湖南衡陽近日宣布,，自明年1月1日起，當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注，許多人認(rèn)為這是“取消公攤”的開始,。然而,，實(shí)際情況并非如此,。根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,。雖然新政策中沒有提及“公攤”一詞,，但并未明確取消公攤面積,。相反,，房企在銷售前仍需公示被分?jǐn)偟墓灿貌课缓蛥⑴c分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e等內(nèi)容。

中南大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院副院長解明鏡表示,，衡陽的新政通過公示一系列內(nèi)容,，讓消費(fèi)者更清楚自己購買的房子到底攤了多少公攤面積。除了衡陽,，今年還有多個(gè)地方明確提出要按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,。例如，廣西引導(dǎo)市場按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,，湖南湘潭也明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，廣東肇慶從今年5月1日起已開始實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。

不論以建筑面積計(jì)價(jià)還是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，購房成本不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟舉例說明,，假設(shè)買了一套房,，總價(jià)200萬元，建筑面積100平方米,，套內(nèi)建筑面積80平方米,。可以按照建筑面積計(jì)價(jià),，每平方米2萬元,；也可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米2.5萬元,。兩種計(jì)價(jià)方式不同,，但總支付金額不變。此外,，供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也不會(huì)因此發(fā)生變化,。

近年來，圍繞公攤面積的討論一直存在,。公攤面積制度在我國已有多年歷史,，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說，公用建筑面積包括電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道等。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出,，這些公共空間是必要的,，取消公攤面積不能一蹴而就，會(huì)影響到購房者的權(quán)利,。如果公攤面積太小,，可能會(huì)導(dǎo)致狹窄的電梯間、一梯多戶等問題,，影響居住質(zhì)量,。

為解決公攤過大、測量過程不清晰等問題,，多地政府通過調(diào)整建筑規(guī)范,、計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅的“得房率”,。例如,，長沙出臺(tái)新規(guī)后，新建住宅項(xiàng)目的得房率大大提升,。浙江紹興,、溫州等地也明確空中花園綠化陽臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊等不計(jì)入容積率,。杭州發(fā)布的新政首次明確新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī),，如封閉式陽臺(tái)只算一半面積。廣西提出允許建設(shè)單位優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率,、住宅用地配套商業(yè)比率等,。廣州修訂建筑工程容積率計(jì)算辦法，放寬住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容比例,。深圳發(fā)布新版《建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》,，避難層、機(jī)房等公共區(qū)域不再計(jì)入容積率面積,?；葜輰?duì)計(jì)入公攤的面積設(shè)置了上限，減輕購房者負(fù)擔(dān),。

這些措施旨在優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì),，使公共建筑面積真正花在刀刃上,，同時(shí)保證安全和舒適度。