此次鄭州《技術(shù)規(guī)定》修訂內(nèi)容，既結(jié)合了鄭州住宅容積率整體偏高在內(nèi)的一些當(dāng)前存在的問(wèn)題，也結(jié)合了住宅產(chǎn)品升級(jí)發(fā)展趨勢(shì)和其他城市的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn),，是一次較為全面的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于引導(dǎo)鄭州市住宅品質(zhì)全面提升,，推動(dòng)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,。

今年以來(lái),，越來(lái)越多的城市落地容積率新規(guī)，消費(fèi)者購(gòu)房實(shí)際可得的居住面積不斷增加,。12月中旬,，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，其中規(guī)定,，鄰近高速,、高架、鐵路,、航空航道沿線的居住用地,，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的,，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率,。此外，包括符合條件的門(mén)廳,、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊,、按規(guī)定移交的社區(qū)、養(yǎng)老,、托育,、衛(wèi)生等公共服務(wù)配套設(shè)施，不納入容積率計(jì)算,。

此前,，合肥、長(zhǎng)沙,、佛山,、肇慶等多個(gè)城市已明確發(fā)文對(duì)容積率相關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。其中多通過(guò)放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制,、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式側(cè)面提升項(xiàng)目得房率,。一線城市中，今年11月,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)正式發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》的通知,，明確鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在條件允許的情況下,，在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開(kāi)放的風(fēng)雨連廊,；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

湖南湘潭和衡陽(yáng),，以及河北張家口市則出臺(tái)政策明確表示,，支持開(kāi)發(fā)商按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，“取消公攤”的話題也一度沖上熱搜,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，目前絕大多數(shù)城市在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)采用建筑面積進(jìn)行計(jì)算，樓梯,、走廊,、入戶大堂等公共部分面積被計(jì)入公攤面積，房屋實(shí)際可使用的套內(nèi)面積低于建筑面積,。而采用套內(nèi)面積計(jì)算的方式,，能讓房?jī)r(jià)更為直觀地展現(xiàn)給購(gòu)房者，一定程度減少信息不對(duì)稱,，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度,，打消購(gòu)房者對(duì)于公攤的疑慮，幫助購(gòu)房者更好地進(jìn)行購(gòu)房決策,，保障購(gòu)房者權(quán)益,。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)落地，配套的一些計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)則等也有望進(jìn)一步完善,。

從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)看，改變計(jì)價(jià)方式對(duì)于房屋總價(jià)影響較小,，但對(duì)于單價(jià)而言,，部分項(xiàng)目或由于更改為套內(nèi)面積計(jì)算，造成計(jì)算價(jià)格的住房面積下降,，住房單價(jià)就會(huì)上漲,。另外，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的城市而言,，將計(jì)價(jià)方式由建筑面積轉(zhuǎn)變?yōu)樘變?nèi)使用面積,，房屋單價(jià)有望保持不變甚至上漲，或能一定程度緩解房?jī)r(jià)下跌對(duì)于購(gòu)房者預(yù)期的影響,。