隨著樓市成交熱度的持續(xù)升溫，2024年12月,，北京,、上海、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創(chuàng)新高,。這被視為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的明確信號(hào),。多名地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，他們已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準(zhǔn)備,。

2024年的最后一個(gè)月,，北京、上海,、廣州和深圳樓市紛紛交出滿意答卷，二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高,。以深圳為例,，據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù),，去年12月份，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到6769套,，同比大幅上升165%,，盡管環(huán)比有所下滑，但依然是近47個(gè)月來的第二高水平,。二手住宅過戶數(shù)量也創(chuàng)下了近51個(gè)月的新高,，突破8000套大關(guān)。從全年數(shù)據(jù)來看,，深圳樓市在2024年表現(xiàn)強(qiáng)勁,，二手住宅成交近4年來首次突破5萬套，占總成交比重達(dá)到59%,，為近4年的最高點(diǎn),，二手市場(chǎng)重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

在上海,，二手房市場(chǎng)同樣火爆,。根據(jù)安居客上海的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，去年12月份,，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交29711套,，環(huán)比上漲9.8%，創(chuàng)下了年內(nèi)單月最高紀(jì)錄,，同時(shí)也是近三年來的最高水平,。其中，去年12月份的9個(gè)周末日及1個(gè)工作日成交均破千,，創(chuàng)下年內(nèi)破千天數(shù)最高紀(jì)錄,。

不少經(jīng)紀(jì)人反饋，去年10月以來市場(chǎng)的成交量增長明顯,，客戶購房決策周期顯著縮短,，顯示出市場(chǎng)的活躍度和購房者的積極態(tài)度。北京樓市也呈現(xiàn)出類似的繁榮景象,。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，去年12月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長15%,，同比增長高達(dá)66%,，創(chuàng)下21個(gè)月來的新高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,，北京樓市已連續(xù)高位運(yùn)行3個(gè)月。2024年全年，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬套,，相比2023年的15.54萬套上漲了13%,。

廣州同樣跑出翹尾行情。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，去年12月份廣州市二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)量為11494宗,。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，該網(wǎng)簽量跑出年內(nèi)單月成交最高成績,，同時(shí)也是年內(nèi)第5次突破萬套,。綜合全年數(shù)據(jù)看，2024年1-12月,，廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套,、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%,。

從一線城市經(jīng)紀(jì)人的反饋來看,，“欲揚(yáng)先抑”、“韌勁十足”,、“雙向奔赴”成為樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵詞,。在深圳樂有家經(jīng)紀(jì)人眼中，2024年的深圳樓市是政策爆發(fā)的一年,，價(jià)格盤整趨穩(wěn)的一年,，成交“先抑后揚(yáng)”的一年。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳二手房月均網(wǎng)簽量4541套,，月均錄得量5573套。其中,，10-12月深圳二手成交量有明顯的復(fù)蘇,，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上,。12月全市二手房錄得量更是超過9000套,，達(dá)到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來的最高值,；二手住宅網(wǎng)簽量8282套,，是2020年10月以來的最高值。

價(jià)格方面,，去年7月,，深圳的二手房成交均價(jià)一度跌破“6字頭”，但10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”,，四季度穩(wěn)定在6.3萬元/平方米左右,。上海太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊則用“雙向奔赴”來形容2024年的樓市表現(xiàn)。“政策落地后,，市場(chǎng)成交可觀,，年末客戶基本1-2周內(nèi)就下定買房。現(xiàn)在成交的房子,，房東和客戶都是雙向奔赴，房東更趨于理性,，漲價(jià)的少,，誠意買房子的還價(jià)力度也不大，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定,?！?/p>

據(jù)上海太平洋房屋提供的成交數(shù)據(jù)，2024年12月,，房源成交占比最高的還是300萬元以下和300萬元-500萬元的房源,，共占61%。但高標(biāo)的房源近2個(gè)月成交量都在以10%-20%量級(jí)提升,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，隨著樓市優(yōu)化政策的落地，置換鏈條不斷打通,。稅費(fèi)政策的減免又為改善客戶提供了置換的動(dòng)力,，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度。

