樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%,？一二線城市分化明顯

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2024-12-03 16:13:30 網(wǎng)易

樓市大爭議,樓市全面回暖還是再跌20%,？

樓市回暖的話題再次引起廣泛關注。有人問：“房價要漲了嗎,？”“現(xiàn)在是抄底的好時機嗎,？”“是不是應該賣掉手中的房產(chǎn)？”這些問題反映了人們對市場變化的敏感和焦慮,。

最近有三組數(shù)據(jù)引起了人們的討論,。首先是復蘇信號：11月百城二手房價格打破了連續(xù)7個月的下跌趨勢,，一二線城市新房價格分別上漲了0.69%和0.33%,，重點30個城市的新房成交面積達到了年內(nèi)新高，同比增長20%,。其次是房企銷售額下滑：11月全國百強房企銷售額同比下降9.46%,，環(huán)比減少18.62%。最后是高盛的預測：2024年國內(nèi)房價可能再跌20%到25%,，預計2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%。

這些數(shù)據(jù)之間的矛盾在于,，在國家促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方針下,，10月和11月全國樓市成交量和價格上漲，但房企銷售額卻在下降,。這引發(fā)了對救市政策效果的質(zhì)疑,，而高盛對中國樓市依然持悲觀態(tài)度。

財經(jīng)評論員劉曉博認為,，判斷樓市是否回暖的關鍵指標是成交套數(shù)和成交面積,。通常情況下，這兩個數(shù)據(jù)會先放量,，然后才是成交價格反彈,。11月的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、深圳等城市的二手房成交量創(chuàng)下了新高，新房市場也表現(xiàn)良好,，特別是在上海和深圳出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象,。這種增長可能是由于10月以來出臺的各種樓市政策，尤其是降低地產(chǎn)交易稅費的政策,，為購房者帶來了實際優(yōu)惠,。

然而，這種增長是否意味著全面復蘇仍需觀察,。一方面,，樓市數(shù)據(jù)存在滯后性,；另一方面，房企銷售數(shù)據(jù)持續(xù)惡化,。城市間樓市分化明顯,，增長主要集中在一線和強二線城市，中小城市成交量仍然萎縮,。這表明不同城市的樓市分化正在加速,，高端改善需求成為推動核心城市市場的重要因素。

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