二手房在2024年的樓市表現(xiàn)尤為突出,。近期,，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露的2024年樓市數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)35城的一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米,，同比微降8%,。然而，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米,，同比增長約4.5%,。

具體到各城市來看，35個(gè)重點(diǎn)城市中,，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢(shì),。12月單月成交量高達(dá)2411萬平方米，達(dá)到四年來的月度次高水平,，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高,。克而瑞分析指出,，2025年二手房成交有望持續(xù)小幅正增長,，仍將延續(xù)“以價(jià)換量”，不過四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆,，明年上半年,，核心70城約有半數(shù)城市房價(jià)預(yù)期止跌,。

成都無疑是2024年二手房表現(xiàn)領(lǐng)先的城市之一。據(jù)成都購房通數(shù)據(jù),，2024年12月,，成都二手房成交量達(dá)到了28563套，創(chuàng)下近5年來成都單月二手房成交量新高,。全年累計(jì)成交約2223.1萬平方米,，同比增加約5.17%；套數(shù)共計(jì)231376套,，同比增加約4.75%,，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。成都市先后出臺(tái)一系列購房支持政策,，并通過“安家成都”系列活動(dòng),，不斷滿足群眾剛性和改善性住房需求，有力提振房地產(chǎn)市場信心,。特別是四季度以來,，成都樓市成交量穩(wěn)步提升，二手房成交量連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比均呈增長態(tài)勢(shì),，12月第一個(gè)工作日,，成都多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心爆單，當(dāng)天二手房交易首次突破2000套,，刷新紀(jì)錄,。

不只是成都，今年多個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量也屢創(chuàng)新高,。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月28日，上海單日二手房網(wǎng)簽成交1466套,，超越10月13日的1334套,，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀(jì)錄；截至12月29日,，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.7萬套,，達(dá)27960套，環(huán)比上漲了8.3%,。這也是自“9·29新政”后,，上海二手房月成交量連續(xù)上漲的第三個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)判,，12月,，上海二手房（含商業(yè)）成交量有望沖破3萬套，將成為年內(nèi)成交量最高的一個(gè)月及近3年來成交量新高,。

廣州同樣如此,。12月31日，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動(dòng),，12月廣州二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米,，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%,，同比分別增長17.33%和17.83%；全年二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套,，創(chuàng)近三年新高,，二手房份額占比達(dá)到59%，占比連續(xù)三年提升,?？硕鸨O(jiān)測(cè)顯示，四季度,，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手住宅累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為6669萬平方米,，環(huán)比上升23%，同比增長28%,；全年二手住宅累計(jì)成交22615萬平方米,，同比正增6%?？硕鸱治鲋赋?，在9·26新政刺激之下，2024年四季度新房和二手房成交均迎來年內(nèi)高點(diǎn),，而2025年一季度恰逢春節(jié)淡季,，成交預(yù)期回落，不過同比仍有望上漲四成,。

盡管成交量屢創(chuàng)新高,，但成交價(jià)格是另一番景象。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè),，12月100個(gè)重點(diǎn)城市中有37城二手房房價(jià)環(huán)比上漲,，較上月增加1城；6城環(huán)比持平,，其余57個(gè)城市環(huán)比下跌,。從價(jià)格上來看，12月二手房成交均價(jià)為14166元/平方米,，環(huán)比下跌0.09%,；同比下跌5.77%，降幅較上月進(jìn)一步收窄0.48個(gè)百分點(diǎn),，截至目前同比降幅已連續(xù)收窄4個(gè)月,。分城市等級(jí)來看,，一線城市二手房市場均價(jià)為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%,，同比下跌4.51%,；二線城市均價(jià)為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%,，同比下跌7.01%,；三四線城市均價(jià)為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%,、0.31%,。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析表示，一線城市市場已經(jīng)出現(xiàn)較為強(qiáng)勁的反彈信號(hào),，房價(jià)率先進(jìn)入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段,，但多數(shù)弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價(jià)仍缺乏上漲動(dòng)力,。

從2024年全年情況來看,，二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍在。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，1～11月,，百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比連跌31個(gè)月,，但9·26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩(wěn),，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲,，打破了連續(xù)7個(gè)月百城二手房全跌局面,，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年1～12月,，百城二手住宅市場均價(jià)為14454元/平方米，同比2023年下降6.18%,。2025年,，在政策托底作用和市場需求的緩慢復(fù)蘇下，房價(jià)下行壓力或?qū)⒅饾u減輕,，房價(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)和理性,，一線及部分熱點(diǎn)二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內(nèi)房價(jià)上漲的動(dòng)力可能仍然不足,。