又一省會城市發(fā)布容積率新規(guī) 居住品質成行業(yè)追逐“新風向”：優(yōu)化居住環(huán)境(2)

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2024-12-25 08:36:43 網(wǎng)易

此次鄭州《技術規(guī)定》修訂內容，既結合了鄭州住宅容積率整體偏高在內的一些當前存在的問題,，也結合了住宅產(chǎn)品升級發(fā)展趨勢和其他城市的創(chuàng)新經(jīng)驗,，是一次較為全面的優(yōu)化調整,，對于引導鄭州市住宅品質全面提升，推動鄭州市房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展具有重要意義,。

今年以來,，越來越多的城市落地容積率新規(guī)，消費者購房實際可得的居住面積不斷增加,。12月中旬,，杭州發(fā)布《關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》，其中規(guī)定,，鄰近高速,、高架、鐵路,、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的,，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。此外,，包括符合條件的門廳,、開放式風雨連廊、按規(guī)定移交的社區(qū),、養(yǎng)老,、托育、衛(wèi)生等公共服務配套設施,，不納入容積率計算,。

此前，合肥,、長沙,、佛山、肇慶等多個城市已明確發(fā)文對容積率相關規(guī)定作出調整,。其中多通過放松陽臺尺寸限制,、支持空中綠化面積不計入容積率等方式側面提升項目得房率。一線城市中，今年11月,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式發(fā)布了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》的通知,，明確鼓勵開發(fā)商在條件允許的情況下，在住宅首層設置架空層,，打造室內外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵在小區(qū)內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺,。

湖南湘潭和衡陽,，以及河北張家口市則出臺政策明確表示，支持開發(fā)商按套內面積計價銷售,，“取消公攤”的話題也一度沖上熱搜,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，目前絕大多數(shù)城市在計算房價時采用建筑面積進行計算,，樓梯,、走廊、入戶大堂等公共部分面積被計入公攤面積,，房屋實際可使用的套內面積低于建筑面積,。而采用套內面積計算的方式，能讓房價更為直觀地展現(xiàn)給購房者,，一定程度減少信息不對稱,，增強市場透明度，打消購房者對于公攤的疑慮,，幫助購房者更好地進行購房決策,，保障購房者權益。預計后續(xù)將有更多城市跟進落地,，配套的一些計費標準,、規(guī)則等也有望進一步完善。

從對房價的影響來看,，改變計價方式對于房屋總價影響較小,，但對于單價而言，部分項目或由于更改為套內面積計算,，造成計算價格的住房面積下降,，住房單價就會上漲。另外,，對于房價下跌的城市而言,，將計價方式由建筑面積轉變?yōu)樘變仁褂妹娣e，房屋單價有望保持不變甚至上漲,，或能一定程度緩解房價下跌對于購房者預期的影響,。

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(責任編輯：張蕾)

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