樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%,？政策效應(yīng)初顯(2)
隨著9月底以來政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,，疊加購房門檻降低、首付比例下調(diào),、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素,，市場活躍度有望進(jìn)一步延續(xù),。何倩茹提到，如果開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略,，樓市成交量仍有很大概率維持高位,。
就新房而言,，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”確實(shí)給市場帶來了信心,。在深圳,，一些新盤通過折扣策略吸引顧客，如限時(shí)登記九九折,、認(rèn)籌凍資九七折,、開盤認(rèn)購九一折等，最終甚至能做到八五折,。然而,，隨著去化向好，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升,。例如,，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價(jià)3.8萬元/平方米，開盤折后3.25萬元/平方米起,，而近日加推的房源折后單價(jià)約3.49萬元/平方米起,。
樂有家研究中心分析稱，今年以來深圳已出臺16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率,、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心,。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷,。中指研究院提到,，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，10月以來市場量價(jià)出現(xiàn)階段性恢復(fù),，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度,，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是主流,。
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