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新聞

樓市大爭議：全面回暖,，還是再跌20%,？

關(guān)鍵詞：
2024-12-03 16:36:01  

“房價要漲了嗎？”“房子能抄底了嗎,？”“現(xiàn)在該把房子拋掉嗎,？”

樓市“止跌回穩(wěn)”的話題，又開始觸碰人們敏感的神經(jīng),。就在這兩天,，有三組最新數(shù)據(jù)引起了關(guān)注和探討。

◎第一組是關(guān)于復(fù)蘇的“信號”,。11月百城二手房價格打破7個月全跌局面,，而一二線新房價格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%，重點30城新房成交面積達年內(nèi)新高,，同比增加20%,。

◎第二組是關(guān)于房企的“頹勢”。11月全國百強房企銷售額同比減少9.46%，比10月減少18.62%,。

◎第三組是關(guān)于高盛的“預(yù)言”,。2024年國內(nèi)房價面臨再跌20%—25%的風(fēng)險，房價將在2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%,。

這三組數(shù)據(jù)的矛盾和分歧之處在于：在國家“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的大方針下，10月,、11月全國樓市成交量和價格上漲,，復(fù)蘇信號明顯，但房企的銷售額卻在下降,，不少人視其為9月以來救市政策的失敗,，而此前一直對中國樓市“神預(yù)測”的高盛卻仍然看衰。

10月,，市民售樓處參觀開盤樓房

樓市復(fù)蘇的“拐點”到底來了嗎,？房子還是抵抗通脹的好資產(chǎn)嗎？今天我們再次討論這個大熱話題,。

從“以價換量”到“量價齊漲”

判斷樓市是否回暖的依據(jù)是什么,？

財經(jīng)評論員劉曉博認為，最核心的數(shù)據(jù)是成交套數(shù)和成交面積,。一般來說,，這兩個數(shù)據(jù)先放量，然后才是成交價格跌幅收窄甚至反彈,。

換言之,，市場開始會經(jīng)歷一個“以價換量”的過程，當(dāng)買方市場逐漸向賣方市場過渡時,，會形成“量價齊漲”,，此時市場會變得熱鬧。

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