取消公攤面積后：二手房?jī)r(jià)格將迎來(lái)新一輪下跌二手房業(yè)主又得哭了促銷手段難改持有成本

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2024-12-22 13:36:44 馬克大叔

多地宣布“取消公攤”，二手房市場(chǎng)真的會(huì)受到影響嗎？

我本來(lái)沒(méi)打算說(shuō)這件事,，但看到相關(guān)話題持續(xù)在熱搜上,，且存在不少誤導(dǎo)信息，我覺(jué)得有必要澄清一下,。

12月12日，湖南衡陽(yáng)發(fā)布了一份通知，明確自2025年1月1日起,，全市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。有些媒體稱這是“衡陽(yáng)打響取消公攤面積第一槍”,，但實(shí)際上這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確,。早在今年4月，廣東肇慶就已發(fā)布類似通知,，明確從2024年5月1日起實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,。9月12日，湖南湘潭也發(fā)布了相關(guān)政策,，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳,。12月17日，河北張家口發(fā)布的文件則鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售,，并逐步推進(jìn)取消公攤,。

實(shí)際上，除了這些明確官宣的城市外,，還有許多城市已經(jīng)在事實(shí)上取消了公攤面積,。例如，合肥在2023年7月的房地產(chǎn)工作專題會(huì)議上明確提出,，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。廣州、杭州,、長(zhǎng)沙和廈門(mén)等一二線城市雖然沒(méi)有明確取消公攤,，但也通過(guò)放寬贈(zèng)送面積,、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)計(jì)價(jià)等方式，提高了得房率,。

然而,，銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與真正意義上的取消公攤是兩回事。前者僅是在銷售階段改變計(jì)價(jià)方法,，而后者涉及所有交易稅費(fèi)和持有成本均按套內(nèi)面積計(jì)算,。目前發(fā)布的文件中并未提到降低交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)或維修基金等內(nèi)容,。例如，廣東肇慶官方答疑中明確表示,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并非取消住房公攤面積,，稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等仍按建筑面積計(jì)算,。

重慶早在2002年就開(kāi)始以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),，但稅費(fèi)、二手房平臺(tái)呈現(xiàn)以及維修基金等仍然按建筑面積計(jì)算,。各地近期推行的“在銷售環(huán)節(jié)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”更多是為了促銷,，短期內(nèi)促使開(kāi)發(fā)商讓利,。

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