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存量房“收儲”，待提速,！ 政策推進需加速(2)

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2024-12-25 12:10:54  新浪財經

2023年1月,，央行創(chuàng)設1000億元租賃住房貸款支持計劃,，在重慶,、濟南,、鄭州,、長春,、成都,、福州、青島,、天津8個城市開展試點,，支持批量收購存量住房用作保障性租賃住房。一年多時間過去,，試點城市“收儲”進展緩慢,。截至2024年3月末，租賃住房貸款支持計劃貸款余額僅為20億元,。

2024年,，房地產面臨更大的去庫存壓力，“收儲”力度加大,。5月17日,，國務院副總理何立峰表示,，商品房庫存較多的城市，政府可以酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房,。當日,，央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款予以配合。隨后,，央行于6月12日召開保障性住房再貸款工作推進會,，將實施范圍擴展至縣級以上城市。截至6月末,，金融機構已發(fā)放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元,。

9月24日,，央行將3000億元保障性住房再貸款中，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,，進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,。10月12日，財政部發(fā)文支持用專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房,。

全國多地快速響應“以購代建”,，地方政府“下場收房”的嘗試逐漸展開。目前已有超過32個城市發(fā)布“收儲”細則,，包括廣州,、杭州、合肥等高能級城市,。從細則來看,，大部分地方政府對于收儲房源的要求是：已建成未出售存量商品房，已取得竣工驗收備案證明,，可辦理不動產權證書,，滿足金融機構貸款要求，權屬清晰可交易,，且處于交通便利,、配套設施較為齊全的區(qū)位。大部分地方要求收儲房源的單套建筑面積小于120平方米,，優(yōu)先選取整棟或整單元未售,、可實現封閉管理的樓棟項目。例如,，廣州要求收儲面積小于90平方米,，深圳要求小于65平方米，主要是為了滿足當地對保障性住房的最低面積標準,。

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