樓市大爭(zhēng)議：全面回暖,，還是再跌20%,？(2)

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2024-12-03 16:36:01

其中，二手房是一個(gè)重要的觀察維度,。因?yàn)橹挥型ㄟ^二手房置換和流動(dòng),，市場(chǎng)增加了購房資金，才會(huì)撬動(dòng)新房認(rèn)購市場(chǎng),。

11月的數(shù)據(jù),，讓我們看到了二手房成交量的各種“創(chuàng)新高”：北京成交量創(chuàng)20個(gè)月新高，上海創(chuàng)44個(gè)月新高,，深圳創(chuàng)50個(gè)月新高,，廣州創(chuàng)19個(gè)月新高，杭州創(chuàng)20個(gè)月新高,；新房亦表現(xiàn)出色,，重點(diǎn)30城11月成交面積環(huán)比增加3%，同比增加20%,，在上海和深圳,，重現(xiàn)“日光盤”的景象,。

關(guān)注二手房銷售價(jià)格的購房者

樓市有一個(gè)“金九銀十”的說法。9,、10月份往往是銷售旺季,，11月會(huì)相對(duì)冷清一點(diǎn)，所以如今樓市一反常態(tài)的增長(zhǎng)讓不少分析者產(chǎn)生了“小陽春”的感受,。

這股增長(zhǎng)推力或來自10月以來“應(yīng)出盡出”的樓市政策,，其中影響最直接的是11月13日出臺(tái)的關(guān)于降低地產(chǎn)交易各類稅費(fèi)（契稅、個(gè)稅,、增值稅）的政策,，一套500萬的房子能立省10萬，肉眼可見的一次性“讓利”可要比降房貸利率要吸引人多了,。

與10月不同的是,，11月的樓市大放量還伴隨一個(gè)重要的特征：一些城市的成交價(jià)有了降幅收窄甚至微微上漲的趨勢(shì)，像深圳,、成都,，而此前的7個(gè)月中全國(guó)沒有一座城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

購房者的需求是否大爆發(fā),，擁有數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)的銀行的大動(dòng)作也傳遞了信號(hào)：11月以來,，廣州、南京,、武漢、廈門等城市都上調(diào)了房貸利率,，目前基本在3.0%至3.1%,，杭州甚至在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)上調(diào)兩次。

面對(duì)這些景象,，我們可以說樓市已觸底反彈,、全面復(fù)蘇了嗎？恐怕未必,。一方面,，樓市數(shù)據(jù)有滯后性，還要觀察量?jī)r(jià)能持續(xù)多久,。另一方面,，房企銷售數(shù)據(jù)卻在持續(xù)惡化。

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