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李稻葵：取消公攤的時機到了嗎 多地政策已鋪路

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2024-12-24 04:41:11  看看頭條·中華網(wǎng)

取消公攤的時機到了嗎？近日,，湖南衡陽市發(fā)布通知,，宣布將以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計價，這一消息迅速引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論,。實際上,，“取消公攤面積”的政策已經(jīng)在一些地方開始實施。例如,，肇慶市和湘潭市分別在今年5月和9月提出要求房地產(chǎn)開發(fā)商以房屋套內(nèi)面積進(jìn)行宣傳和計價,。這表明我國正在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行整合和規(guī)范，以合理有效的方式提高得房率,。

隨之而來的問題是,，公攤面積取消后，房價會因此上漲嗎,？對于購房者來說,，這到底是減少了支出還是增加了成本呢？

目前,，我國的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分,。套內(nèi)建筑面積涵蓋了實際使用面積、墻體面積及陽臺面積,。而公攤面積則包含了樓梯間,、公共門廳、值班警衛(wèi)室,、地下室,、設(shè)備間等小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施與共用面積。

在購房時,，我們計算的建筑面積一直包含公攤面積,。比如，購買一套120平方米的房子,，總價為200萬元,，其中公攤面積為20平方米。那么,，實際的購房單價約為每平方米16666.67元,。如果取消公攤面積,，在總價不變的情況下，套內(nèi)單價將變?yōu)槊科椒矫?萬元,。從這個角度來看,，取消公攤面積后，套內(nèi)單價確實有所上升,。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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