十個(gè)年度事件讀懂2024地產(chǎn)趨勢政策頻出市場回暖

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2024-12-24 21:44:40 南方都市報(bào)

2024年，中國房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的政策密集期,。從年初到年末,，中央和地方各級政府頻繁出臺松綁政策和利好措施,，購房者的多年愿望逐漸成為現(xiàn)實(shí),。

廣州率先在一線城市中放寬限購政策,，隨后其他一線城市也不同程度地跟進(jìn),。首付比例降至1.5成，購房契稅和豪宅稅下調(diào),，存量房貸利率第二次下調(diào)等措施相繼落地,，為購房者提供了實(shí)質(zhì)性支持。房地產(chǎn)市場在年初出現(xiàn)小幅回暖后,，經(jīng)歷了一段低迷期,，但在9月底重磅新政的推動(dòng)下，市場開始反彈并持續(xù)企穩(wěn),。

財(cái)政部宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，并調(diào)整相關(guān)稅收政策。一個(gè)月后,，三部委聯(lián)合發(fā)布具體政策，明確在取消這一標(biāo)準(zhǔn)后,，全國統(tǒng)一適用個(gè)人銷售住房增值稅政策,。北上廣深四大城市迅速響應(yīng),，自12月1日起取消豪宅稅。這一舉措不僅為開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上提供了更多空間,，還減輕了二手豪宅交易的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，刺激了市場成交。

11月13日,，三部委發(fā)布了降稅政策,，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)提高至140平方米，并對家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行統(tǒng)一,。以廣州為例,，新政實(shí)施后，購買家庭唯一及第二套住房不超140平方米的契稅按1%征收,，超過140平方米則按1.5%-2%征收,，極大減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。廣州在新政實(shí)施后的兩周內(nèi),，交易預(yù)約量激增,，市場反應(yīng)熱烈。

9月24日,，央行宣布降低存量房貸利率和首套房,、二套房貸款最低首付比例。存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn),，惠及5000萬戶家庭,，每年減少利息支出約1500億元。同時(shí),，首套和二套房貸款最低首付比例統(tǒng)一降至15%,，進(jìn)一步降低了購房門檻。

9月26日,，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后，住建部召開會議,，明確提出支持一線城市調(diào)整限購政策,。上海、廣州,、深圳和北京紛紛推出一系列措施,，如縮短非本地戶籍居民購房所需社保年限、取消或優(yōu)化限購政策等,。廣州全面放開限購,，結(jié)束了長達(dá)14年的限購歷史，市場成交量顯著回升,。

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