12月1日，財(cái)政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行,。12月2日是政策落地后的首個(gè)工作日,，在各地辦稅大廳,，購(gòu)房者可以按新政策繳納契稅、增值稅,，并辦理過戶,、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策的推動(dòng)下,，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)近4年來新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個(gè)月新高,；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個(gè)月新高；杭州二手房成交1.05萬套,，時(shí)隔19個(gè)月后再次突破“萬套時(shí)代”,。

新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄,。如上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期,、大華公園柏翠等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府,、中建觀玥等,。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市二手房成交能持續(xù)維持較高水平6個(gè)月以上,，價(jià)格反轉(zhuǎn)的可能性較大,。

目前，熱門城市的二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過幾年調(diào)整,，已經(jīng)明顯回調(diào),，再下跌的空間縮小。加上首付比例和房貸利率已降至較低水平,，對(duì)許多剛需購(gòu)房者而言,，現(xiàn)在是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

深圳前海某項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)顯示,，盡管目前價(jià)格還未上漲,，但許多小區(qū)的筍盤不斷被消耗，價(jià)格有企穩(wěn)趨勢(shì),。房產(chǎn)中介邵東表示,，如果這種成交量能夠持續(xù)，預(yù)計(jì)明年年中會(huì)在價(jià)格上有所體現(xiàn),。

具體來看,，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,，環(huán)比上漲94.5%，為近4年第二高點(diǎn),；二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%,，為近4年最高點(diǎn),。上海11月二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個(gè)月新高,。北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套,，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%,。廣州10月26日至11月25日,，二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長(zhǎng)10.01%,。杭州11月全市二手房成交10518套,，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%，同比上漲18.8%,。

隨著9月底以來政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,，疊加購(gòu)房門檻降低、首付比例下調(diào),、房貸利率走低以及稅費(fèi)成本減少等因素,，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步延續(xù),。何倩茹提到，如果開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略,，樓市成交量仍有很大概率維持高位。

就新房而言,，雖然分化仍在,，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”確實(shí)給市場(chǎng)帶來了信心。在深圳,，一些新盤通過折扣策略吸引顧客，如限時(shí)登記九九折,、認(rèn)籌凍資九七折、開盤認(rèn)購(gòu)九一折等,，最終甚至能做到八五折,。然而，隨著去化向好,，個(gè)別項(xiàng)目的加推價(jià)格有所回升,。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價(jià)3.8萬元/平方米,，開盤折后3.25萬元/平方米起,，而近日加推的房源折后單價(jià)約3.49萬元/平方米起。

樂有家研究中心分析稱,，今年以來深圳已出臺(tái)16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見主管部門對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來了正向效果,，深圳樓市正逐步走出低谷,。中指研究院提到，9·26新政支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，10月以來市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性恢復(fù)，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度,，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是主流,。