近年來,，萬達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)變動備受市場關(guān)注。王健林近期繼續(xù)出售資產(chǎn),，尤其是新華保險接手銀川金鳳萬達(dá)一事,，引起了廣泛關(guān)注,。實際上，新華保險已受讓多地萬達(dá)廣場,。

天眼查APP顯示,，12月26日，銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更,，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出,，新華保險旗下坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)成為公司唯一股東。同時,，公司主要人員也發(fā)生了變更,。坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)由新華人壽保險股份有限公司和中金資本運(yùn)營有限公司分別持股99.9%和0.1%。值得注意的是,，這并非坤華首次接手萬達(dá)廣場,。今年4月至10月，該企業(yè)先后受讓了北京,、煙臺,、南京和成都等地萬達(dá)廣場100%的股權(quán),。12月,，除了銀川金鳳萬達(dá)外，晉江萬達(dá)廣場有限公司和赤峰萬達(dá)廣場有限公司的股東也變更為坤華,。

王健林此次繼續(xù)出售萬達(dá)廣場有多方面原因,。一方面,，萬達(dá)商管2024年上半年財報顯示，其有息負(fù)債達(dá)1375.61億元,，其中短期借款39.07億元,，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債690.55億元，而現(xiàn)金余額僅約104.85億元,，資金壓力巨大,，出售資產(chǎn)成為緩解資金壓力的重要手段。另一方面,，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行,，商業(yè)地產(chǎn)市場競爭加劇，萬達(dá)廣場的租金收益和資產(chǎn)價值受到影響,。融資環(huán)境收緊,，萬達(dá)集團(tuán)通過傳統(tǒng)融資渠道獲取資金的難度增加，資金鏈面臨較大挑戰(zhàn),。此外,，萬達(dá)集團(tuán)近年來不斷推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，需要投入大量資金進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整和布局,，這也影響了其資金流和財務(wù)狀況,。

新華保險接手多地萬達(dá)廣場也有自身的戰(zhàn)略考量。不動產(chǎn)投資具有相對穩(wěn)定的收益和較低的風(fēng)險,，與保險資金的長期性和穩(wěn)健性相匹配,，能夠為新華保險帶來穩(wěn)定的投資回報。當(dāng)前房地產(chǎn)市場逐漸回暖,，政策環(huán)境相對寬松,，為險資提供了良好的投資時機(jī)。萬達(dá)廣場通常位于城市的核心地段或商業(yè)中心,，人氣旺,、消費(fèi)能力強(qiáng)，能夠帶來持續(xù)的租金收入,，符合保險資金追求長期,、穩(wěn)定收益的需求。此外,，新華保險還可以借助萬達(dá)廣場的平臺,，開展相關(guān)保險業(yè)務(wù)的宣傳和推廣，拓展客戶群體,，實現(xiàn)保險業(yè)務(wù)與不動產(chǎn)投資的協(xié)同發(fā)展,。

新華保險接手銀川金鳳萬達(dá)及多地萬達(dá)廣場對雙方及商業(yè)地產(chǎn)市場都有深遠(yuǎn)影響。對于萬達(dá)集團(tuán)來說，出售資產(chǎn)不僅緩解了資金壓力,，還使其能夠更加聚焦核心業(yè)務(wù),，提升萬達(dá)廣場的運(yùn)營管理水平和競爭力，增加租金收入和其他收益,。對于新華保險而言,，擴(kuò)大了在不動產(chǎn)領(lǐng)域的布局，提升了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力,，同時也為其保險資金找到了穩(wěn)定的投資渠道,，優(yōu)化了資產(chǎn)配置。從商業(yè)地產(chǎn)市場的角度來看,，新華保險等險資的進(jìn)入為市場注入了新的活力,，有助于推動商業(yè)地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級，提升市場的整體競爭力,。