樓市大爭(zhēng)議：全面回暖還是再跌20%？政策效應(yīng)初顯(2)
隨著9月底以來(lái)政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,，疊加購(gòu)房門檻降低,、首付比例下調(diào)、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素,，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步延續(xù)。何倩茹提到,，如果開(kāi)發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略,，樓市成交量仍有很大概率維持高位。
就新房而言,，雖然分化仍在,，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”確實(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)了信心。在深圳，一些新盤通過(guò)折扣策略吸引顧客,，如限時(shí)登記九九折,、認(rèn)籌凍資九七折、開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)九一折等,，最終甚至能做到八五折,。然而，隨著去化向好,，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升,。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米,，開(kāi)盤折后3.25萬(wàn)元/平方米起,，而近日加推的房源折后單價(jià)約3.49萬(wàn)元/平方米起。
樂(lè)有家研究中心分析稱,，今年以來(lái)深圳已出臺(tái)16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見(jiàn)主管部門對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來(lái)了正向效果,，深圳樓市正逐步走出低谷,。中指研究院提到，9·26新政支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，10月以來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度,，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是主流,。
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