存量房“收儲(chǔ)”,，待提速！政策推進(jìn)需加速(2)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財(cái)經(jīng)

2023年1月,，央行創(chuàng)設(shè)1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃,，在重慶、濟(jì)南,、鄭州,、長(zhǎng)春、成都,、福州,、青島、天津8個(gè)城市開展試點(diǎn),，支持批量收購(gòu)存量住房用作保障性租賃住房,。一年多時(shí)間過去，試點(diǎn)城市“收儲(chǔ)”進(jìn)展緩慢。截至2024年3月末,，租賃住房貸款支持計(jì)劃貸款余額僅為20億元,。

2024年，房地產(chǎn)面臨更大的去庫(kù)存壓力,，“收儲(chǔ)”力度加大,。5月17日，國(guó)務(wù)院副總理何立峰表示,，商品房庫(kù)存較多的城市,，政府可以酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。當(dāng)日,，央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款予以配合,。隨后，央行于6月12日召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),，將實(shí)施范圍擴(kuò)展至縣級(jí)以上城市,。截至6月末，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元租賃住房貸款,，保障性再貸款余額為121億元,。

9月24日，央行將3000億元保障性住房再貸款中,，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。10月12日,，財(cái)政部發(fā)文支持用專項(xiàng)債券來收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房,。

全國(guó)多地快速響應(yīng)“以購(gòu)代建”，地方政府“下場(chǎng)收房”的嘗試逐漸展開,。目前已有超過32個(gè)城市發(fā)布“收儲(chǔ)”細(xì)則,，包括廣州、杭州,、合肥等高能級(jí)城市,。從細(xì)則來看，大部分地方政府對(duì)于收儲(chǔ)房源的要求是：已建成未出售存量商品房,，已取得竣工驗(yàn)收備案證明,，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，滿足金融機(jī)構(gòu)貸款要求,，權(quán)屬清晰可交易,，且處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位,。大部分地方要求收儲(chǔ)房源的單套建筑面積小于120平方米,，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。例如,，廣州要求收儲(chǔ)面積小于90平方米,，深圳要求小于65平方米，主要是為了滿足當(dāng)?shù)貙?duì)保障性住房的最低面積標(biāo)準(zhǔn),。

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