樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%,？政策效應(yīng)初顯

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2024-12-03 16:11:45 每日經(jīng)濟新聞

12月1日,，財政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后的首個工作日,，在各地辦稅大廳,，購房者可以按新政策繳納契稅、增值稅,，并辦理過戶,、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策的推動下,，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)近4年來新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬套，創(chuàng)44個月新高,；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個月新高；杭州二手房成交1.05萬套,，時隔19個月后再次突破“萬套時代”,。

新房市場也表現(xiàn)出強勁勢頭，多個項目開盤即售罄,。如上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期,、大華公園柏翠等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府,、中建觀玥等,。美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，當(dāng)一個城市二手房成交能持續(xù)維持較高水平6個月以上,，價格反轉(zhuǎn)的可能性較大,。

目前,，熱門城市的二手房價格經(jīng)過幾年調(diào)整，已經(jīng)明顯回調(diào),，再下跌的空間縮小,。加上首付比例和房貸利率已降至較低水平，對許多剛需購房者而言,，現(xiàn)在是不錯的購房機會,。

深圳前海某項目選房現(xiàn)場顯示，盡管目前價格還未上漲,，但許多小區(qū)的筍盤不斷被消耗,，價格有企穩(wěn)趨勢。房產(chǎn)中介邵東表示,，如果這種成交量能夠持續(xù),，預(yù)計明年年中會在價格上有所體現(xiàn)。

具體來看,，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,，環(huán)比上漲94.5%，為近4年第二高點,；二手住宅網(wǎng)簽7125套,，環(huán)比上漲16.5%，為近4年最高點,。上海11月二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套,，創(chuàng)近44個月新高。北京11月二手房網(wǎng)簽量達18763套,，環(huán)比上漲約8%,，同比上漲約50%,。廣州10月26日至11月25日,，二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長10.01%,。杭州11月全市二手房成交10518套,，環(huán)比增長14.7%，同比上漲18.8%,。

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