存量房“收儲(chǔ)”,，待提速,！政策推進(jìn)需加速(4)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財(cái)經(jīng)

據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù),，截至11月底,，廣西已完成協(xié)議收購(gòu)存量商品房用作保障房2876套,、面積30.13萬(wàn)平方米,。11月以來(lái),，合肥安居集團(tuán)已收購(gòu)存量商品房5733套,、58.9萬(wàn)平方米,，通過(guò)精準(zhǔn)對(duì)接科技企業(yè)、科研院所,、高校等住房需求,。10月31日，工行,、中行河北省分行組建銀團(tuán)貸款,，為保定市國(guó)控集團(tuán)下屬企業(yè)發(fā)放貸款，用于支持收購(gòu)存量房用作配租型保障性住房,，涉及主城區(qū)1895套存量商品房,。

從這些城市來(lái)看，多數(shù)將存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為保租房,。根據(jù)政策要求,，“收儲(chǔ)”要按照市場(chǎng)化原則運(yùn)作，保障性住房要遵循“保本微利”原則,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年50個(gè)重點(diǎn)城市租金回報(bào)率為2.03%。央行數(shù)據(jù)顯示,，6月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.65%,。中指院認(rèn)為，“收儲(chǔ)”的資金成本在3%左右,，考慮到改造,、運(yùn)營(yíng)等成本，實(shí)際成本可能更高,?！笆諆?chǔ)”存量房用作保租房，需要財(cái)政貼息,、收購(gòu)價(jià)格打折等配合才能實(shí)現(xiàn)收益平衡,。用作配售型保障房，則需要折價(jià)收購(gòu),。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，與存量商品房“收儲(chǔ)”相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整,、后續(xù)運(yùn)營(yíng)、成本收益核算等工作比較精細(xì),，需要各部門(mén)加強(qiáng)合作,。考慮到收儲(chǔ)房源投入運(yùn)營(yíng)后的資金回報(bào)率,，目前收儲(chǔ)階段的資金成本還可以進(jìn)一步調(diào)降,。華泰證券分析師陳慎認(rèn)為，“收儲(chǔ)”工作的難點(diǎn)在于匹配和交易,，房企能否接受“收儲(chǔ)”價(jià)格是個(gè)未知數(shù),。若收購(gòu)價(jià)格太低，距離現(xiàn)金流平衡點(diǎn)太遠(yuǎn),，即使房企現(xiàn)金流壓力再大,，也會(huì)顯著影響房企出售意愿。同時(shí),，較低的配售型保障房?jī)r(jià)格,，可能會(huì)影響周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格。陳慎建議,，在收購(gòu)商品住宅之外,，或可適當(dāng)加大其他業(yè)態(tài)的摸排,，如閑置商業(yè),、閑置公寓、閑置廠(chǎng)房,、閑置宿舍等,。在重點(diǎn)城市，由于市場(chǎng)環(huán)境變化以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,，市場(chǎng)上存在較多的多元商品房業(yè)態(tài),，其成本低于商品住宅，且在房企庫(kù)存中流動(dòng)性較差,，房企的處置意愿和議價(jià)空間都相對(duì)較大,，有助于解決房源匹配問(wèn)題。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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