越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個多月前退的地！廣州海珠大干圍地塊再度亮相,，身價(jià)已今非昔比,。12月23日，越秀地產(chǎn)以底價(jià)約20.23億元競得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊,，折合樓面價(jià)約3.35萬元/平方米。該地塊為二類居住用地,，宗地面積15489平方米，計(jì)算容積率建筑面積不超過60398平方米,。

越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補(bǔ)償退還給廣州市土地開發(fā)中心的大干圍地塊，當(dāng)時(shí)地塊性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地,。2021年7月，越秀地產(chǎn)通過收購佰城投資98%股權(quán)獲得了這塊地,，總用地面積15491平方米，原計(jì)劃用于商業(yè)用途,。佰城投資在該區(qū)域還擁有其他項(xiàng)目土地，總面積約為6.26萬平方米,，計(jì)劃發(fā)展為公寓,、零售、購物中心等商業(yè)用途,。

然而，在上述項(xiàng)目中,，越秀地產(chǎn)僅開發(fā)了一個商辦項(xiàng)目，即位于海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍12號的越秀天薈江灣,。被回收的AH101533及AH101534地塊在拿地三年后仍未開發(fā)。今年8月,，廣州市規(guī)劃和自然資源局將大干圍地塊納入2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批），規(guī)劃用途改為二類居住用地,，總用地面積1.45公頃，建筑面積10.15萬平方米,。隨后10月,，規(guī)劃調(diào)整方案公布,，兩宗土地由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，建筑面積下調(diào)至30047平方米,，容積率降至4.2,，建筑密度降至35%。

市場人士指出,，政府收儲并調(diào)整規(guī)劃是為了完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與再次出讓,，而越秀地產(chǎn)再次拿地也在情理之中。至于為何二度掛牌價(jià)格比收儲時(shí)高出近5億元,，地產(chǎn)分析師鄧浩志表示這是正常情況,。他解釋道,，在當(dāng)前環(huán)境下,，商業(yè)地塊做成公寓價(jià)值更高，但若地塊是住宅性質(zhì),，貨值會更高,，開發(fā)商買回土地的成本自然也更高。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為,，住宅用地變現(xiàn)相對容易,，且海珠區(qū)的一手住宅售價(jià)相對穩(wěn)定，前景明確,。

根據(jù)安居客APP數(shù)據(jù),，2021年至2023年，海珠區(qū)新房平均單價(jià)分別為9.81萬元/平方米,、9.49萬元/平方米,、9.28萬元/平方米。周邊在售一手住宅項(xiàng)目數(shù)量不多,，除了均價(jià)11萬元/平方米的中海映瀾臺和均價(jià)6.5萬元/平方米的中鐵建西派粵府外，其余臨近地塊為商業(yè)用地,，如越秀天薈江灣公寓均價(jià)2.5萬元/平方米,，廣州佳兆業(yè)中心公寓均價(jià)3.6萬元/平方米,。預(yù)計(jì)未來該項(xiàng)目有望打造成改善型產(chǎn)品，均價(jià)在5.5-7萬/平方米區(qū)間,。

截至目前,，越秀地產(chǎn)2024年在廣州共摘得7宗宅地，拿地總金額超過111億元,。從拿地到推出項(xiàng)目,，越秀地產(chǎn)注重快速開發(fā)。例如,，越秀·云悅項(xiàng)目僅三個月就首開,，去化率達(dá)到100%,；小體量的越秀瓏悅西關(guān)項(xiàng)目也迅速銷售完畢,。盡管如此,，越秀地產(chǎn)距離完成2024年的銷售目標(biāo)仍有一定差距。截至2024年前11個月,，越秀地產(chǎn)合同銷售金額約為1010.2億元,，占年度目標(biāo)1470億元的68.7%,。越秀地產(chǎn)漲價(jià)5億拿回了一個多月前退的地！