近年來(lái),，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)變動(dòng)備受市場(chǎng)關(guān)注,。王健林近期繼續(xù)出售資產(chǎn)，尤其是新華保險(xiǎn)接手銀川金鳳萬(wàn)達(dá)一事,，引起了廣泛關(guān)注,。實(shí)際上，新華保險(xiǎn)已受讓多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),。

天眼查APP顯示,，12月26日，銀川金鳳區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更,，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出,，新華保險(xiǎn)旗下坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)成為公司唯一股東。同時(shí),，公司主要人員也發(fā)生了變更,。坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司和中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.9%和0.1%。值得注意的是,，這并非坤華首次接手萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。今年4月至10月,，該企業(yè)先后受讓了北京,、煙臺(tái)、南京和成都等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)100%的股權(quán),。12月,，除了銀川金鳳萬(wàn)達(dá)外，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司和赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的股東也變更為坤華,。

王健林此次繼續(xù)出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有多方面原因,。一方面，萬(wàn)達(dá)商管2024年上半年財(cái)報(bào)顯示,，其有息負(fù)債達(dá)1375.61億元,，其中短期借款39.07億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債690.55億元,，而現(xiàn)金余額僅約104.85億元,，資金壓力巨大,，出售資產(chǎn)成為緩解資金壓力的重要手段。另一方面,，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行,，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收益和資產(chǎn)價(jià)值受到影響,。融資環(huán)境收緊,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)傳統(tǒng)融資渠道獲取資金的難度增加，資金鏈面臨較大挑戰(zhàn),。此外,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)不斷推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，需要投入大量資金進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整和布局,，這也影響了其資金流和財(cái)務(wù)狀況,。

新華保險(xiǎn)接手多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有自身的戰(zhàn)略考量。不動(dòng)產(chǎn)投資具有相對(duì)穩(wěn)定的收益和較低的風(fēng)險(xiǎn),，與保險(xiǎn)資金的長(zhǎng)期性和穩(wěn)健性相匹配,，能夠?yàn)樾氯A保險(xiǎn)帶來(lái)穩(wěn)定的投資回報(bào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖,，政策環(huán)境相對(duì)寬松,，為險(xiǎn)資提供了良好的投資時(shí)機(jī)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通常位于城市的核心地段或商業(yè)中心,，人氣旺,、消費(fèi)能力強(qiáng)，能夠帶來(lái)持續(xù)的租金收入,，符合保險(xiǎn)資金追求長(zhǎng)期,、穩(wěn)定收益的需求。此外,，新華保險(xiǎn)還可以借助萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的平臺(tái),，開展相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的宣傳和推廣，拓展客戶群體,，實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)投資的協(xié)同發(fā)展,。

新華保險(xiǎn)接手銀川金鳳萬(wàn)達(dá)及多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)雙方及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都有深遠(yuǎn)影響。對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō),，出售資產(chǎn)不僅緩解了資金壓力,，還使其能夠更加聚焦核心業(yè)務(wù)，提升萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理水平和競(jìng)爭(zhēng)力,，增加租金收入和其他收益,。對(duì)于新華保險(xiǎn)而言，擴(kuò)大了在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的布局,，提升了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力,，同時(shí)也為其保險(xiǎn)資金找到了穩(wěn)定的投資渠道,，優(yōu)化了資產(chǎn)配置。從商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看,，新華保險(xiǎn)等險(xiǎn)資的進(jìn)入為市場(chǎng)注入了新的活力,，有助于推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力,。