǎn)品,。而90~110平米的剛改產(chǎn)品則供大于求,，只能以降價(jià)促銷。預(yù)計(jì)2025年廣州樓市將呈現(xiàn)板塊和產(chǎn)品的分化現(xiàn)象,，核心城區(qū)強(qiáng)勢,，遠(yuǎn)郊偏弱，近郊平衡,。豪宅和大戶型熱度不減,，極致緊湊的小戶型市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，而面向中產(chǎn)的剛改產(chǎn)品復(fù)蘇可能最慢,。佛山和東莞受廣州,、深圳松綁限購的虹吸效應(yīng)影響，加上自身經(jīng)濟(jì)增速下滑,，樓市表現(xiàn)可能不盡如人意,。