隨著樓市成交熱度的持續(xù)升溫,，2024年12月,，北京,、上海,、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創(chuàng)新高,。這被視為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的明確信號(hào),。多名地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示,，他們已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準(zhǔn)備,。

2024年的最后一個(gè)月,，北京、上海,、廣州和深圳樓市紛紛交出滿意答卷,，二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。以深圳為例,，據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù),，去年12月份，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到6769套,，同比大幅上升165%,，盡管環(huán)比有所下滑，但依然是近47個(gè)月來(lái)的第二高水平,。二手住宅過(guò)戶數(shù)量也創(chuàng)下了近51個(gè)月的新高,，突破8000套大關(guān)。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看,，深圳樓市在2024年表現(xiàn)強(qiáng)勁,，二手住宅成交近4年來(lái)首次突破5萬(wàn)套,，占總成交比重達(dá)到59%，為近4年的最高點(diǎn),，二手市場(chǎng)重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位,。

在上海，二手房市場(chǎng)同樣火爆,。根據(jù)安居客上海的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，去年12月份，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交29711套,，環(huán)比上漲9.8%,，創(chuàng)下了年內(nèi)單月最高紀(jì)錄，同時(shí)也是近三年來(lái)的最高水平,。其中,，去年12月份的9個(gè)周末日及1個(gè)工作日成交均破千，創(chuàng)下年內(nèi)破千天數(shù)最高紀(jì)錄,。

不少經(jīng)紀(jì)人反饋,，去年10月以來(lái)市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)明顯，客戶購(gòu)房決策周期顯著縮短,，顯示出市場(chǎng)的活躍度和購(gòu)房者的積極態(tài)度,。北京樓市也呈現(xiàn)出類似的繁榮景象。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，去年12月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套,，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)高達(dá)66%,，創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)的新高,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,，北京樓市已連續(xù)高位運(yùn)行3個(gè)月,。2024年全年,，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬(wàn)套,，相比2023年的15.54萬(wàn)套上漲了13%。

廣州同樣跑出翹尾行情,。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，去年12月份廣州市二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)量為11494宗。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示,，該網(wǎng)簽量跑出年內(nèi)單月成交最高成績(jī),，同時(shí)也是年內(nèi)第5次突破萬(wàn)套。綜合全年數(shù)據(jù)看,，2024年1-12月,，廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套,、1104.38萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)1.63%和1.52%,。

從一線城市經(jīng)紀(jì)人的反饋來(lái)看,，“欲揚(yáng)先抑”、“韌勁十足”,、“雙向奔赴”成為樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵詞,。在深圳樂(lè)有家經(jīng)紀(jì)人眼中，2024年的深圳樓市是政策爆發(fā)的一年,，價(jià)格盤整趨穩(wěn)的一年,，成交“先抑后揚(yáng)”的一年。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳二手房月均網(wǎng)簽量4541套,，月均錄得量5573套。其中,，10-12月深圳二手成交量有明顯的復(fù)蘇,，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上,。12月全市二手房錄得量更是超過(guò)9000套,，達(dá)到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來(lái)的最高值,；二手住宅網(wǎng)簽量8282套,，是2020年10月以來(lái)的最高值。

價(jià)格方面,，去年7月,，深圳的二手房成交均價(jià)一度跌破“6字頭”，但10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”,，四季度穩(wěn)定在6.3萬(wàn)元/平方米左右,。上海太平洋房屋田林東路一門店店長(zhǎng)孫潔瓊則用“雙向奔赴”來(lái)形容2024年的樓市表現(xiàn)?！罢呗涞睾?，市場(chǎng)成交可觀，年末客戶基本1-2周內(nèi)就下定買房?，F(xiàn)在成交的房子,，房東和客戶都是雙向奔赴，房東更趨于理性,，漲價(jià)的少,，誠(chéng)意買房子的還價(jià)力度也不大，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定?！?/p>

據(jù)上海太平洋房屋提供的成交數(shù)據(jù),，2024年12月，房源成交占比最高的還是300萬(wàn)元以下和300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的房源,，共占61%,。但高標(biāo)的房源近2個(gè)月成交量都在以10%-20%量級(jí)提升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，隨著樓市優(yōu)化政策的落地,，置換鏈條不斷打通。稅費(fèi)政策的減免又為改善客戶提供了置換的動(dòng)力,，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度,。

