房屋“養(yǎng)老”加快試點(diǎn)，千億存量房檢測(cè)市場(chǎng)待釋放

房屋養(yǎng)老金制度在歷經(jīng)多年的改革探索后,，正式進(jìn)入了公眾視野,。住建部宣布將致力于建立一套涵蓋房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)的全面機(jī)制,，旨在確保房屋全生命周期的安全管理,。此消息一出，立即引發(fā)了大眾對(duì)“房屋檢測(cè)”這一話(huà)題的廣泛關(guān)注，多家上市公司紛紛公開(kāi)其在該領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局動(dòng)態(tài),。房屋“養(yǎng)老”加快試點(diǎn),，千億存量房檢測(cè)市場(chǎng)待釋放！

長(zhǎng)久以來(lái),，我國(guó)的檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)面臨“小,、散、弱”的局面,，房屋檢測(cè)作為一個(gè)相對(duì)小眾的領(lǐng)域,，市場(chǎng)參與者零散且地域性強(qiáng)，大型上市企業(yè)不多,。但隨著房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)的推進(jìn),，房屋檢測(cè)行業(yè)有望迅速崛起,，成為短期內(nèi)直接受益的領(lǐng)域,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房屋養(yǎng)老金的引入將極大促進(jìn)房屋檢測(cè)等相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展,，不僅傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)會(huì)受益,，新興和專(zhuān)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)也將迎來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

房屋養(yǎng)老金制度的醞釀并非一蹴而就,，而是經(jīng)過(guò)了至少七年的深入改革探索,。該制度起源于2018年的城市體檢工作，并在近幾年房屋安全事件的推動(dòng)下,，逐步形成了包含體檢,、養(yǎng)老金和保險(xiǎn)在內(nèi)的三駕馬車(chē)，以應(yīng)對(duì)房屋安全管理的挑戰(zhàn),。盡管我國(guó)已設(shè)有住宅維修資金制度,，但面對(duì)總量不足、提取困難,、老小區(qū)資金短缺等問(wèn)題,，現(xiàn)有體系亟需優(yōu)化。

房屋養(yǎng)老金的提出,，針對(duì)當(dāng)前房屋安全,、小區(qū)日常維護(hù)難題以及存量房市場(chǎng)的需求，通過(guò)個(gè)人和公共賬戶(hù)雙軌并行,，共同維護(hù)住房安全,。其中，公共賬戶(hù)的創(chuàng)立被視為制度的一大創(chuàng)新,，旨在通過(guò)統(tǒng)籌資金,，支持房屋體檢、保險(xiǎn)繳費(fèi)和維修開(kāi)支。

天津?yàn)I海新區(qū)正積極推進(jìn)房屋養(yǎng)老金制度的試點(diǎn),，揭示了資金可能來(lái)源于土地出讓收益的增加,、財(cái)政預(yù)算專(zhuān)列以及老舊小區(qū)改造資金等多元化渠道。預(yù)計(jì)濱海新區(qū)公共賬戶(hù)年需資金5000萬(wàn)元,，將主要用于解決房屋安全問(wèn)題,。

資金的使用上，房屋檢測(cè)被視作房屋養(yǎng)老金的首要投資方向,，特別是針對(duì)房齡較長(zhǎng)的小區(qū),、經(jīng)營(yíng)性自建房、公共設(shè)施及存在燃?xì)夤艿离[患的老小區(qū),。隨著政策的深入,，預(yù)計(jì)房屋檢測(cè)行業(yè)將迎來(lái)顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)數(shù)百億乃至上千億元,。

在此背景下，多家上市公司已開(kāi)始布局房屋檢測(cè)業(yè)務(wù),，盡管具體政策細(xì)節(jié)尚待明確,，但市場(chǎng)對(duì)此顯示出積極反應(yīng)。上市公司如華測(cè)檢測(cè),、國(guó)檢集團(tuán)等已擁有相關(guān)資質(zhì)并開(kāi)展了多項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目,，預(yù)示著隨著房屋養(yǎng)老金制度的逐步落實(shí)，房屋檢測(cè)行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,。同時(shí),，行業(yè)內(nèi)部也在經(jīng)歷資質(zhì)門(mén)檻的提升，有利于頭部機(jī)構(gòu)鞏固其市場(chǎng)地位和議價(jià)能力,。