樓市大爭(zhēng)議,樓市全面回暖還是再跌20%？

樓市回暖的話題再次引起廣泛關(guān)注,。有人問(wèn)：“房?jī)r(jià)要漲了嗎？”“現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)嗎,？”“是不是應(yīng)該賣掉手中的房產(chǎn)？”這些問(wèn)題反映了人們對(duì)市場(chǎng)變化的敏感和焦慮,。

最近有三組數(shù)據(jù)引起了人們的討論。首先是復(fù)蘇信號(hào)：11月百城二手房?jī)r(jià)格打破了連續(xù)7個(gè)月的下跌趨勢(shì),，一二線城市新房?jī)r(jià)格分別上漲了0.69%和0.33%，重點(diǎn)30個(gè)城市的新房成交面積達(dá)到了年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)20%,。其次是房企銷售額下滑：11月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降9.46%,，環(huán)比減少18.62%。最后是高盛的預(yù)測(cè)：2024年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能再跌20%到25%,，預(yù)計(jì)2025年企穩(wěn),，2027年平均上漲2%。

這些數(shù)據(jù)之間的矛盾在于,，在國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方針下，10月和11月全國(guó)樓市成交量和價(jià)格上漲，但房企銷售額卻在下降,。這引發(fā)了對(duì)救市政策效果的質(zhì)疑,，而高盛對(duì)中國(guó)樓市依然持悲觀態(tài)度,。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為,，判斷樓市是否回暖的關(guān)鍵指標(biāo)是成交套數(shù)和成交面積,。通常情況下,，這兩個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)先放量,，然后才是成交價(jià)格反彈,。11月的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、深圳等城市的二手房成交量創(chuàng)下了新高,，新房市場(chǎng)也表現(xiàn)良好，特別是在上海和深圳出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象,。這種增長(zhǎng)可能是由于10月以來(lái)出臺(tái)的各種樓市政策，尤其是降低地產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策，為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)際優(yōu)惠,。

然而,，這種增長(zhǎng)是否意味著全面復(fù)蘇仍需觀察,。一方面,，樓市數(shù)據(jù)存在滯后性,；另一方面,，房企銷售數(shù)據(jù)持續(xù)惡化。城市間樓市分化明顯，增長(zhǎng)主要集中在一線和強(qiáng)二線城市,，中小城市成交量仍然萎縮,。這表明不同城市的樓市分化正在加速，高端改善需求成為推動(dòng)核心城市市場(chǎng)的重要因素,。

平安證券的一份報(bào)告指出,，未來(lái)樓市復(fù)蘇路徑可能是從核心城市的好產(chǎn)品開始，逐步擴(kuò)展到一二線核心區(qū),，最終帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市的整體復(fù)蘇。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正企穩(wěn)還需要關(guān)注CPI增速和銀行存款利率等因素,。

高盛和惠譽(yù)等機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)樓市持悲觀態(tài)度,，認(rèn)為高庫(kù)存和家庭負(fù)債將抑制房?jī)r(jià)上漲。盡管如此,，也有觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)家全力“止跌回穩(wěn)”的決心不容忽視,。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一線城市核心區(qū)目前是一個(gè)較好的買入點(diǎn),，適合剛需和投資客,。強(qiáng)二線城市可以繼續(xù)觀望，其他城市則需要更多時(shí)間,。購(gòu)房時(shí)應(yīng)放松心態(tài),，重點(diǎn)關(guān)注居住屬性，同時(shí)考慮租金房?jī)r(jià)比等因素,。

樓市的復(fù)蘇是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,，需要綜合考慮多種因素。未來(lái)走勢(shì)高度分化,，核心城市可能會(huì)率先回暖,，而中小城市的情況則更加不確定,。