全面取消公攤面積的時(shí)機(jī)已成熟,。買房這件事,，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不輕松,。房?jī)r(jià)高是一方面,，還有個(gè)讓人又愛(ài)又恨的“公攤面積”,。一套房子看起來(lái)挺大,，但實(shí)際能用的地方少了一大截,。

2024年年底,，“取消公攤面積”的消息終于敲定,。有人拍手叫好,，認(rèn)為終于能明明白白買房了；也有人皺眉頭,，擔(dān)心房?jī)r(jià)因此上漲,。這場(chǎng)變革如同炒菜換了油，大家還在琢磨是香了還是膩了,。

買房一直是中國(guó)人心頭的大事,，尤其是近年來(lái)房?jī)r(jià)漲得飛快，幾乎成了普通人的一大負(fù)擔(dān),。除了貴,，還有一個(gè)讓人摸不著頭腦的“公攤面積”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是你買了120平米的房子,，其中可能有20平米是樓梯、電梯等公共區(qū)域的面積,。這些面積算在總價(jià)里,，但實(shí)際上你用不上。這個(gè)問(wèn)題大家吐槽了很多年,，一直沒(méi)有改動(dòng),。

直到2024年，衡陽(yáng)市的一紙通知宣布以后房?jī)r(jià)要按照套內(nèi)面積來(lái)算,，才讓這個(gè)話題徹底熱了起來(lái),。隨后，全國(guó)多地相繼跟進(jìn),，取消公攤面積逐漸成為一種趨勢(shì),。其實(shí),，關(guān)于取消公攤面積的討論早已有之。2023年,，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就提出推廣“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”,，但沒(méi)有明確規(guī)定。真正讓這事兒開(kāi)始落地的,，是一些地方的試點(diǎn),。

今年5月，廣東肇慶率先發(fā)文要求開(kāi)發(fā)商在宣傳和銷售中用套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),；9月,，湖南湘潭也跟進(jìn)了類似政策。到了2024年年底,，湖南衡陽(yáng)直接官宣,，從2025年1月1日起，所有房屋銷售必須以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。這個(gè)舉措讓取消公攤面積從討論變成了現(xiàn)實(shí),。

為什么要取消公攤面積？原因很簡(jiǎn)單：透明,。過(guò)去開(kāi)發(fā)商在公攤面積上“做文章”,，房子看似便宜，實(shí)際上公攤比率高得離譜,，最后花的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期,。取消公攤面積后，房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積算,，購(gòu)房者可以更直觀地看到每一分錢花在哪里,。不過(guò)，這項(xiàng)政策的實(shí)施意味著房?jī)r(jià)計(jì)算方式會(huì)發(fā)生重大變化,，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響不容小覷,。

取消公攤面積的消息一出，大家的反應(yīng)各異,。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，表面上看，取消公攤面積是一件好事,，畢竟再也不用為那些公共區(qū)域買單,。然而，問(wèn)題也隨之而來(lái)：取消公攤面積,，房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)降,？

以武漢市為例，2024年新房均價(jià)是每平方米15687元,。如果按照以前的模式,，一個(gè)120平米的房子,，公攤面積可能有20平米，總價(jià)約188萬(wàn),。但如果取消公攤面積,，開(kāi)發(fā)商直接按套內(nèi)面積賣，實(shí)際房子只有100平米,，總價(jià)可能會(huì)降到156萬(wàn),，看似省了30多萬(wàn)。但換個(gè)角度想,，單價(jià)卻從之前的15687元漲到了2萬(wàn)元每平米,，購(gòu)房心理壓力可能更大。

