專家否認(rèn)房地產(chǎn)是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)說(shuō)法警惕泡沫風(fēng)險(xiǎn)與依賴癥

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2024-04-25 22:21:09 金融界

銀河證券前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左曉蕾近期在今日頭條《頭頭是道》欄目中指出,，房地產(chǎn)投資近期內(nèi)對(duì)整體投資產(chǎn)生了抑制作用,，特別是在大型房企頻發(fā)財(cái)務(wù)困境的大背景下,，以往依賴剛需購(gòu)房與房?jī)r(jià)上漲相捆綁的發(fā)展模式,，既不合理又顯過(guò)剩。

左曉蕾認(rèn)為,，剛需購(gòu)房與高房?jī)r(jià)分屬不同問(wèn)題層面,。當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,，農(nóng)村人口進(jìn)城及大學(xué)生購(gòu)房的剛需，無(wú)法承受現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格,。因此,，剛需購(gòu)房與高價(jià)商品房應(yīng)區(qū)別對(duì)待。政策層面正著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)改革,，首要任務(wù)是確保已售項(xiàng)目的順利交付,，同時(shí)大力開(kāi)發(fā)符合剛需購(gòu)房者購(gòu)買力和租賃需求的房產(chǎn)項(xiàng)目，這更契合市場(chǎng)需求,。

左曉蕾還提及老城區(qū)及市中心改造的意義,。她主張房企應(yīng)摒棄單純依賴高價(jià)商品房盈利的模式，積極投身此類改造項(xiàng)目,。盡管短期內(nèi)利潤(rùn)可能下降,，但在當(dāng)前形勢(shì)下，這類項(xiàng)目仍是重要的資金投放方向,。她指出,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確曾存在過(guò)熱現(xiàn)象，導(dǎo)致當(dāng)前銷售及開(kāi)發(fā)狀況欠佳,。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)常被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn),，左曉蕾持否定態(tài)度。她警示,，全球并無(wú)國(guó)家將房地產(chǎn)視作支柱產(chǎn)業(yè),，日本曾深陷土地神話引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，歷經(jīng)長(zhǎng)期才逐步復(fù)蘇,。她以2008年金融危機(jī)時(shí)建材市場(chǎng)的調(diào)整為例,，通過(guò)關(guān)閉小型螺紋鋼廠、規(guī)范市場(chǎng),、倡導(dǎo)綠色生產(chǎn),，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)自我修復(fù)，證明經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與增長(zhǎng)無(wú)需過(guò)度倚重單一產(chǎn)業(yè),。

左曉蕾著重強(qiáng)調(diào),，過(guò)分倚重房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用存在局限性。我們應(yīng)致力于整合并多元化發(fā)展其他產(chǎn)業(yè),，拓寬經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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