又一省會(huì)城市發(fā)布容積率新規(guī) 居住品質(zhì)成行業(yè)追逐“新風(fēng)向”：優(yōu)化居住環(huán)境

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2024-12-25 08:36:43 網(wǎng)易

12月24日,，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,，規(guī)定新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過(guò)2.5,。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的改變,，無(wú)論是政策導(dǎo)向還是市場(chǎng)期待，均對(duì)居住品質(zhì)提出更高要求,。

今年以來(lái),，已有不少城市對(duì)土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行優(yōu)化，如優(yōu)化容積率,、調(diào)整計(jì)容規(guī)則、支持立體生態(tài)建筑,、提高綠色科技應(yīng)用等,，通過(guò)政策引導(dǎo)，后續(xù)消費(fèi)者所購(gòu)房源的得房率和居住品質(zhì)將不斷提升。

據(jù)了解,，鄭州市在2013年首次頒布《技術(shù)規(guī)定》,，后歷經(jīng)2018年、2019年兩次修訂,。此次修訂以“讓城市更宜居,、讓生活更美好”為導(dǎo)向，聚焦城市安全,、生活品質(zhì),、城市活力、人口發(fā)展等新變化,、新特點(diǎn),，將現(xiàn)行《技術(shù)規(guī)定》的6章節(jié)247條內(nèi)容擴(kuò)充、優(yōu)化至10章節(jié)347條,。新增“城市設(shè)計(jì)”“歷史文化保護(hù)”“綜合防災(zāi)減災(zāi)”以及“城市更新”章節(jié),，并對(duì)其他條文進(jìn)行優(yōu)化、補(bǔ)充,。

《技術(shù)規(guī)定》明確提出,，新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過(guò)2.5,，進(jìn)一步限制“高容積率,、高強(qiáng)度”的開(kāi)發(fā)模式，為鄭州市民營(yíng)造更為舒適,、宜居,、生態(tài)的居住環(huán)境。此外,，還新增對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行立體綠化住宅的設(shè)置要求,，將住宅層高下限升至3米；提出放寬生活性街道的居住項(xiàng)目臨路商業(yè)設(shè)置要求,，重拾城市街道活力與煙火氣息,；將住宅機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施同步配建比例由原有的10%上調(diào)至30%，全面支持新能源汽車(chē)的普及,。

《技術(shù)規(guī)定》也新增了配備“社區(qū)食堂”“文化活動(dòng)室”“托管所”等公共設(shè)施,、新建住宅要配建“訪客車(chē)位”等要求，進(jìn)一步提升公共服務(wù)配套設(shè)施水平,。中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的改變，居民住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，加速推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)創(chuàng)新,。高品質(zhì)住房建設(shè)離不開(kāi)土地供給端的有效引導(dǎo),，今年以來(lái)，不少城市對(duì)土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行優(yōu)化,，如優(yōu)化容積率,、調(diào)整計(jì)容規(guī)則、支持立體生態(tài)建筑,、提高綠色科技應(yīng)用等,。

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