房地產(chǎn)金融政策加速落地房貸族迎實(shí)質(zhì)性利好

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2024-12-24 15:18:06 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

房地產(chǎn)金融政策加速落地！隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化,，2024年的房地產(chǎn)金融政策不斷調(diào)整優(yōu)化,。降低存量房貸利率,、降低首付門檻、降低房貸利率成為今年政策的重點(diǎn),，一系列措施讓許多房貸族受益,。

存量房貸利率下調(diào)惠及1.5億人。以北京白領(lǐng)陳先生為例,，他的房貸利率從4.75%降至3.9%，每月可少還900多元,。自2023年10月25日起,，存量房貸利率開(kāi)始批量調(diào)整，許多人發(fā)現(xiàn)自己的月供減少了數(shù)百元,，總利息支出也減少了十多萬(wàn)元,。此次政策不僅適用于存量首套房貸，還包括二套房貸,，平均下降幅度約為0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)每年將減少家庭利息支出約1500億元。

房地產(chǎn)金融政策加速落地房貸族迎實(shí)質(zhì)性利好

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，銀行下調(diào)存量房貸利率有助于進(jìn)一步降低借款人的利息負(fù)擔(dān),，促進(jìn)消費(fèi)和投資，減少提前還貸行為,，并保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益,。數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長(zhǎng)期貸款顯著增加,，反映出個(gè)人住房貸款需求回暖,，提前還款額占個(gè)人住房貸款余額的比重明顯低于增量政策出臺(tái)前的8月。

今年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)金融政策為市場(chǎng)回穩(wěn)向好提供了有力支持,。除了下調(diào)存量房貸利率,，還包括統(tǒng)一房貸首付比例、調(diào)低政策利率以及降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),。這些舉措被形象地比喻為“四箭齊發(fā)”,，貨幣政策全面放寬。對(duì)于普通民眾而言,，購(gòu)房門檻有所降低,，首套房和二套房的最低首付比例均下調(diào)至15%，尤其是二套房首付降至2000年以來(lái)的最低值,。例如,，一套300萬(wàn)元的房子，首付從75萬(wàn)元降至45萬(wàn)元,，節(jié)省了30萬(wàn)元的初期成本,。

與房貸族息息相關(guān)的LPR同樣迎來(lái)下調(diào),。今年5年期以上LPR在2月、7月和10月分別下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),、10個(gè)基點(diǎn)和25個(gè)基點(diǎn),，最新一期5年期以上LPR為3.6%。在LPR大幅下行引導(dǎo)下,，居民信貸成本穩(wěn)中有降,。11月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率約為3.08%，比上年同期低92個(gè)基點(diǎn),，處于歷史低位,。

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