房屋“養(yǎng)老”加快試點(diǎn)，千億存量房檢測市場待釋放

房屋養(yǎng)老金制度在歷經(jīng)多年的改革探索后,，正式進(jìn)入了公眾視野,。住建部宣布將致力于建立一套涵蓋房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)的全面機(jī)制，旨在確保房屋全生命周期的安全管理,。此消息一出,，立即引發(fā)了大眾對“房屋檢測”這一話題的廣泛關(guān)注，多家上市公司紛紛公開其在該領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局動(dòng)態(tài),。房屋“養(yǎng)老”加快試點(diǎn),，千億存量房檢測市場待釋放！

長久以來,，我國的檢驗(yàn)檢測行業(yè)面臨“小,、散、弱”的局面,，房屋檢測作為一個(gè)相對小眾的領(lǐng)域,，市場參與者零散且地域性強(qiáng)，大型上市企業(yè)不多,。但隨著房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)的推進(jìn),，房屋檢測行業(yè)有望迅速崛起，成為短期內(nèi)直接受益的領(lǐng)域,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，房屋養(yǎng)老金的引入將極大促進(jìn)房屋檢測等相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，不僅傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)會(huì)受益,，新興和專業(yè)細(xì)分市場的檢測機(jī)構(gòu)也將迎來業(yè)務(wù)增長。

房屋養(yǎng)老金制度的醞釀并非一蹴而就,，而是經(jīng)過了至少七年的深入改革探索,。該制度起源于2018年的城市體檢工作，并在近幾年房屋安全事件的推動(dòng)下,，逐步形成了包含體檢,、養(yǎng)老金和保險(xiǎn)在內(nèi)的三駕馬車，以應(yīng)對房屋安全管理的挑戰(zhàn),。盡管我國已設(shè)有住宅維修資金制度,，但面對總量不足、提取困難,、老小區(qū)資金短缺等問題,，現(xiàn)有體系亟需優(yōu)化。

房屋養(yǎng)老金的提出,，針對當(dāng)前房屋安全,、小區(qū)日常維護(hù)難題以及存量房市場的需求,，通過個(gè)人和公共賬戶雙軌并行，共同維護(hù)住房安全,。其中,，公共賬戶的創(chuàng)立被視為制度的一大創(chuàng)新，旨在通過統(tǒng)籌資金,，支持房屋體檢,、保險(xiǎn)繳費(fèi)和維修開支。

天津?yàn)I海新區(qū)正積極推進(jìn)房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn),，揭示了資金可能來源于土地出讓收益的增加,、財(cái)政預(yù)算專列以及老舊小區(qū)改造資金等多元化渠道。預(yù)計(jì)濱海新區(qū)公共賬戶年需資金5000萬元,，將主要用于解決房屋安全問題,。

資金的使用上，房屋檢測被視作房屋養(yǎng)老金的首要投資方向,，特別是針對房齡較長的小區(qū),、經(jīng)營性自建房、公共設(shè)施及存在燃?xì)夤艿离[患的老小區(qū),。隨著政策的深入,，預(yù)計(jì)房屋檢測行業(yè)將迎來顯著增長，市場規(guī)?？蛇_(dá)數(shù)百億乃至上千億元,。

在此背景下，多家上市公司已開始布局房屋檢測業(yè)務(wù),，盡管具體政策細(xì)節(jié)尚待明確,，但市場對此顯示出積極反應(yīng)。上市公司如華測檢測,、國檢集團(tuán)等已擁有相關(guān)資質(zhì)并開展了多項(xiàng)檢測項(xiàng)目,，預(yù)示著隨著房屋養(yǎng)老金制度的逐步落實(shí)，房屋檢測行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,。同時(shí),，行業(yè)內(nèi)部也在經(jīng)歷資質(zhì)門檻的提升，有利于頭部機(jī)構(gòu)鞏固其市場地位和議價(jià)能力,。