房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險(xiǎn)”

下半年,，預(yù)計(jì)各主要城市將加快房屋收儲(chǔ)的步伐。7月30日的中央政治局會(huì)議指出,，必須持續(xù)關(guān)注并化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，既要處理現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存,，也要優(yōu)化新增供應(yīng),，并鼓勵(lì)將閑置商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》浚_保交房順利,，同時(shí)探索房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式,。房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險(xiǎn)”！

易居研究院的嚴(yán)躍進(jìn)指出,，下半年房地產(chǎn)業(yè)的工作重點(diǎn)明確放在風(fēng)險(xiǎn)防控上,，所有政策措施都應(yīng)服務(wù)于這一目標(biāo)。工作核心將圍繞消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化新房源展開(kāi),。

自2023年初以來(lái),，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)、減輕行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，政策持續(xù)放寬,，措施涉及下調(diào)房貸利率、放寬購(gòu)房限制,、提供購(gòu)房補(bǔ)貼及鼓勵(lì)以舊換新等,。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉表示，盡管今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標(biāo)跌幅略有收窄,，但仍維持兩位數(shù)下滑,，行業(yè)整體面臨較大收縮壓力，尤其是考慮到去年同期基數(shù)較低的情況,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的王小嬙預(yù)期,，隨著會(huì)議重申促進(jìn)房市健康發(fā)展的政策方向，政策環(huán)境將持續(xù)寬松,，旨在提升市場(chǎng)活躍度,，減少二手房積壓，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。在增量?jī)?yōu)化方面,，則注重提升房產(chǎn)供應(yīng)質(zhì)量，例如通過(guò)土地拍賣政策調(diào)整及頂層制度設(shè)計(jì)增加優(yōu)質(zhì)房源供給,。

值得注意的是,，本次會(huì)議首次明確提出，積極支持將存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,，這標(biāo)志著政策導(dǎo)向的一個(gè)新變化,。

目前，多座城市已開(kāi)展或計(jì)劃政府收儲(chǔ)商品房項(xiàng)目，涉及廣州,、杭州,、蘇州等60多個(gè)城市。廈門,、大連,、青島等地近期正推進(jìn)保障房的配售登記，預(yù)示著收儲(chǔ)用作保障房可能成為下一步政策的焦點(diǎn),。

王小嬙認(rèn)為,，利用存量房建設(shè)保障性住房，對(duì)于滿足中低收入群體的住房需求至關(guān)重要,，相比傳統(tǒng)的土地新建模式,，這一新策略有望加速收儲(chǔ)進(jìn)程，擴(kuò)大保障范圍,。

天風(fēng)證券指出,，政府收購(gòu)存量房有助于減少庫(kù)存，緩解房市下行壓力,。億翰智庫(kù)也表示,，此措施有助于解決去庫(kù)存難題，支持“市場(chǎng)+保障”的雙軌制住房體系,，滿足不同居民的居住需求,。

然而，收儲(chǔ)實(shí)施中還需克服資金來(lái)源,、定價(jià)、收購(gòu)規(guī)模及后續(xù)管理等挑戰(zhàn),。若能妥善解決這些問(wèn)題,，將不僅有利于庫(kù)存消化，也為雙軌制發(fā)展鋪平道路,，前景更加明朗,。房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險(xiǎn)”！