北京鏈家雙榆樹(shù)小區(qū)商圈經(jīng)理張紅則用“韌性十足”來(lái)形容北京的市場(chǎng)表現(xiàn)。其所在的中關(guān)村雙榆樹(shù)板塊,，2024年整體成交明顯增多,，其中，置換客戶占比較多,，成交意愿更強(qiáng),，雙方在價(jià)格上也更容易達(dá)成一致，成交周期明顯變短,。大部分經(jīng)紀(jì)人反饋從2024年10月份開(kāi)始明顯感覺(jué)到市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折,。一系列政策作用下，購(gòu)房者的入市意愿明顯增強(qiáng),，好房源的成交速度也大大加快,。

第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì),，前三季度新房銷售同比下降，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度,。隨后9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面,，為市場(chǎng)注入信心,。四季度以來(lái)，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升,，核心城市二手房?jī)r(jià)格有所趨穩(wěn),。12月,，政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，2024年，一線城市一個(gè)明顯的特點(diǎn)是“政策效應(yīng)吸收好”,。隨著中央及地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列精準(zhǔn)施策,，一線城市樓市展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，市場(chǎng)成交齊創(chuàng)新高,。政策效應(yīng)吸收好的同時(shí),，一線城市也呈現(xiàn)出了理性、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì),，即市場(chǎng)成交量明顯增加,、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)的深入調(diào)整,，一線城市樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，同時(shí)也將帶動(dòng)更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，北上廣深在2024年12月成交創(chuàng)新高并不意外,，10月、11月一線城市就已經(jīng)顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇力,，12月是復(fù)蘇的延續(xù),，這也顯示出一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已愈加清晰。他認(rèn)為,，2024年四季度的復(fù)蘇本身由兩個(gè)原因引發(fā),，一是9月底中央政治局會(huì)議對(duì)樓市“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)的強(qiáng)調(diào)，加之后續(xù)政策不斷落地,，是復(fù)蘇的直接拉動(dòng)力,；二是潛在購(gòu)買力充足，限購(gòu)和利率政策同步影響下,，相比低能級(jí)城市更容易加速需求入場(chǎng),。當(dāng)下來(lái)看，不應(yīng)小看這一信號(hào)作用,，一線城市的復(fù)蘇,，龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn)，有望帶動(dòng)更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”,。同時(shí)也不應(yīng)夸大其影響,，整體市場(chǎng)的全面復(fù)蘇在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策進(jìn)行保障,。不能因?yàn)榻衲晁募径纫痪€城市市場(chǎng)階段性復(fù)蘇,，就認(rèn)定市場(chǎng)已經(jīng)完全反轉(zhuǎn)，2025年春節(jié)后依然是個(gè)重點(diǎn)的時(shí)點(diǎn)，建議有政策持續(xù)跟進(jìn),，以推進(jìn)市場(chǎng)保持維持復(fù)蘇,。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位，并且價(jià)格環(huán)比小幅上漲趨勢(shì)形成,，才是一線城市全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標(biāo),。

據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年,，全國(guó)各省市地方出臺(tái)購(gòu)房支持性政策約1132次,，頻次同比去年增長(zhǎng)28.0%。在各項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)托舉的政策中,，放松公積金貸款,、解除限貸、購(gòu)房補(bǔ)貼三類政策最為頻繁,，這些政策從資金層面給予了購(gòu)房者更多的支持,，降低了購(gòu)房門檻，刺激了市場(chǎng)需求,。從需求端政策內(nèi)容來(lái)看,，北上廣深等30個(gè)大城市放松了限購(gòu)政策，目前僅剩下北京,、上海,、深圳、海南仍有局部限購(gòu),，其余城市均取消了限購(gòu),。此外，限貸政策,、限價(jià)政策,、限售政策在不少二線城市也有所調(diào)整。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，2025年房地產(chǎn)政策空間已有限,，一線城市在限購(gòu)方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄,。未來(lái)公積金政策的空間依然存在,，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額,，降低購(gòu)房成本,。同時(shí)，“以舊換新”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度,，如契稅減免,、家裝補(bǔ)貼等,，提升購(gòu)房者入市意愿。