2024年最后一個月,，兩大重要會議為房地產(chǎn)市場定調，2025年“止跌回穩(wěn)”可以確定,。據(jù)統(tǒng)計,，2024年至今，三百多個省市發(fā)布了超過千次的松綁政策,，涉及“四限”,、公積金、稅費,、落戶,、土拍等多個方面。中央層面也在不斷加強政策預期管理,，提振市場信心,，推出了一系列政策組合拳。

從前三季度的筑底到第四季度的翹尾,，2024年的市場在一系列政策推動下走出了“U型”曲線,。盡管部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象,，但整體市場的不確定性仍然較高，如市場預期的波動性,、不同城市間的分化加劇等問題依然存在,。

展望2025年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續(xù)寬松,，“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”將是政策發(fā)力和檢驗政策效果的重點。2024年9月26日,，中央政治局會議首次明確要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，對房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟都有著長遠的影響。隨后,，四個一線城市在9月29日,、30日先后出臺限購松綁政策,，四季度一系列政策組合拳持續(xù)為市場“添火”。年末的中央政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議再次強調了房地產(chǎn)市場的走向。

回顧這一年,，2024年全年政策調控呈現(xiàn)“廣泛、高頻”的特征,，每個月發(fā)布松綁政策的省市數(shù)量和頻次都處于較高水平,。上半年多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調整，下半年政策力度和頻次上升,，轉向“托舉并用”,。5月17日國務院政策吹風會開啟了去庫存重磅舉措，包括下調首付比例,、取消首套和二套房利率下限,、設立3000億元保障性住房再貸款等?！?17新政”開啟了政策轉向的序幕,，“926政策”成為行業(yè)轉折點，直至年末兩大重要會議為房地產(chǎn)市場定調,，指明了2025年的發(fā)展方向,。

2024年的政策主要分為“化風險”和“穩(wěn)需求”兩部分?！盎L險”內容包括穩(wěn)市場和穩(wěn)主體,，通過金融支持幫助市場去庫存和恢復企業(yè)運營能力。融資協(xié)調機制加速進行,，房企“白名單”持續(xù)擴容,。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元,。此外,，未來融資協(xié)調機制將有三方面優(yōu)化：商品住房項目貸款全部納入“白名單”；進入“白名單”的項目要做到“應貸盡貸”,；優(yōu)化貸款資金的撥付方式,，做到“能早盡早”。

金融政策還支持存量商品房收購,、存量土地回購,、城中村改造，并在下半年繼續(xù)加碼出臺專項債以及提高央行資金比例等舉措,。自然資源部發(fā)文通知積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,，全國常委會辦公廳明確表示將增加地方政府債務限額6萬億元，用于置換各類隱性債務,，為后續(xù)發(fā)行地方政府專項債收儲存量住房,、回購閑置土地和城中村改造騰挪空間。

需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激,，意在提振市場購房預期和購房積極性,。目前居民購房門檻和成本大幅降低，購房環(huán)境極為寬松,。需求政策主要聚焦在“4個取消,、4個降低、2個增加”,。四個取消包括取消限購,、限售、限價,、普通住宅和非普通住宅標準,；四個降低包括降低住房公積金貸款利率、首付比例,、存量貸款利率,、“賣舊買新”換購住房的稅費負擔；兩個增加包括新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。

限購取消更多聚焦在核心城市尤其是一線城市，廣州已經(jīng)全面取消,，北京,、上海、深圳均有不同程度放松,。降首付比例,、取消利率下限、降公積金利率之下,，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松,。央行公布的LPR報價顯示,，5年期以上LPR利率在2024年三次調整，累計下調幅度已達60BP,。

基于中央經(jīng)濟工作會議精神,，2025年房地產(chǎn)行業(yè)政策仍將繼續(xù)保持寬松狀態(tài)。從“促進”到“持續(xù)用力”推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)表述的轉變,，不僅凸顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的迫切需求,，也反映了市場需要持續(xù)的政策支持。未來發(fā)力在于已出臺政策的落地實施,，比如繼續(xù)下調房貸利率,、存量房貸繼續(xù)下降、全面取消限制性購房措施,，以及逐步恢復企業(yè)正常運營能力，多措并舉改善市場供求關系失衡導致的房價下行預期,，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。