12月1日，財政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后的首個工作日，在各地辦稅大廳,，購房者可以按新政策繳納契稅,、增值稅,，并辦理過戶,、不動產(chǎn)登記等手續(xù),。

在利好政策的推動下，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升,。例如,，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年來新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬套,，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個月新高,；杭州二手房成交1.05萬套，時隔19個月后再次突破“萬套時代”,。

新房市場也表現(xiàn)出強勁勢頭,，多個項目開盤即售罄。如上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期,、大華公園柏翠等,；深圳的深業(yè)上城學府、中建觀玥等,。美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認為,，當一個城市二手房成交能持續(xù)維持較高水平6個月以上，價格反轉(zhuǎn)的可能性較大,。

目前,，熱門城市的二手房價格經(jīng)過幾年調(diào)整，已經(jīng)明顯回調(diào),，再下跌的空間縮小,。加上首付比例和房貸利率已降至較低水平，對許多剛需購房者而言,，現(xiàn)在是不錯的購房機會,。

深圳前海某項目選房現(xiàn)場顯示，盡管目前價格還未上漲,，但許多小區(qū)的筍盤不斷被消耗,，價格有企穩(wěn)趨勢。房產(chǎn)中介邵東表示,，如果這種成交量能夠持續(xù),，預計明年年中會在價格上有所體現(xiàn)。

具體來看,，深圳11月新建商品住宅預售網(wǎng)簽8076套,，環(huán)比上漲94.5%,，為近4年第二高點；二手住宅網(wǎng)簽7125套,，環(huán)比上漲16.5%,，為近4年最高點。上海11月二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套,，創(chuàng)近44個月新高,。北京11月二手房網(wǎng)簽量達18763套，環(huán)比上漲約8%,，同比上漲約50%,。廣州10月26日至11月25日，二手房住宅網(wǎng)簽11400多單,，環(huán)比增長10.01%,。杭州11月全市二手房成交10518套，環(huán)比增長14.7%,，同比上漲18.8%,。

隨著9月底以來政策效應的持續(xù)釋放，疊加購房門檻降低,、首付比例下調(diào),、房貸利率走低以及稅費成本減少等因素，市場活躍度有望進一步延續(xù),。何倩茹提到,，如果開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價策略，樓市成交量仍有很大概率維持高位,。

就新房而言,，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”確實給市場帶來了信心,。在深圳，一些新盤通過折扣策略吸引顧客,，如限時登記九九折,、認籌凍資九七折、開盤認購九一折等,，最終甚至能做到八五折,。然而，隨著去化向好,，個別項目的加推價格有所回升,。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價3.8萬元/平方米,，開盤折后3.25萬元/平方米起,，而近日加推的房源折后單價約3.49萬元/平方米起,。

樂有家研究中心分析稱，今年以來深圳已出臺16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率,、公積金額度、房產(chǎn)稅費等多個方面,，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心,。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷,。中指研究院提到,，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強于以往,，10月以來市場量價出現(xiàn)階段性恢復,，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度,，預計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價換量”仍是主流,。