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取消公攤面積后：二手房價格將迎來新一輪下跌 二手房業(yè)主又得哭了 促銷手段難改持有成本(2)

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2024-12-22 13:36:44  馬克大叔

之所以越來越多的城市急于采取這種措施，主要是因為房子不好賣，需要千方百計去庫存,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，一線城市新房銷售面積在10-11月同比增長40%,，二線城市降幅有所收窄,，但三四線城市的庫存壓力依然較大,。例如,，湖南衡陽的商品房銷售面積和銷售額較之前大幅下降,。

這種新的計價方式即便全國推廣，也不太可能對現(xiàn)有二手房價格體系產(chǎn)生重大影響,。它既不會改變新售出商品房的持有成本,，也不會提高這批房源的實際得房率。地段,、配套,、房齡等因素依然是決定二手房價格的主要因素。

真正對現(xiàn)有二手房構(gòu)成降維打擊的是那些超高得房率的新一代住宅,。這類產(chǎn)品主要集中在發(fā)達(dá)地區(qū),，如北京,、江浙滬、廣東等地,。開發(fā)商更愿意在核心地段打造這類住宅,，以提升口碑并快速去庫存。好城市,、好地段,、好產(chǎn)品相互促進(jìn)，共同推動市場發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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