樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%,？一二線城市分化明顯

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2024-12-03 16:13:30 網(wǎng)易

樓市大爭議,樓市全面回暖還是再跌20%,？

樓市回暖的話題再次引起廣泛關注。有人問：“房價要漲了嗎,？”“現(xiàn)在是抄底的好時機嗎？”“是不是應該賣掉手中的房產(chǎn),？”這些問題反映了人們對市場變化的敏感和焦慮。

最近有三組數(shù)據(jù)引起了人們的討論,。首先是復蘇信號：11月百城二手房價格打破了連續(xù)7個月的下跌趨勢,，一二線城市新房價格分別上漲了0.69%和0.33%，重點30個城市的新房成交面積達到了年內(nèi)新高,，同比增長20%,。其次是房企銷售額下滑：11月全國百強房企銷售額同比下降9.46%,，環(huán)比減少18.62%,。最后是高盛的預測：2024年國內(nèi)房價可能再跌20%到25%，預計2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%。

這些數(shù)據(jù)之間的矛盾在于,，在國家促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方針下,，10月和11月全國樓市成交量和價格上漲，但房企銷售額卻在下降,。這引發(fā)了對救市政策效果的質(zhì)疑，而高盛對中國樓市依然持悲觀態(tài)度,。

財經(jīng)評論員劉曉博認為，判斷樓市是否回暖的關鍵指標是成交套數(shù)和成交面積,。通常情況下,，這兩個數(shù)據(jù)會先放量，然后才是成交價格反彈,。11月的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海、深圳等城市的二手房成交量創(chuàng)下了新高,，新房市場也表現(xiàn)良好，特別是在上海和深圳出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象,。這種增長可能是由于10月以來出臺的各種樓市政策，尤其是降低地產(chǎn)交易稅費的政策,，為購房者帶來了實際優(yōu)惠。

然而,，這種增長是否意味著全面復蘇仍需觀察。一方面,，樓市數(shù)據(jù)存在滯后性；另一方面,，房企銷售數(shù)據(jù)持續(xù)惡化。城市間樓市分化明顯,，增長主要集中在一線和強二線城市，中小城市成交量仍然萎縮,。這表明不同城市的樓市分化正在加速，高端改善需求成為推動核心城市市場的重要因素,。

平安證券的一份報告指出，未來樓市復蘇路徑可能是從核心城市的好產(chǎn)品開始,，逐步擴展到一二線核心區(qū),，最終帶動全國經(jīng)濟和樓市的整體復蘇,。中國房地產(chǎn)市場的真正企穩(wěn)還需要關注CPI增速和銀行存款利率等因素。

高盛和惠譽等機構(gòu)對中國樓市持悲觀態(tài)度,，認為高庫存和家庭負債將抑制房價上漲。盡管如此,，也有觀點認為國家全力“止跌回穩(wěn)”的決心不容忽視。

對于普通購房者來說,，一線城市核心區(qū)目前是一個較好的買入點,，適合剛需和投資客。強二線城市可以繼續(xù)觀望,，其他城市則需要更多時間,。購房時應放松心態(tài),，重點關注居住屬性，同時考慮租金房價比等因素,。

樓市的復蘇是一個復雜的過程，需要綜合考慮多種因素,。未來走勢高度分化，核心城市可能會率先回暖，而中小城市的情況則更加不確定,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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