樓市大爭(zhēng)議：全面回暖，還是再跌20%,？(3)

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2024-12-03 16:36:01

房企數(shù)據(jù)背后的分化加速

用正常邏輯思考一下：新房成交面積和成交量上去了,，是不是意味著房企的房子賣(mài)得好？

然而11月卻出現(xiàn)銷(xiāo)售額環(huán)比下降18.62%的情況,。今年前11月,，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%,。

城市數(shù)據(jù)和房企數(shù)據(jù)的背離,，大概率只有一種可能：不同城市的樓市分化加速了——從數(shù)據(jù)來(lái)看，增長(zhǎng)基本集中在一線和強(qiáng)二線,，中小城市的成交量依舊萎縮,，而百?gòu)?qiáng)房企長(zhǎng)期以來(lái)的布局以二線城市為主，2023年新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中一線城市占比只有21%,。

在產(chǎn)品端,，二線及以下城市土拍高峰期轉(zhuǎn)化而來(lái)的庫(kù)存供給，庫(kù)存較“老”,，呈現(xiàn)粗放,、滿(mǎn)足剛需的特征，而2024年以來(lái),，存量置換需求興起,，產(chǎn)品更多滿(mǎn)足的是高端改善需求。

我們從重點(diǎn)30城數(shù)據(jù)看到,，盡管延續(xù)了10月的熱度,，但最大的貢獻(xiàn)者依然是北京、上海,、深圳,、杭州等一線和強(qiáng)二線。深圳最為顯著,，新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)65%且同比倍增,。

這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)特點(diǎn)：由高端改善驅(qū)動(dòng)。比如民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大,、不缺購(gòu)買(mǎi)力的杭州,，新政之后，高端住宅的新盤(pán)受到熱捧,，而杭州過(guò)去的每一輪樓市回暖行情,，幾乎都是高端改善項(xiàng)目率先拉起來(lái)的,。

杭州房地產(chǎn)樓盤(pán)售樓處沙盤(pán)

核心城市的“好產(chǎn)品”，如果配上稅收讓利,，將極大地帶動(dòng)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

只要流動(dòng)起來(lái),，不管是對(duì)地方財(cái)稅還是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)都是有裨益的,。

所以未來(lái)樓市的復(fù)蘇，有可能是一線城市傳遞春天的暖意和信心,，也可能徹底形成一條K狀線：核心城市,、核心城區(qū)、核心產(chǎn)品將率先回暖,，而中小城市的樓市命運(yùn),，眼前依然模糊一片。

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