多地推進,，取消公攤的時機到了嗎按套內(nèi)面積計價引關(guān)注

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2024-12-24 02:04:09 極目新聞

今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售,。這是否意味著取消公攤,？按套內(nèi)建筑面積計價銷售將給購房人帶來什么影響？

近日，湖南省衡陽市發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，在全市實行商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。根據(jù)這份通知,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應(yīng)當公示被分攤的共用部位的名稱,、用途,、位置、面積,，參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱,、用途、位置,、面積、分攤系數(shù),。

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳表示,，按套內(nèi)建筑面積計價銷售并不意味著取消公攤，公攤成本會計入套內(nèi)建筑面積價格中去,。不論以建筑面積計價,，還是以套內(nèi)建筑面積計價，只是兩種不同的計價方式,，總購房成本不會發(fā)生變化,。例如，購買一套建筑面積為100平方米的房子,，總價是200萬元,，套內(nèi)建筑面積是80平方米，那么,，按照建筑面積計價是每平方米2萬元,，按照套內(nèi)建筑面積計價是每平方米2.5萬元。

我國2001年施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,，商品房銷售可以按套（單元）計價,，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人對其享有權(quán)利并承擔責(zé)任,。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由電梯井,、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積組成,；還包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

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