存量房“收儲”,，待提速！政策推進(jìn)需加速(4)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財經(jīng)

據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù),，截至11月底,，廣西已完成協(xié)議收購存量商品房用作保障房2876套,、面積30.13萬平方米,。11月以來，合肥安居集團(tuán)已收購存量商品房5733套,、58.9萬平方米,，通過精準(zhǔn)對接科技企業(yè)、科研院所,、高校等住房需求,。10月31日，工行,、中行河北省分行組建銀團(tuán)貸款,，為保定市國控集團(tuán)下屬企業(yè)發(fā)放貸款，用于支持收購存量房用作配租型保障性住房,，涉及主城區(qū)1895套存量商品房,。

從這些城市來看，多數(shù)將存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為保租房,。根據(jù)政策要求,，“收儲”要按照市場化原則運作，保障性住房要遵循“保本微利”原則,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年50個重點城市租金回報率為2.03%。央行數(shù)據(jù)顯示,，6月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.65%,。中指院認(rèn)為,，“收儲”的資金成本在3%左右，考慮到改造,、運營等成本,，實際成本可能更高?！笆諆Α贝媪糠坑米鞅Ｗ夥?，需要財政貼息、收購價格打折等配合才能實現(xiàn)收益平衡,。用作配售型保障房,，則需要折價收購。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，與存量商品房“收儲”相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整,、后續(xù)運營、成本收益核算等工作比較精細(xì),，需要各部門加強合作,。考慮到收儲房源投入運營后的資金回報率,，目前收儲階段的資金成本還可以進(jìn)一步調(diào)降,。華泰證券分析師陳慎認(rèn)為，“收儲”工作的難點在于匹配和交易,，房企能否接受“收儲”價格是個未知數(shù),。若收購價格太低，距離現(xiàn)金流平衡點太遠(yuǎn),，即使房企現(xiàn)金流壓力再大,，也會顯著影響房企出售意愿。同時,，較低的配售型保障房價格,，可能會影響周邊商品房市場價格。陳慎建議,，在收購商品住宅之外,，或可適當(dāng)加大其他業(yè)態(tài)的摸排，如閑置商業(yè),、閑置公寓,、閑置廠房、閑置宿舍等,。在重點城市,，由于市場環(huán)境變化以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，市場上存在較多的多元商品房業(yè)態(tài),，其成本低于商品住宅,，且在房企庫存中流動性較差,，房企的處置意愿和議價空間都相對較大，有助于解決房源匹配問題,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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