樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？(5)
#如何看待最近的數(shù)據(jù)？#
劉德科
德科地產(chǎn)總編輯
公眾號(hào)“德科未來城市”
樓市數(shù)據(jù)有滯后性,，房產(chǎn)交易從下定金到網(wǎng)簽需要一周到一個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)11月的各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)都創(chuàng)下今年以來的新高時(shí),，有很多是10月的購買行為自然延續(xù)到了11月來簽約,。
從各個(gè)城市的二手房帶看量與售樓部到訪量來看,，11月的熱度已經(jīng)完全比不上10月,。當(dāng)成交量在11月達(dá)到今年的月度峰值時(shí),，其實(shí)樓市行情很可能已經(jīng)下行。
白小姐
“白袍翁”公眾號(hào)聯(lián)合創(chuàng)始人
核心城市房產(chǎn)交易量在10月和11月大漲是一個(gè)比較積極的信號(hào),，但不能簡單地判定為樓市止跌回暖,。實(shí)際上，這可能是由于積壓的購房需求集中釋放,。
如果整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力不足,，居民的收入預(yù)期不穩(wěn)定,，那么這種交易的活躍可能只是暫時(shí)的,。在經(jīng)濟(jì)下行周期中，即使房價(jià)有一定的吸引力,，購房者可能還是會(huì)擔(dān)心后續(xù)的還款壓力,，從而抑制長期的購房需求。
劉曉博
財(cái)經(jīng)評論員
公眾號(hào)“劉曉博說財(cái)經(jīng)”
未來樓市的走勢是高度分化的,。10月和11月核心城市成交量的反彈,，只能代表核心城市出現(xiàn)了止跌趨穩(wěn)的態(tài)勢，不代表全國樓市是這樣。
所以一定要分城市來研究,，甚至在一個(gè)城市的內(nèi)部數(shù)據(jù)也是高度分化的,，郊區(qū)和核心區(qū)會(huì)差別很大。我們的研究發(fā)現(xiàn),，幾乎每一座大城市都有自己的“鶴崗化”片區(qū),，連北上廣都不例外。
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