再看二手房市場(chǎng),。取消公攤面積后,，已經(jīng)買了房的人可能會(huì)遇到麻煩,。因?yàn)橘I家會(huì)更關(guān)注套內(nèi)面積,，而不是過(guò)去的建筑面積。例如,，一個(gè)房東當(dāng)年買了120平米的房子,，花了200萬(wàn)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)按套內(nèi)面積100平米賣,，買家可能不愿出200萬(wàn)這個(gè)價(jià),。這種差距會(huì)讓不少房東陷入“賣不上價(jià)”的困境。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，取消公攤面積也不是小事,。過(guò)去，很多開(kāi)發(fā)商靠公攤面積“做生意”,，公攤面積越大,，開(kāi)發(fā)成本越低，利潤(rùn)越高?，F(xiàn)在政策一改,，開(kāi)發(fā)商必須花更多心思在提高房屋使用率上，比如優(yōu)化戶型設(shè)計(jì),、減少不必要的過(guò)道面積等等,。為了應(yīng)對(duì)新政策，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始花心思在房屋設(shè)計(jì)上,，減少樓梯間,、過(guò)道和公共區(qū)域面積，增加房屋的實(shí)際使用面積,，或者通過(guò)提高房屋質(zhì)量,、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)來(lái)吸引購(gòu)房者,。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈,。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，這場(chǎng)變革帶來(lái)了新的思考。取消公攤面積后,，不少人開(kāi)始重新審視購(gòu)房的性價(jià)比問(wèn)題,。比如，同樣是100平方米的套內(nèi)面積,，哪個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)更合理,？哪個(gè)小區(qū)的實(shí)際使用率更高？這些問(wèn)題正在改變購(gòu)房者的選擇標(biāo)準(zhǔn),。

然而,，也有不少人擔(dān)心，取消公攤面積會(huì)不會(huì)帶來(lái)其他“隱形成本”,？比如物業(yè)費(fèi),，過(guò)去是按建筑面積收的，現(xiàn)在如果改成按套內(nèi)面積,，物業(yè)公司會(huì)不會(huì)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),？再比如，開(kāi)發(fā)商為了降低成本,，會(huì)不會(huì)在建筑材料,、施工質(zhì)量上“縮水”？這些問(wèn)題都讓人對(duì)新政策的實(shí)施效果產(chǎn)生疑慮,。

盡管爭(zhēng)議不斷,，但取消公攤面積的大方向已經(jīng)確定。衡陽(yáng)作為試點(diǎn)城市之一,，2025年1月起將率先實(shí)施新政策,，其他城市也有望陸續(xù)跟進(jìn)。這項(xiàng)政策短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià),、市場(chǎng)供需關(guān)系產(chǎn)生一定影響,，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù),、房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展具有積極意義,。

對(duì)于已經(jīng)買了房的人來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一段價(jià)格波動(dòng)期,；而對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō),，取消公攤面積后，大家可以更加清楚地了解每一分錢的價(jià)值。至于開(kāi)發(fā)商,，他們需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)策略上作出更多調(diào)整,，以適應(yīng)新的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

這場(chǎng)變革在網(wǎng)上也引發(fā)了廣泛討論,。有網(wǎng)友表示支持,，認(rèn)為取消公攤面積挺好，終于不用再為樓梯間,、電梯這些公共設(shè)施掏錢了,。但也有人吐槽，取消公攤面積后,，房?jī)r(jià)單價(jià)直接翻了個(gè)倍,，看著便宜了，其實(shí)總價(jià)還是差不多,。還有人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子質(zhì)量上動(dòng)手腳,，畢竟成本上去了，總得找地方省回來(lái),。一些房東則無(wú)奈地說(shuō),，自家房子才買兩年，現(xiàn)在政策一改,，二手房掛出去都沒(méi)人問(wèn)了,，虧大了,。

這些評(píng)論背后指向了一個(gè)共同的問(wèn)題：取消公攤面積,，真的能讓買房變得更公平嗎？房?jī)r(jià)真能降嗎,？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)在別處找補(bǔ)回來(lái),？買房究竟是變得更透明了，還是比以前更復(fù)雜了,？對(duì)于這場(chǎng)變革,，我們應(yīng)該高興，還是擔(dān)憂,？買房從來(lái)都是人生大事,。大家期待的是掏出去的錢能換來(lái)實(shí)實(shí)在在的幸福感，而不是表面上的“便宜”,。取消公攤面積是一個(gè)好的開(kāi)始,，但它能否真正改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要時(shí)間給出答案,。