北京鏈家雙榆樹小區(qū)商圈經(jīng)理張紅則用“韌性十足”來形容北京的市場(chǎng)表現(xiàn),。其所在的中關(guān)村雙榆樹板塊,，2024年整體成交明顯增多，其中,，置換客戶占比較多,，成交意愿更強(qiáng)，雙方在價(jià)格上也更容易達(dá)成一致,，成交周期明顯變短,。大部分經(jīng)紀(jì)人反饋從2024年10月份開始明顯感覺到市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。一系列政策作用下,，購房者的入市意愿明顯增強(qiáng),，好房源的成交速度也大大加快。

第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，2024年,，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，前三季度新房銷售同比下降,，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度,。隨后9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面,，為市場(chǎng)注入信心,。四季度以來，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升,，核心城市二手房價(jià)格有所趨穩(wěn),。12月，政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，2024年，一線城市一個(gè)明顯的特點(diǎn)是“政策效應(yīng)吸收好”,。隨著中央及地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列精準(zhǔn)施策,，一線城市樓市展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，市場(chǎng)成交齊創(chuàng)新高,。政策效應(yīng)吸收好的同時(shí),，一線城市也呈現(xiàn)出了理性、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì),，即市場(chǎng)成交量明顯增加,、房價(jià)保持平穩(wěn)。隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)的深入調(diào)整,，一線城市樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì),，同時(shí)也將帶動(dòng)更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，北上廣深在2024年12月成交創(chuàng)新高并不意外,，10月、11月一線城市就已經(jīng)顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇力,，12月是復(fù)蘇的延續(xù),，這也顯示出一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已愈加清晰。他認(rèn)為,，2024年四季度的復(fù)蘇本身由兩個(gè)原因引發(fā),，一是9月底中央政治局會(huì)議對(duì)樓市“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)的強(qiáng)調(diào)，加之后續(xù)政策不斷落地,，是復(fù)蘇的直接拉動(dòng)力,；二是潛在購買力充足，限購和利率政策同步影響下,，相比低能級(jí)城市更容易加速需求入場(chǎng),。當(dāng)下來看,，不應(yīng)小看這一信號(hào)作用，一線城市的復(fù)蘇,，龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn),，有望帶動(dòng)更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”。同時(shí)也不應(yīng)夸大其影響,，整體市場(chǎng)的全面復(fù)蘇在2025年也并非一蹴而就,，依然需要更多的政策進(jìn)行保障。不能因?yàn)榻衲晁募径纫痪€城市市場(chǎng)階段性復(fù)蘇,，就認(rèn)定市場(chǎng)已經(jīng)完全反轉(zhuǎn),，2025年春節(jié)后依然是個(gè)重點(diǎn)的時(shí)點(diǎn)，建議有政策持續(xù)跟進(jìn),，以推進(jìn)市場(chǎng)保持維持復(fù)蘇。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位,，并且價(jià)格環(huán)比小幅上漲趨勢(shì)形成,，才是一線城市全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標(biāo)。

據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì),，2024年全年,，全國各省市地方出臺(tái)購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%,。在各項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)托舉的政策中,，放松公積金貸款、解除限貸,、購房補(bǔ)貼三類政策最為頻繁,，這些政策從資金層面給予了購房者更多的支持，降低了購房門檻,，刺激了市場(chǎng)需求,。從需求端政策內(nèi)容來看，北上廣深等30個(gè)大城市放松了限購政策,，目前僅剩下北京,、上海、深圳,、海南仍有局部限購,，其余城市均取消了限購。此外,，限貸政策,、限價(jià)政策、限售政策在不少二線城市也有所調(diào)整,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，2025年房地產(chǎn)政策空間已有限,，一線城市在限購方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄,。未來公積金政策的空間依然存在,，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額,，降低購房成本,。同時(shí)，“以舊換新”和購房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度,，如契稅減免,、家裝補(bǔ)貼等，提升購房者入市意愿,。