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樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？(4)

關(guān)鍵詞：
2024-12-03 16:36:01  

平安證券一份報告分析了“止跌回穩(wěn)”路徑,，基本也佐證這個邏輯：核心城市好產(chǎn)品→一二線核心區(qū)→全國經(jīng)濟企穩(wěn)→全國樓市企穩(wěn)→投資企穩(wěn)。

核心城市的好產(chǎn)品是最容易“去化”的,。2024年上半年去化率達到60%的基本是得房率超過100%的樓盤，再接著一二線核心區(qū)將率先企穩(wěn),，這取決于收儲,、城改、降息等政策,，而樓市的整體回穩(wěn)最終離不開宏觀經(jīng)濟的走熱。

所以在吳曉波老師看來,，中國房地產(chǎn)要真正企穩(wěn)向上,，還有一個重要的觀察點：CPI增速和銀行存款利率。當CPI增速超過3年期和5年期存款利率時,，樓市復(fù)蘇將成定局,。

建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤

2025年，樓市會好起來嗎,？

最后提一下給我們潑冷水的高盛的觀點,。

高盛預(yù)測房價還要跌20%—25%的理由，是高達93萬億元的新房庫存,，它相當于2025年預(yù)期GDP的67%,、2023年中國家庭財富的13%，而今年新房銷售估計不到9萬億元,，市場難以消化如此高的庫存和家庭負債,。

除了高盛,，國際三大評級機構(gòu)之一的惠譽也對2025年中國房地產(chǎn)市場持負面展望，預(yù)計全年新房銷售面積和平均銷售價格分別同比下降10%和5%左右,。

如果從純數(shù)據(jù)分析維度看,，高盛和惠譽的預(yù)測有理有據(jù)，甚至可能還保守了,。但畢竟有分化的因素在,，所謂的樓市回暖，或許只是針對一二線城市的回暖罷了,。同時,，他們也可能低估了國家全力“止跌回穩(wěn)”的決心。

總之,，對于中國樓市回暖的判斷,，有樂觀派，也有悲觀派,。拐點是否到來,？房子是否值得投資？我們邀請了幾位房地產(chǎn)的專家學(xué)者,，下面來聽聽他們的觀點,。

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