樓市大爭(zhēng)議：全面回暖,，還是再跌20%？(4)

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2024-12-03 16:36:01

平安證券一份報(bào)告分析了“止跌回穩(wěn)”路徑,，基本也佐證這個(gè)邏輯：核心城市好產(chǎn)品→一二線核心區(qū)→全國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)→全國(guó)樓市企穩(wěn)→投資企穩(wěn),。

核心城市的好產(chǎn)品是最容易“去化”的。2024年上半年去化率達(dá)到60%的基本是得房率超過100%的樓盤,，再接著一二線核心區(qū)將率先企穩(wěn),，這取決于收儲(chǔ)、城改,、降息等政策,，而樓市的整體回穩(wěn)最終離不開宏觀經(jīng)濟(jì)的走熱。

所以在吳曉波老師看來(lái),，中國(guó)房地產(chǎn)要真正企穩(wěn)向上,，還有一個(gè)重要的觀察點(diǎn)：CPI增速和銀行存款利率。當(dāng)CPI增速超過3年期和5年期存款利率時(shí),，樓市復(fù)蘇將成定局,。

建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤

2025年，樓市會(huì)好起來(lái)嗎,？

最后提一下給我們潑冷水的高盛的觀點(diǎn),。

高盛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還要跌20%—25%的理由，是高達(dá)93萬(wàn)億元的新房庫(kù)存,，它相當(dāng)于2025年預(yù)期GDP的67%,、2023年中國(guó)家庭財(cái)富的13%，而今年新房銷售估計(jì)不到9萬(wàn)億元,，市場(chǎng)難以消化如此高的庫(kù)存和家庭負(fù)債,。

除了高盛,，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)也對(duì)2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持負(fù)面展望，預(yù)計(jì)全年新房銷售面積和平均銷售價(jià)格分別同比下降10%和5%左右,。

如果從純數(shù)據(jù)分析維度看,，高盛和惠譽(yù)的預(yù)測(cè)有理有據(jù)，甚至可能還保守了,。但畢竟有分化的因素在,，所謂的樓市回暖，或許只是針對(duì)一二線城市的回暖罷了,。同時(shí),，他們也可能低估了國(guó)家全力“止跌回穩(wěn)”的決心。

總之,，對(duì)于中國(guó)樓市回暖的判斷,，有樂觀派，也有悲觀派,。拐點(diǎn)是否到來(lái),？房子是否值得投資？我們邀請(qǐng)了幾位房地產(chǎn)的專家學(xué)者,，下面來(lái)聽聽他們的觀點(diǎn),。

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