樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%？一二線城市分化明顯

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2024-12-03 16:13:30 網(wǎng)易

樓市大爭議,樓市全面回暖還是再跌20%,？

樓市回暖的話題再次引起廣泛關(guān)注,。有人問：“房價要漲了嗎？”“現(xiàn)在是抄底的好時機嗎,？”“是不是應(yīng)該賣掉手中的房產(chǎn),？”這些問題反映了人們對市場變化的敏感和焦慮。

最近有三組數(shù)據(jù)引起了人們的討論,。首先是復(fù)蘇信號：11月百城二手房價格打破了連續(xù)7個月的下跌趨勢,，一二線城市新房價格分別上漲了0.69%和0.33%，重點30個城市的新房成交面積達到了年內(nèi)新高,，同比增長20%,。其次是房企銷售額下滑：11月全國百強房企銷售額同比下降9.46%，環(huán)比減少18.62%,。最后是高盛的預(yù)測：2024年國內(nèi)房價可能再跌20%到25%，預(yù)計2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%,。

這些數(shù)據(jù)之間的矛盾在于，在國家促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方針下,，10月和11月全國樓市成交量和價格上漲,，但房企銷售額卻在下降。這引發(fā)了對救市政策效果的質(zhì)疑,，而高盛對中國樓市依然持悲觀態(tài)度,。

財經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為，判斷樓市是否回暖的關(guān)鍵指標(biāo)是成交套數(shù)和成交面積,。通常情況下,，這兩個數(shù)據(jù)會先放量，然后才是成交價格反彈,。11月的數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海、深圳等城市的二手房成交量創(chuàng)下了新高,，新房市場也表現(xiàn)良好,，特別是在上海和深圳出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象。這種增長可能是由于10月以來出臺的各種樓市政策,，尤其是降低地產(chǎn)交易稅費的政策,，為購房者帶來了實際優(yōu)惠。

然而,，這種增長是否意味著全面復(fù)蘇仍需觀察,。一方面，樓市數(shù)據(jù)存在滯后性,；另一方面,，房企銷售數(shù)據(jù)持續(xù)惡化。城市間樓市分化明顯,，增長主要集中在一線和強二線城市,，中小城市成交量仍然萎縮。這表明不同城市的樓市分化正在加速,，高端改善需求成為推動核心城市市場的重要因素,。

平安證券的一份報告指出，未來樓市復(fù)蘇路徑可能是從核心城市的好產(chǎn)品開始,，逐步擴展到一二線核心區(qū),，最終帶動全國經(jīng)濟和樓市的整體復(fù)蘇。中國房地產(chǎn)市場的真正企穩(wěn)還需要關(guān)注CPI增速和銀行存款利率等因素,。

高盛和惠譽等機構(gòu)對中國樓市持悲觀態(tài)度,，認(rèn)為高庫存和家庭負(fù)債將抑制房價上漲。盡管如此,，也有觀點認(rèn)為國家全力“止跌回穩(wěn)”的決心不容忽視,。

對于普通購房者來說，一線城市核心區(qū)目前是一個較好的買入點,，適合剛需和投資客,。強二線城市可以繼續(xù)觀望，其他城市則需要更多時間,。購房時應(yīng)放松心態(tài),，重點關(guān)注居住屬性，同時考慮租金房價比等因素,。

樓市的復(fù)蘇是一個復(fù)雜的過程,，需要綜合考慮多種因素。未來走勢高度分化,，核心城市可能會率先回暖,，而中小城市的情況則更加不確定,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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