樓市大爭(zhēng)議：全面回暖，還是再跌20%？

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2024-12-03 16:36:01

“房?jī)r(jià)要漲了嗎,？”“房子能抄底了嗎,？”“現(xiàn)在該把房子拋掉嗎,？”

樓市“止跌回穩(wěn)”的話題，又開始觸碰人們敏感的神經(jīng)。就在這兩天，有三組最新數(shù)據(jù)引起了關(guān)注和探討,。

◎第一組是關(guān)于復(fù)蘇的“信號(hào)”。11月百城二手房?jī)r(jià)格打破7個(gè)月全跌局面,，而一二線新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%,，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增加20%,。

◎第二組是關(guān)于房企的“頹勢(shì)”,。11月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比減少9.46%，比10月減少18.62%,。

◎第三組是關(guān)于高盛的“預(yù)言”,。2024年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)面臨再跌20%—25%的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)將在2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%,。

這三組數(shù)據(jù)的矛盾和分歧之處在于：在國(guó)家“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的大方針下,，10月,、11月全國(guó)樓市成交量和價(jià)格上漲，復(fù)蘇信號(hào)明顯,，但房企的銷售額卻在下降,，不少人視其為9月以來(lái)救市政策的失敗，而此前一直對(duì)中國(guó)樓市“神預(yù)測(cè)”的高盛卻仍然看衰,。

10月,，市民售樓處參觀開盤樓房

樓市復(fù)蘇的“拐點(diǎn)”到底來(lái)了嗎,？房子還是抵抗通脹的好資產(chǎn)嗎？今天我們?cè)俅斡懻撨@個(gè)大熱話題,。

從“以價(jià)換量”到“量?jī)r(jià)齊漲”

判斷樓市是否回暖的依據(jù)是什么,？

財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為，最核心的數(shù)據(jù)是成交套數(shù)和成交面積,。一般來(lái)說(shuō),，這兩個(gè)數(shù)據(jù)先放量，然后才是成交價(jià)格跌幅收窄甚至反彈,。

換言之,，市場(chǎng)開始會(huì)經(jīng)歷一個(gè)“以價(jià)換量”的過(guò)程，當(dāng)買方市場(chǎng)逐漸向賣方市場(chǎng)過(guò)渡時(shí),，會(huì)形成“量?jī)r(jià)齊漲”,，此時(shí)市場(chǎng)會(huì)變得熱鬧。

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