專家否認房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)說法 警惕泡沫風險與依賴癥
銀河證券前首席經(jīng)濟學家左曉蕾近期在今日頭條《頭頭是道》欄目中指出,，房地產(chǎn)投資近期內(nèi)對整體投資產(chǎn)生了抑制作用，特別是在大型房企頻發(fā)財務困境的大背景下,，以往依賴剛需購房與房價上漲相捆綁的發(fā)展模式，既不合理又顯過剩,。
左曉蕾認為，剛需購房與高房價分屬不同問題層面,。當前新型城鎮(zhèn)化進程中，農(nóng)村人口進城及大學生購房的剛需,，無法承受現(xiàn)有市場價格。因此,，剛需購房與高價商品房應區(qū)別對待,。政策層面正著力推進房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)改革,，首要任務是確保已售項目的順利交付,，同時大力開發(fā)符合剛需購房者購買力和租賃需求的房產(chǎn)項目,，這更契合市場需求。
左曉蕾還提及老城區(qū)及市中心改造的意義,。她主張房企應摒棄單純依賴高價商品房盈利的模式,，積極投身此類改造項目。盡管短期內(nèi)利潤可能下降,，但在當前形勢下,，這類項目仍是重要的資金投放方向,。她指出,，我國房地產(chǎn)市場確曾存在過熱現(xiàn)象,，導致當前銷售及開發(fā)狀況欠佳,。
對于房地產(chǎn)市場常被視為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的觀點，左曉蕾持否定態(tài)度,。她警示,，全球并無國家將房地產(chǎn)視作支柱產(chǎn)業(yè)，日本曾深陷土地神話引發(fā)的經(jīng)濟危機,，歷經(jīng)長期才逐步復蘇,。她以2008年金融危機時建材市場的調(diào)整為例，通過關閉小型螺紋鋼廠,、規(guī)范市場,、倡導綠色生產(chǎn)，最終實現(xiàn)市場自我修復,，證明經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與增長無需過度倚重單一產(chǎn)業(yè),。
左曉蕾著重強調(diào)，過分倚重房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的拉動作用存在局限性,。我們應致力于整合并多元化發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，拓寬經(jīng)濟增長點,，減少對房地產(chǎn)市場的過度依賴,。
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